雲南省商業貸款二套房

① 商業貸款二套房首付多少

這個，首先要看你是本地戶口，還是外地戶口，本地戶口的話，第一套房有貸款在還的，二套房首付就要4成，首套房貸款已結清的話，二套房首付就還是3成。外地戶口的話，如果你已經有了首套房，要買第二套房，首先要滿足三年內連續兩年以上的社保證明這個前提條件，才具備有二套房資格，首付參考上面。

② 商業貸款怎樣認定是首套房還是二套房的

1、認定為首套房的情況
繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下無住房且無貸款記錄（含商業銀行貸款記錄。下同）的，借款人申請的貸款按首套住房予以認定。
2、認定為二套房的情況
繳存職工家庭名下已有一套住房或有貸款記錄的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有一套住房且有一次貸款記錄，繳存職工家庭出具二者為同一套住房手續的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有兩筆貸款記錄且繳存職工家庭出具兩筆貸款為同一套住房手續的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
3、認定為三套房的情況
繳存職工家庭已有一套住房且同時有一次貸款記錄的，借款人申請的貸款按第三套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上貸款記錄的，借款人申請的貸款按第三套及以上住房予以認定。
4、注意
繳存職工家庭住房套數的認定，以住房管理部門出具的房產登記套數為准。
貸款記錄的認定，以中國人民銀行徵信中心出具的信用報告和管理中心貸款記錄記載為准。

③ 商業貸款的注意 怎麼才算是二套房

二套房商業貸款有哪些注意事項呢？ 一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。 二、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。 三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。 四、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。 五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之後再簽約。 目前，天津濱海國際機場擴建配套交通中心工程正在進行緊張的施工。未來，地鐵、高鐵、民航將在這里實現「零換乘」。 該工程位於天津機場T1航站樓北側進出港廣場及其東側，佔地面積約60000平方米，建築面積約108225 平方米,主要由地鐵2號線機場站及部分區間工程、京津城際鐵路機場站、地下停車場工程、換乘通道工程，與正在運營的T1航站樓連接通道工程以及和T2航站樓連接的集散大廳等工程組成。該工程建成後，旅客在這里可實現T1航站樓、T2航站樓、地鐵、城際鐵路、地下停車場間的自由轉換。

④ 2013年昆明二套房貸款利率有無調整

進入樓市傳統旺季「金九銀十」，房價居高不下，樓市高溫難退，為了遏制房價，近期許多地方出台微調政策，有的收緊限購政策，有的提高公積金的提取門檻，而二套房貸利率作為調控的一個重要手段，也有收緊的風聲。目前昆明二套房貸利率有無調整？利率是多少？

據了解，在昆明，盡管二套房貸首付比例還維持在6成，但已有部分銀行悄然調高了房貸利率。而在中介機構處，二手房貸首付已經升至70%。

昆明二套房貸利率調高

日前，昆明市政府已經發布了《昆明市人民政府辦公廳關於做好2013年新建商品住房價格穩定的通知》。

但與京版「國五條」有所不同的是，昆明版「國五條」並未對二套房的首付比例和利率做出明確規定。

各家銀行目前尚未收到關於調整二套房貸首付比例和利率的通知。昆明的工、中、建、交、光大等各銀行網點，其個貸人員均表示，其二套房貸首付比例仍為60%，暫時還沒有收到調整首付比例的通知。

中行雲南省分行並沒有接到有關二套房貸款的最新通知，銀行還是按照原來的相關程序執行，只是二套房的利率作了10%的上浮。在工行、建行、交行，對二套房貸仍然也是按照之前的政策執行，即首付60%，利率上浮10%。

不過，有一些銀行的二套房貸利率卻已經悄然調高。

如光大、中信、平安等股份制商業銀行，其二套房貸利率在基準利率基礎上上浮30%。

平安銀行目前平安銀行並不打算做二套房貸業務，因為二套房貸利率該行上調了30%，很多客戶都選擇了利率相對較低的銀行。

對於首套房，建行、工行、中行、交行、光大銀行等各大銀行均稱，首套房貸仍舊實行首付比例30%，貸款利率實行基準貸款利率9折優惠。

不過，其他許多銀行已經較難享受到利率優惠政策，多家銀行對首套房貸利率已經執行基準利率。

盡管昆明房貸政策並未有大的變動，但較為明顯的是，昆明的多家銀行已經開始收緊房貸。

中介上調首付比例

與銀行政策沒有大的變動不同的是，在房產中介處，「國五條」效應已經顯現。

與銀行二套房貸首付比例維持不變的情況不同，在多家房產中介處，其二套房首付比例均已提高至70%，利率上浮10%。

（以上回答發布於2013-09-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 二套房商業貸款政策是怎麼樣的貸款有什麼條件

二套房商業貸款政策怎麼規定的？對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。近日有市場傳言稱，二套房貸款政策或進行調整，首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策」執行。一、貸款對象購買、建造自住住房的在職職工。二、貸款條件1)借款人具有完全民事行為能力；2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議；6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；7) 具有不低於購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。相關閱讀：購二套房貸款 二手房貸款手續有哪些二套房商業貸款首付是否提至七成？哪些城市提高到7成了？二套房貸款認定標准 二套房按揭手續流程大連二套房貸款政策規定 其貸款利率是多少?購二套房貸款 辦理流程及注意事項

⑥ 昆明二套房貸政策落地 二套房首付幾成

2015年昆明房貸市場是一番怎樣的景象呢?調查發現市場熱度低於預期,政策刺激對消費者購房的影響短期內並不明顯。

多新政細則已在昆明市落地

新政策實施後,換房的門檻驟然降低,那麼,昆明金融市場對新政的執行力度如何?為此,記者走訪了昆明市多家銀行。

「現在首套房首付30%,二套房首付40%,執行基準利率,6年以上5.9%。6年以下5.75%。」建行東風東路支行相關工作人員表示,如果徵信不好,有逾期等情況,利息將上浮10%左右。

而建行公積金處的工作人員則坦言,公積金貸款總共就30萬,不管是否首付20%,就只有30萬的額度。

「我們就是公積金貸款買的房,不過沒趕上政策,其實首付20%對購買小戶型的住房還是有利的,要是能省下10萬8萬的,我還能去做些小生意或是去投資,這不挺好的。」市民魯小姐向記者說道。

除卻建行,中行、工行等幾家國有大行,執行的房貸政策都基本無異。但一些股份制銀行情況就有所不同。例如,廣發銀行相關工作人員表示,該行二套房需首付50%,無論一套房還是二套房,利息還需在基準利率情況下上浮20%。而招商銀行個人消費貸款處工作人員說道,「二套房沒有貸款可以看做是首套,首付30%,執行基準利率。」其表示,不過要是還款能力、信用狀況不好,利息將上浮5%-10%不等。

此外,幾乎每一家銀行的工作人員都向記者表示,目前不做散戶,散戶房貸申請不好辦,幾乎放不了款。而合作樓盤的貸款就比較好辦理,只要徵信沒有問題審批會比較順暢。因此,建議需要貸款的購房者還是要找和開發商合作的銀行來辦理。

首付比例降低 現在買房更劃算?

對消費者來說,新政執行後購房壓力確實得到了緩解,但是公眾最為關心的還有成本問題。新政的落地,對購房成本會產生影響嗎?讓我們拿起計算器來細算一筆賬。

以購買政策調整前後二套房為例,假設房子總價為100萬。在首付比例調整前,二套房首付六成,需要首付60萬;調整後二套房首付四成,需要首付40萬。調整前後,二套房首付相差20萬,大大降低了二套房的置業門檻以及二次購房者的置業壓力。

那麼,貸款利率按5.9%(基準利率)進行計算,如果按照首付六成的比例計算,需要向銀行貸款40萬元。40萬元貸款若按照商業貸款計算,20年期、等額本息等貸款條件下,還款總額約為68萬元,月供約2842元。首付比例降至四成後,則需要向銀行貸款60萬元。這60萬元貸款若按同樣貸款條件計算,那麼還款總額約為102萬元,月供約4264元。

對比之後不難發現,降低首付比例對於一些改善性購房者而言,並不意味貸款成本降低了,實際上還是增加了。上述例子,六成首付下,買房總金額為60萬+68萬=128萬元;四成首付下,買房總金額為40萬+102萬=142萬元。相較下來,「成本」增加了14萬元之多,這14萬實際就是多貸了20萬元的利息。

「賬不能這樣簡單算,在六成首付的情況下,購房者需多繳納首付款20萬元。如果把這筆錢拿來投資,20年可以獲得更多的收益,所以,購房者的成本還是降低了。」一股份制銀行零售信貸業務部門的相關負責人說道。

新政對昆明樓市刺激效應不大

新政落地近一個月,多城市表示樓市反應凸顯。有開發商打出了「再不買就要漲」的口號作為噱頭;也有房產中介在新政發布當天就接二連三地接到了預約看房的電話;而很多有改善性住房需求的人群在得知二套房首付下調後也開始聚焦精品房源……

「來一個客戶,我們四五個人招待,有的客戶連續幾天,天天都來看房,但最後還是沒買。」俊發中心售樓部的工作人員表示,來看房的人疑慮都比較大,大多持觀望態度,想著房價可能還會再降。

據昆明市房產信息網統計數據顯示,4月1日至7日,昆明主城區共成交各類商品住房1755套,日均成交套數為251套,其中429套的成交套數是一周單日成交最高值,最低則出現在4月5日,為93套。相較於上一個交易統計周期,此次成交套數大幅下跌2319套,環比降幅56.9%。成交面積方面也明顯下挫。

3·30救市政策短期內對昆明市的購房刺激並不明顯。但就長期而言,有業內人士表示,在調整了二套房首付比例之後,改善性和投資性需求開始回溫,也驚醒了昆明樓市。恰逢清明小長假,雖然成交偏低,但也在情理之中。目前,昆明多家銀行已經開始按照二套房貸最低首付四成來執行,相信近期昆明商品房成交將迎來爆發點。

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 2010雲南二套房認定標准:非成套住房不算二套房

很多購房者不知道2010雲南二套房認定標准，其實了解2010雲南二套房認定標准很重要，搜狐焦點網為您搜集2010雲南二套房認定標准相關知識——

日前，雲南省住建廳、雲南省銀監局、中國人民銀行昆明中心支行共同發布了《關於落實商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准有關問題的通知》以下簡稱《通知》，昨日(7月19日)，記者從省住房和城鄉建設廳獲悉，我省對此作出了明確細化規定。

細化規定主要對購房家庭成員如何確定，以此計入該家庭住房套數；成套住房如何界定；以及個人徵信系統如何確定等五方面。

記者：國家3部委在下發的相關通知中，對商業性個人住房貸款中貸款申請人第二套住房認定標准進行規范時指出，住房套數依據擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量認定。對此，我省如何對擬購房家庭成員作出明確？

省住建廳：省住房和城鄉建設廳、中國人民銀行昆明中心支行、省銀監局3部門在日前聯合下發的通知中明確，在認定商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數時，已成年子女擁有的住房數量不計入該家庭住房套數。

記者：如何來界定成套住房，之前，有報道稱個別城市開發商為規避二套住房認定，竟然把衛生間建得很隱蔽。

省住建廳：我省明確，成套住房應當是具備獨立的廚房、衛生間、卧室和起居室的住房，否則不算成套住房。

記者：受理貸款時，如何來確定借款人的徵信額度？

省住建廳：對於貸款人受理貸款時，我省明確二套住房的認定應按照以下程序進行：貸款人通過人民銀行全國聯網的徵信系統查詢貸款人貸款購買成套住房的情況。沒有購買成套住房的貸款記錄的，根據借款人的申請或授權，由具備查詢條件的城市房地產主管部門通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

記者：那麼對於同一城市有多個房屋登記機構等情況下，如何確定查詢結果？

省住建廳：對此，3部門同時明確，如因借款人所在城市未建立房屋登記信息系統，或已建立房屋登記信息系統但數據不完全，以及同一城市有多個房屋登記機構但未實施聯網等特殊原因，導致當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證，貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

記者：差別化住房信貸政策怎樣執行？

省住建廳：對能提供1年以上購房所在州市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按國家3部委通知第三條執行，即執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上購房所在州市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行。

開發商：新規或為市場注入信心

千呼萬喚的雲南二套房認定標准通知終於出台，有分析師表示，該通知主要有兩大看點，一個是成年子女住房不計入家庭住房套數，一個是首提「成套住房」的概念。記者獲悉，大部分開發商均表示該《通知》在昆明目前房屋成交量大幅下降、但是市場供應量又嚴重不足的形勢下，或將為本地市場注入信心，帶來相對利好的局面。

成年子女擁有住房

不計入家庭住房套數

對於《通知》要求：「認定商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數時，已成年的子女擁有的住房數量不計入該家庭住房套數。」業內人士表示，該認定對於改善性需求並沒有完全禁止，如果孩子已經成年，或是即將就業、結婚，就可以分戶出去，不再屬於家庭住房套數認定范圍，孩子自己也可以再購買一套商品住房。其中，對於成年子女的認定，由於戶口本上標注了家庭成員的出生年月日，將來可能會需要買房人提供相關類似證明。

首提「成套住房」概念

為改善性需求松綁

不久前，國家新政「認房又認貸」的規定，讓許多有著改善性需求的老百姓有苦說不出。但此次二套房認定標准通知在雲南落地，除了延續國家新政相關認定標准外，最為吸引人關注的莫過於提出了「成套住房」的概念。

該通知規定「成套住房，應當是具備獨立的廚房、衛生間、卧室和起居室的住房。」就此記者向設計院相關工作人員咨詢了解到，所謂「獨立」的概念，通常是指具有隔斷，並且有自然通風和採光的房間。業內人士稱，如果用該標准來判定的話，在昆明大多數小戶型房屋均不具備「成套住房」的要求，換而言之，也就是不屬於「首套房」或者「二套房」的認定，為大多數有著改善性需求的市民進行了松綁。

市場始終須回歸

「改變」利於未來發展

昨日，針對落地雲南的新規中提及的「成套住房」和「成年子女不計入家庭住房套數」兩個新點，記者采訪的多家開發商均對此表示，這無論對於改善性需求的老百姓，或者是開發商而言，都是一個利好的消息。而當記者提及開發商是否會因為新政中「成套住房」等相關認定，而對產品戶型、設計等方面進行調整，來迎合市場需求時，受訪大部分開發商均表示，這主要看政策未來將如何界定，以及政策的持續性，但目前他們均不會做出大幅度的調整。

其中，昆明中房現代房地產開發有限公司營銷總監周龍認為，「目前，昆明的房地產行業本身就不是一個很完善和成熟的區域，從長期來看，經過新政的『洗禮』，對於本地開發商的『成熟』來說，未免不是一件好事。」

（以上回答發布於2013-05-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 二套房貸首付提高至50% 銀行人士表示是趨勢

囤地、炒地一直被指為高房價的推手之一。財政部、國土部等五部委日前出台《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發商以後拿地時，分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，首次繳款比例不得低於全部土地出讓款的50%，如果開發商拖欠價款，將不得參與新的土地出讓交易。

此前，全國各個城市對於分期繳納土地出讓價款及首付比例並無統一規定，開發商拿地的首付比例大部分在20%-30%之間，遠低於此次五部委出台的規定。

除此之外，近日又傳出「監管部門明年可能將二套房及多套房的商業貸款首付比例提高至50%」的消息。雖然央行不予評論，但銀行業內部的爭論卻開始熱鬧起來。

地產調控政策一棒接一棒，分別針對開發貸和房屋個貸，這個連環扣能夠壓制住不斷上漲的房價嗎?

開發貸

銀行不收緊 但會調結構

和以往銀行對於房地產調控政策曖昧的態度相比，這次針對「開發商拿地首付不低於50%」的落實問題，部分接受記者采訪的銀行高管認為會在很大程度上得到執行。

「但是，銀行對於開發貸這塊並不會明顯收緊。」某國有銀行雲南省分行高管認為，開發商的資金鏈斷了以後，最大的風險在銀行。反之，房地產業利潤高符合銀行的趨利投向，「只要政府不徹底從房地產退出，銀行就沒多大風險，貸款也不會退出這個領域。」不過，他也強調，在未來的開發貸上，銀行在放貸結構上會有所調整，比如將更多的資金向國企和大型地產公司集中，而放棄中小型企業，「這是必然的馬太效應」。

而對於此前已經貸款的開發商，如果他們又有新的貸款要求，銀行將採取「新項目，新政策」的辦法來對待。

銀行業普遍認為，該政策對雲南房地產市場的打擊並不大。至於房價會不會在明年有所下調的問題，不少銀行業人士的判斷相當堅決：不會!

個人貸款

部分銀行停辦年內提前還貸

「自從新政策放出後，提前還貸的客戶明顯增加了。」一商業銀行信貸部職員表示，從上周五開始，昆明市已經有部分銀行拖延或不接受購房人今年的提前還貸申請了。昨天上午，記者在南三環、白塔路等區域的地產中介二手房門店采訪時了解到這類情況明顯增加。「這意味著，很多想趕在營業稅免徵期限『2改5』新政實施前出手的『5年內房源』將因不能提前還貸而無法買賣。」一地產二手房公司負責人認為，營業稅新政引發的「二手房集中過戶高峰效應」也將因此淡化。

（以上回答發布於2014-06-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 商業貸款「首套房、二套房」如何界定

到底什麼樣的情況才能申請首套房貸，什麼樣的情況只能申請二套房貸?小編把最常見的幾種貸款情況都進行了分類，大家可以對號入座，了解一下。

可申請首套房貸：

1、名下無房產，想申請貸款買房。

2、全款買過一套房，想申請貸款再買房。

3、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房。

5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房且貸款已還清，再貸款買房。

6、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，可按首套申請。

7、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款買房。

8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房。

9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款。

10、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。

可申請二套房貸：

1、貸款買過一套房，若貸款未結清，再想申請貸款買房。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款未還清，想再申請貸款買房。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑩ 商業貸款對二套房是如何認定的

一、只要貸款買過房的，即使貸款還清，房子賣了，名下無房，二套房二、如果查詢名下有房的，二套房