全款房子沒交房的可以貸款嗎

⑴ 買房付全款,房產證還沒辦下來能貸款么么

什麼概念啊，如果你需要貸款，為什麼要支付全款。
買房子的話申請貸款利率是很優惠的。
如果房子已經支付全款了。就只能等房產證下來，然後拿著產證去銀行申請抵押貸款。
這樣的抵押貸款是屬於消費貸款的，成分低，通常是只能是評估價的50%，而房貸一手是80%，二手是70%。
然後利息也比房產的貸款要高。
難度也大。

⑵ 全款買的房子房產證還沒有下來,急用錢可以和開發商商量做按揭嗎

全款買的房子，房產證還沒有辦下來，如果你想急用錢，想跟開發商商量按揭的話，要看開發商是否同意，如果同意的話，你可以由全款買房，變為申請買房貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

⑶ 還沒有交付的房子能夠申請抵押貸款嗎

還沒有交付的房子不能夠申請抵押貸款。因為房子在按揭貸款期間，本身就已經把房子抵押給銀行了，如果再向銀行申請二次抵押貸款顯然是不成立的。同時由於房子還沒有交付，如果年輕人所購買的房子是期房的情況下，那麼在房子還沒有交付期間，年輕人就應該已經在還貸款。但是年輕人如果在考慮房子已經抵押了想要進行二次貸款的時候，就需要提交個人的收入證明或者是一系列的資金往來證明。

抵押貸款的條件

所有在銀行抵押過的東西，如果想要通過銀行再進行二次抵押，一般都需要個人收入證明和銀行流水。如果在數額巨大的情況下，銀行還可能會要求年輕人要有擔保人進行擔保才能夠進行貸款，甚至有一些人認為銀行所提出來的擔保人大多都只是走一個過場而已。但是銀行大多數都是為了保險起見，為了減少不必要的損失。

⑷ 未交房的房子可以辦理抵押貸款嗎

未交房的房子不可以辦理抵押貨款因為產權證還有交房手續都沒有辦理也就是說房子還不屬於你自己的所以貸不了款。

⑸ 廈門房子已交首付未交房可以抵押貸款嗎

不可以。
未交房的抵押合同是無效的，只有購房發票這樣的合同是無效的，必須是有產權證、人辦理公證抵押，才算是有效的。
房產抵押貸款中的房子需要滿足的條件，需要有房產證以及國土證，無產權糾紛證明，具有變現的能力，能夠上市交易。
沒有房產證的房子，銀行也就沒有辦法拿您房產證去做抵押，做抵押貸款時銀行得拿著您房產證去住建委蓋一個抵押章，您沒房產證就沒有辦法蓋這個抵押的章因此銀行不會為您辦理房屋抵押貸款沒有房產證得房子，即便是全款夠買的房子，銀行也是沒有辦法去核實的，存在很大放款的風險。

⑹ 五證齊全，未交房，全款已付的房子能從銀行貸款嗎

你這個房子都是全款付的了，就不能做按揭貸了，只有做抵押貸款。一般抵押貸款最長可以貸5年，不過利息比按揭貸款高。

⑺ 我想問一下我用全款買了一套房子，但是還沒交房的可以去銀行貸款嗎

若您是需要申請個人抵押貸款，招行暫只接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
若您是想申請個人住房貸款，需自行支付首付款，尾款部分可以向銀行申請貸款。

⑻ 江西省南昌縣組合貸買的房子還沒交房可以去銀行貸款嗎

江西省南昌縣組合貸買的房子還沒交房不可以去銀行貸款
還沒交房的房子不可以貸款，需要有房產證，貸款時需要將房產證去銀行抵押才能貸款。
而且貸款人還要有合法身份，有穩定的收入，才能具備償還貸款的能力，不能有不良的信用記錄，有合法的購房合同。已辦理房子抵押貸款的，原房子貸款已要還款一年以上。

⑼ 你好我全款的買的房子，還沒交房我可以貸款嗎

既然是全款買的房子，就算還沒交房，買房手續也應該都辦好了，不可能重新辦房貸了