有房產證沒土地證的房子能貸款嗎

① 有房產證沒有土地證能貸款嗎

法律分析：房子有房產證沒有土地證可以貸款，通常有房產證，就可以進行房屋抵押貸款。房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途可用作個人消費和運營。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

② 只有房產證沒有土地證能貸款嗎

只有房產證沒有土地證是不能申請貸款的，要貸款房產的需要滿足條件。

房產貸款需要滿足申請條件中：

1. 辦理房產抵押貸款滿足的條件，不同地區的銀行要求可能有所差異，具體以當地銀行申請條件為准，一般銀行房產抵押貸款的條件如下：

2. 年齡為18-65周歲的自然人；

3. 有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

4. 沒有違法行為；

5. 徵信良好，不良信用記錄；

6. 能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

7. 開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

8. 房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；

9. 房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

10. 房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；

11. 所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

房產貸款准備資料：

1. 借款人和配偶的身份證原件及復印件；

2. 借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；

3. 婚姻狀況證明；

4. 購房協議書正本；

5. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件；

6. 收入證明；

7. 銀行流水；

8. 學歷證明；

9. 銀行存單；

10. 其他財力證明；

11. 開發商的收款帳號；

12. 銀行規定的其他材料。

③ 有房產證沒有土地證可以貸款嗎

一般來說是不行，因為有房產證無土地證貸款在實際情況下是有一定難度,因為一些銀行無法在土地使用權上知曉抵押權,這樣就不能及時的規避風險。這樣可能就會給貸款人造成一定的損失。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

④ 只有房產證沒有土地證 可以貸款嗎

房子是集體土地上建造的都沒有土地證的，沒有土地證就是三證不齊，三證不齊是不能貸款的。
貸款程序 ：
1、貸款的申請。借款人向當地信用社提出借款申請。除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。
2、信用等級評估。信用社對借款人的信用等級進行評估。
3、貸款調查。信用社對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查。
4、貸款審批。信用社按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批。
5、簽訂合同。信用社與借款人簽訂借款合同。
6、貸款發放。信用社按借款合同規定按期發放貸款。
7、貸後檢查。信用社對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。
8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時足額歸還貸款本息，如要展期應在借款到期日之前，向信用社提出貸款展期申請，是否展期由信用社決定。

⑤ 有房產證，但沒有土地使用證，可以貸款嗎

您好，嚴格的說房產應該擁有兩證即房產證和土地證，但是在實際中一些由於特殊情況只具有產權證房產證的商品房，是否可以辦理貸款要視情況而定。

按照貸款規定所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超50年。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或 他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

下面這些情況銀行可能就不會給予貸款。

1、集體土地上的房產證，這類房屋屬於集體土地，按照相關規定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

2、房齡很老的房產證，這類房屋建築時間較早，有些甚至都屬於危房系列，此類房產銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款。

3、舊城改造內的房產證，這類房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

有房產證沒有土地使用證的房產是否能貸款，建議您在購買之前咨詢清楚銀行的信貸部門，以他們說的為准。

⑥ 只有房產證沒有土地證能貸款嗎

只要不是集體土地上的房屋，而且已經辦理過產權的（就是說有產權證的），基本上都可以貸款。關於土地證，有的銀行必須要，有的銀行不用要，中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行、農業發展銀行、農用社，包括浦發、他們都放款的去信貸科，態度都很好的。有的銀行，就是不是國用土地上的房屋他都給你貸款，不僅僅考慮房屋，還綜合考慮個人的還款能力。

⑦ 只有房產證，沒有土地證可以做房屋抵押貸款嗎

1、目前房屋產權實行「地隨房走」原則，一般商品房的房產證已經包含土地使用權利；
2、只要你的房產證是合法的，原則上就可以申請抵押貸款；
3、各大商業銀行都可以申請辦理，但業務量較大的是建設銀行；
4、具體規定各地各銀行略有不同，請帶上房產證以及身份證到銀行個人業務部咨詢即可。

⑧ 房子只有房產證沒有土地證能貸款嗎

一般情況下，房子有房產證沒有土地證是不可以申請貸款。因為有房產證無土地證貸款在實際情況下是有一定難度，因為一些銀行無法在土地使用權上知曉抵押權，這樣就不能及時的規避風險。這樣可能就會給貸款人造成一定的損失。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

⑨ 房子有房產證，沒有土地證，能抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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