貴州省公積金貸款第二套房政策2015

A. 有誰知道貴陽二套房可以用公積金貸款嗎

可以
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：
1.「住房公積金貸款申請審批表」一式3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）；
2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；
3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份；
4.涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份；
5.涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；
6.借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。

B. 二套房公積金貸款政策，2015公積金買二套房首付多少

您好，購買第二套商品住宅房可申請使用住房公積金貸款嗎?了解到，可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款[1]。
如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
最長貸款期限為30年
公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。
繳存職工可申請組合貸款
職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
公積金貸款可以採用抵押、質押擔保方式。公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。望採納謝謝

C. 貴州：二套房公積金貸款首付不低於40%

8月11日，據貴州省住房和城鄉建設廳消息，貴州省住房資金管理中心發布《關於啟動住房公積金流動性風險三級響應的通知》。
通知明確，從8月6日起，調整住房公積金個人住房貸款額度計算公式，調整第二套住房公積金個人住房貸款政策。職工家庭已辦理過住房公積金貸款的，須在首套住房公積金貸款結清滿十二個月以上，方可再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，且最低首付款比例不低於40%，貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。
職工屬以下情形，可按原政策執行：購買新建商品住房，已於8月22日(含)前簽訂購房合同(以商品房預售合同備案登記表或商品房現售合同備案登記表中的簽約時間為准)，並在9月30日(含)前申請住房公積金個人住房貸款的;購買存量房，已於8月22日(含)前簽訂《存量房買賣合同》並在9月30日(含)前申請住房公積金個人住房貸款的;8月22日(含)前已申請「商轉公」貸款的。

D. 住房公積金二套房貸款首付政策

住房公積金二套房貸款首付比例已經降低，很多購房者想要知道自己是否符合住房公積金二套房購房貸款的認定標准。本文搜房網小編為您提供了七種常見卻又容易存在疑惑的二套房認定情況，您可以看看自己是否屬於公積金二套房貸款的情況。另外，若是申請住房公積金二套房貸款，必知的流程是什麼？

住房公積金二套房貸款首付政策

2015年8月30日，住建部、財政部與央行聯合發布的通知：自2015年9月1日起，擁有1套住房且已結清購房貸款的公積金最低首付款比例由此前的30%降至20%。但是，因為購房城市不同，具體規定則有所差異，購房者應該對當地住房公積金管理中心進行咨詢。

住房公積金貸款二套房認定情況:

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。因為未成年子女屬於家庭范濤，所以父母在購房也是按二套房政策執行；

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。銀行對公積金貸款「認貸不認房」，這種情況屬於二套房。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。雖然沒有貸款過，但只要是在房屋產權交易系統中查到名下有房產，若要申請公積金貸款，會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。因為有貸款記錄，所以即使賣掉房屋還是屬於第二套房。

5、首次購房商業貸款，再次購房使用公積金貸款。不論是商業貸款還是公積金貸款，都有過房貸記錄，不論房貸是否還清，房屋是否出售，都是屬於二套房。

6、婚前一方貸款購房，婚後另一方申請貸款購房且兩人戶口沒有在一起。民政局有婚姻登記，及時戶口沒在一起，借款人無法提供單身證明，只能算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方申請貸款。因為徵信系統能夠查到房貸記錄，即使離異也會被認為是二套房，這也足以說明「假離婚」規避二套房的做法是沒用的。

住房公積金二套房貸款買房流程

1、借款人向銀行提出書面申請，填寫「住房公積金貸款申請表」，提供個人資料：

①申請人及配偶住房公積金繳存證明;②申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;③家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;④購買住房的合同、協議等有效證明文件;⑤用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;⑥公積金中心要求提供的其他資料。

2、銀行核對資料，若受理，將情況報送住房公積金中心。

3、住房公積金中心審批貸款，通知銀行審批結果。

4、銀行通知申請人辦理手續，簽訂借款合同及相關的合同或協議，送住房公積金中心復核。住房公積金中心核准後，銀行按借合同約定發放貸款。

5、若借款人用房屋抵押方式做擔保，借款人要到房屋所在地的房管局辦理房產抵押登記手續，抵押合同須由房屋所有人和借款人夫妻雙方簽字。

（以上回答發布於2016-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 第二套房公積金貸款有何限制

使用公積金貸款購買二套房,最低首付比例30%,貸款利率為基準利率。

若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。

若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。

對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。

職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。

(5)貴州省公積金貸款第二套房政策2015擴展閱讀

住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(並不是每個公積金管理中心都對離退休職工發放公積金貸款的)，其貸款的對象必須具備下列條件：

持續繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且當前還在繼續繳存。

具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。

具有購買住房的合同或有關證明文件。

提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式。

符合住房資金管理中心規定的其他條件。

以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當地政策為准!!

一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大於前者。

F. 二套房公積金貸款什麼政策

公積金貸款認房不認貸，符合在京購房政策，北京名下有一套住宅，在京再次購買使用公積金貸款算二套，首付2成，貸款額上限80萬，以上是我為您的解答，望採納！

G. 貴州省住房中心：取消二套房公積金貸款時限

近日，貴州省住房資金管理中心發布《貴州省住房資金管理中心關於調整住房公積金部分貸款政策的通知》，對省直住房公積金部分貸款政策進行調整，其中，取消二套住房公積金貸款時間限制。
調整後的政策明確，今後，繳存職工家庭結清首套住房公積金貸款後，即可再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房。繳存職工家庭第一次使用住房公積金貸款購買二手房，首付款比例不得低於20%；為改善居住條件第二次申請住房公積金貸款購買二手房，首付款比例不得低於30%。
據了解，相較於原政策的「自2018年7月1日起，職工家庭結清首套住房公積金貸款的，須在結清滿一年（含一年）後，如符合住房公積金貸款的其他條件，方可再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房（不含2018年7月1日前結清的）」，新政策取消了二套住房公積金貸款時間限制。
另悉，第二套房公積金貸款是指購買第二套商品住宅房仍然可以申請公積金貸款；且公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。

H. 第二套房政策有哪些 可以用公積金貸款嗎

第二套房政策是首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款可以用公積金貸款。
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。