貸款買房壓力太大了把房子退了

① 假如，貸款買房還不上錢，銀行收回房子，怎麼處理

會進行拍賣，如果拍賣的錢不夠貸款，就需要在給銀行錢，如果多餘，剩餘的給你。

② 買房如果交了首付,貸款下來,貸款壓力太大估計還不上了還可以退款嗎

不能直接退款的。
買房如果交了首付，貸款下來，還不上貸款，銀行就會沒收房子，然後通過法院拍賣，所得款項，扣除銀行的本息，多餘的款項都會退給你的。

③ 本人按揭買了一套房子,現在由於一些原因想退房.

一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

1/延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

2/開發商開發手續不全導致合同無效.
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

3/開發商未經購房人同意擅自變更設計.
在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。

4/房屋面積誤差超過3％
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房並要求退賠利息。

5/房屋質量不合格導致嚴重影響使用
根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。

6/房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛
開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

7/遲延辦理房屋所有權登記
根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。

8/按揭合同辦理不下來
因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

9/在建工程轉讓開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

退房程序:

1/先找開發商協商,協商不成再訴訟
有關專家建議業主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。

業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

2/索要違約金及相關稅費
如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。

3/首付、月供利息都可獲賠
在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。

開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。

若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。

退房四步走:

第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。

第二步：督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。

第三步：督促開發商將全部購房款返還給購房人。

第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。

至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款後，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最後一步就是解除借款合同後再辦理保險退保手續等。

關於退房的問題,我已經回答過許多次,都被確認為答案,為購房者維權提供幫助. 下面有鏈接,你仔細看看,有不懂的地方,你發信息給我

④ 按揭貸款的房子可以退嗎

可以，
詳細原因：按揭購房通常的程序是購房者看好房後,與開發商簽訂購房合同,然後到當地房地產部門辦理購房合同的登記備案手續。合同只有經過房地產部門的登記備案後才生效,這時購房者再去與開發商有合作關系的銀行辦理按揭手續,購房者申請貸款條件經銀行審查通過後便會放貸。之後,購房者按照與銀行的貸款協議,按月償還銀行借款,這樣整個購房過程告一段落。那麼如果購房者在辦理完畢貸款手續後或已按月償還借款一段時間後,要求退房的話,就要根據退房理由分別情況,分別對待:
在購房者申請退房具有合法、正當理由的情況下。例如開發商違法銷售房屋、房屋不具備合法手續、房屋本身不具備使用條件等。在這種情況下,購房者與開發商進行協商、交涉,如協商交涉不成,購房者可直接根據法律規定或合同約定向法院提起訴訟；
如果房屋在質量、合法手續等方面沒有問題,即在開發商沒有違法違約的情況下,僅僅是購房者自己基於某原因想將房屋退還給開發商時,購房者要承擔違約責任。
解決方法：
當開發商提供的房屋不符合合同約定的條件時,購房者可以要求解除合同；
當無力繼續償還貸款的時候,最好及時將房屋出售,不管是自己尋找買家,還是通過二手中介;如果房屋被銀行收走進行拍賣,一般來說拍賣的價格較低,業主的損失較大；
只要還未正式終止按揭月供款,業主都應該按時按量履行供樓的責任,否則,銀行除了會向業主追討供樓款之外,還會按規定處以罰息；
業主如果感到供樓對本人經濟的壓力過大,除了終止供樓之外,也可以選擇延長按揭期限,從而減少每月供樓款的數額；
業主要退已辦按揭的房屋,一方面可以找房屋的開發商咨詢,由開發商協助,共同辦理有關手續,另一方面可以通過購房時具體辦理按揭的銀行進行咨詢,或者通過二手中介出售房屋或辦理轉按揭等方式予以解決。
總結：購房者在還款過程中,如果因房屋本身或與房屋有關問題導致購房者與開發商發生糾紛時,應在剋制、冷靜的基礎上分析問題產生的原因,切不可採取盲目的手段,如終止向銀行償還借款等類似不理智的行為。因為根據法律規定,此乃購房者違約。

⑤ 買了電梯房壓力太大，要不要退掉

可以根據個人需求選擇
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

⑥ 買完房子貸完款要退房，怎麼辦

有部分網友咨詢按揭的房屋能退嗎?如過能退，需要注意什麼問題?

另外，購房者還要注意:

(1)、當無力繼續償還貸款的時候，最好及時將房屋出售，不管是自己尋找買家，還是通過二手中介;如果房屋被銀行收走進行拍賣，一般來說拍賣的價格較低，業主的損失較大。

(2)、只要還未正式終止按揭月供款，業主都應該按時按量履行還款的責任，否則，銀行除了會向業主追討按揭款之外，還會按規定處以罰息。現行罰息為每天萬分之二點一。

(3)、業主如果感到還款對本人經濟的壓力過大，除了終止還款之外，也可以選擇延長按揭期限，從而減少每月還款的數額。

(4)、業主終止按揭之後.已支付的各種按揭款銀行不予退還，不過，保險費可以在扣除已保年限費用之後向業主計退。

(5)、業主要退已辦按揭的房屋，一方面可以找房屋的開發商咨詢，由開發商協助，共同辦理有關手續，另一方面可以通過購房時具體辦理按揭的銀行(一般支行的信貸部或私人的業務部，在購房合同中列有名稱、地址等信息)進行咨詢，或者通過二手中介出售房屋或辦理轉按揭等方式予以解決。

總之，購房者在還款過程中，如果因房屋本身或與房屋有關問題導致購房者與開發商發生糾紛時，應在剋制、冷靜的基礎上分析問題產生的原因，切不可採取盲目的手段，如終止向銀行償還借款等類似不理智的行為。因為根據法律規定，此乃購房者違約。因此不管出現什麼問題，都要用相應的理智的方法解決。

特別感謝：北京隆安（濟南）律師事務所房產中心主任白金印律師。

（以上回答發布於2016-08-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 如果買房子壓力太大，可以中途放棄嗎

可以放棄。買房貸款的時候你已經把利息交了，剩下的每月都在還本金。
如果你放棄了，那麼銀行就會收回你的房子，你就白交了以前的款，什麼都沒有剩下。

⑧ 無法順利辦理貸款或貸款壓力過大可否退房

因為房市的不景氣，買房人以各種理由進行退房或者故意違約，其中買受方常以「貸款還款壓力過大」、「銀行不批准貸款」、「銀行貸款額度不能達到預期」等為理由要求適用《合同法》中的「不可抗力條款」或適用「情勢情變原則」。或者有些買房人因為對自己還貸能力估計不足，貸款金額過高沒有被銀行批准或者無力還貸。那麼買受人的這些退房理由是否具有法律依據呢？

律師將俗稱的「退房」分兩種情況：1、已經簽訂房屋買賣合同，但尚未取得房屋所有權，買方要求解除買賣合同的；2、已經取得房屋所有權，買方要求將房屋由賣方（一般是開發商）收回的。第一種情況的退房實際上是買方行使其合同解除權的表現，第二種情況的退房是新的房屋買賣關系，即原買受人以出賣人的身份將房屋出售給原房屋出售人。

房屋買賣合同和以所買房屋為抵押物向銀行進行貸款是兩個獨立的合同，貸款合同並不是房屋買賣合同的附屬合同，房屋上下家或買受人和開發商之間是買賣合同關系，而買受人和放貸銀行之間是借貸關系。房屋買賣合同以房屋為合同標的（交易對象）；貸款合同以所借款項為合同標的，而房屋只是抵押物，並非是貸款合同的 標的。因為這兩個合同的獨立性，所以買房人的貸款未獲得銀行同意，不能成為其不履行合同的理由。簽訂房屋買賣合同的時候，買房人作為有獨立思考能力的成年 人應當考慮房屋貸款存在能否順利辦理的問題，貸款不成或者貸款金額不足額的，買房人應當另想籌款渠道，不能以貸款辦不下來為由不履行房屋買賣合同。何況貸 款支付房款只是買方履行付款義務的一種支付手段，房屋價格不會因為支付手段的改變而變化，所以不存在貸款無法辦理是不可抗力的說法。

簽訂房屋買賣合同的前提條件便是買受人有支付房款的能力或者買受人認為自己有支付房款的能力，這種能力包括了向銀行貸款並獲得同意，買受人對自己的購房能 力估計錯誤不能成為法定解除合同的理由。如果買房人在辦理房屋過戶前要「退房」的，只能承擔合同規定的違約責任。當然為了買賣雙方可以通過合同對不能貸款 就可以解除買房合同可以進行約定，如果有約定的，雙方依據約定處理。

以貸款壓力為由，房屋已經過戶的「退房」則屬於買房人和出賣人之間協商的問題，此時買房人除非找到法定的退房理由，律師提示：房屋存在影響居住的重大質量問題，否則出賣人完全可以不接受買房人的退房要求，所謂的退房其實是成立一次新的房屋買賣合同。

（以上回答發布於2015-07-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 買房子交了首付，貸款還沒批下來，由於銀行貸款利率總漲，壓力太大，想把房退了，開發商是不是要扣錢

開發商肯定是要扣除一定的費用 主要是看當初你們簽訂的合同是怎麼約定的 如果協商不行 只能走法律程序 並且想退房手續比較麻煩 時間長 你要做好思想准備 即使前期的手續辦完了 開發商何時能給你退款還是個大問題 房款不是個小數目 目前開發商都沒有錢 都把錢用於投資買地 還有建造房子等費用 並且國家今年都實行新政策 限制他們 之前投資的資金很多都沒有回收 他們不可能把正常營業費用用於你的退房款 何時能收回成本費用還需要時間 這些問題你都有思想准備 即使最後走司法程序 還有一個執行期 開發商肯定是拖延辦理的

你退房的話 還有銀行的手續要走 銀行也要扣除一定的手續費的

目前銀行貸款利率漲 你可以問一下銀行是否可以改成固定利率的 當然這種情況是 如果利率漲的高於對你固定利率的時候有利 如果利率降了低於固定利率 你就吃虧 你要考慮清楚 是否適合你的情況 總之 你自己考慮清楚了再做決定吧 希望你一起順利

⑩ 供不起房子了能退款嗎

供不起房子了不能退款，只可以轉賣，可以掛給中介公司，如果退給開發商，一分錢都拿不到，而且定金都沒有了。轉賣的話，根據市場價，很可能高於成交價。
在買房之前就要注意，貸款的額度並不是越大越好，因為在獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果貸款人的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就會越多，從而還貸壓力就會增加。如果還貸額度超出了自己的經濟能力范圍，容易出現斷貸的情況。
貸款的還款方式包括等額本息和等額本金兩種。購房者可根據自己實際情況選擇適合自己的方式，如工作穩定可選擇等額本息，如工作後期上升空間大可以選擇等額本金。
目前大部分城市的房屋貸款最長年限為30年，但並不是每個人貸款都可以申請到最長年限。購房者需要同時滿足買房貸款期限，和借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。
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