買房子貸款的話

① 買房子貸款的流程是什麼

要和開發商簽訂購房協議。再者填寫個人的住房貸款申請，提供銀行所需要的資料。然後銀行會對購房者提供的資料進行審查;合格後，購房者和銀行簽訂借款合同、抵押合同以及保證合同;接著辦理房屋產權抵押的登記，保險和公證的手續。辦理貸款入賬和轉存。最後就是到開發公司辦理相關的過戶手續。

個人的住房貸款是要從貸款之後的下一個月開始還款。還款的方式分為兩種，一種是每月本金加利息的總額固定的等額本息還款，另一種是每月本金相同的等額本金還款，銀行經常使用的是等額本息還款。因為這樣在相同的借款期限內，每月還款固定，還款壓力小。

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注意事項：

提前准備好貸款資料：身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。

如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

② 買房子的話可以貸款嗎

買房可以貸款。關於貸款買房我國有完整的法律對其整個操作流程和注意事項都有明確詳細的規定。貸款人需要提供相應的身份證、戶口、經濟證明材料等文件向銀行申請貸款就可以。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第五條
貸款人應建立有效的個人貸款全流程管理機制，制訂貸款管理制度及每一貸款品種的操作規程，明確相應貸款對象和范圍，實施差別風險管理，建立貸款各操作環節的考核和問責機制。
第九條
貸款人應建立借款人合理的收入償債比例控制機制，結合借款人收入、負債、支出、貸款用途、擔保情況等因素，合理確定貸款金額和期限，控制借款人每期還款額不超過其還款能力。

③ 買房子辦貸款，辦理哪種貸款方式最劃算

住房貸款，如果你想最劃算，一般要遵循以下方法。

1.盡可能使用公積金貸款 如果你有公積金，盡量用公積金貸款。眾所周知，公積金貸款的利率很低。即使是現在，公積金貸款的利率一般也是3.25%，遠低於4.65%的市場報價利率，可以貸款20年。 所以想貸款買房，首先要用公積金貸款，盡量滿足條件，可以省下你不少利息支出。

④ 買房子，做貸款的話選擇哪種形式比較合理呢

看你是否有公積金，如果有公積金，貸款在30萬以內，可以只用公積金，如果超過30萬，可以用組合貸。如果沒有公積金，那就用商貸。

⑤ 買房子，去銀行貸款，銀行的費用有哪些各是多少

買房子取銀行貸款需要評估費大概是千分之1.5到千分之3；需要工本費大概是100元；需要公證費大概是300*600元；以及如果是在擔保公司簽的合同還需要給擔保費。

按揭房抵押貸款的具體流程

一、首先要經過銀行的同意，賣房人與買方進行房產的交易，簽訂購房合同或者意向書；向銀行提出貸款的申請，並且提交相關的資料；然後銀行會對借款人進行資信調查、審查以後，通知借款人審查的結果。銀行同意貸款的話，就會與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，然後賣方會將貸款金額不足償還賣方尚欠的貸款本息的差額部分清償。

二、借款人的委託銀行與賣方辦理房產交易的過戶、抵押登記以及房產保險等手續；銀行在取得《土地房屋他項權證》以後，將貸款資金劃到賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶以及相關的帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款的本息，剩餘款項再劃到賣方在銀行開立的帳戶。借款人會按期償還貸款。

按揭房抵押貸款辦理時要注意什麼？

一、要謹慎審查出借款方的資質以及信譽情況，要盡量選擇合法登記、規范經營並且信譽良好的中介公司。

二、堅決拒絕簽署內容空白或者不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》的時候仔細審查各條款，一定不要草率簽字，必須在取得借款之後按照實際的金額出具《借據》、《收條》等。

三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標准各項以及總額全都不得高於銀行同類貸款利率的四倍。

四、同一筆借款不可以重復簽署多份《借款合同》和《收款收據》。

⑥ 買房子怎麼貸款最劃算

1、用公積金貸款

貸款買，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化。

2、還款期限要適當。

借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

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買房子貸款注意事項

1、在借款最初一年內不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

2、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

⑦ 貸款買房子到底好不好

優缺點都有，根據個人情況決定。

一、優點

1、花明天的錢圓今天的夢

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用於多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會替你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

二、缺點

1、背負債務

說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

2、不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

影響貸款買房年限和房貸期限的因素

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款房屋的房齡

貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。

而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

3、貸款申請人的經濟能力

另一方面，對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。

經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。

以上內容參考 網路——貸款買房

⑧ 買房想貸款的話，是用等額本金還是用等額本息劃算一點

買房想貸款的話，如果你手頭有錢，建議採取等額本金的方式還款，因為等額本金的總還款數，要比等額本息的還款數少一些。
等額本息，等額本金。
給大家介紹一下等額本息，等額本金計算方式
。
等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。

計算方式：

月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；

月本金=總本金/總期數；

月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；

總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；

總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；

等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。

計算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；

月利息=剩餘本金*貸款月利率；

總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；

還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；

兩者之間略微有所區別:

1、還款固定數不同：

等額本金還款：每月償還的本金是固定的，另外加上應償還的利息。

等額本息還款：每月還款額是固定的，已經包含了每月應償還的利息及本金。

2、適合對象不同：

等額本金：適合於有計劃提前還貸。

等額本息：適合按實際還貸的。

3、還貸方法不同：

等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。這種還款方式相對等 額本息而言，總利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

貸款期限越長利息相差越大。

在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。

同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。

⑨ 買房子辦貸款還需要交擔保費嗎要交的話，交給誰

一般是不需要的，現在都是商業貸款，都是直接用房產作為抵押物，不需要人擔保的。這個一般是在中介公司代辦的時候收的，中介公司直接收了。如果你會談判，也可以和中介談判，或者直接去找銀行信貸部去辦理。
如果是開發商的話，就要看他是在那個銀行辦理的了，一般銀行是不收取的！！！！！！！！！！！