該不該貸款換個大房子

① 打算先按揭買了一套小戶型房子，以後再換大戶型的劃不劃算

在中國，買房這件事，心智正常並且不怕麻煩的人都不會選擇全款買，很多有錢人有能力全款買房，也依然會選擇按揭，因為
第一，錢是有時間屬性的，選擇按揭，剩下的錢可以為你創造比房貸利息高得多的價值，比如你可以再買兩套小戶型，等房價升值；
第二，通脹在很長一段時間內依然是中國的主旋律，錢是在貶值的，現在的月供可能對你是一筆不小的數目，但十年以後，人民幣貶值，物價和收入上漲，同樣的月供對未來的你來說根本就是毛毛雨了，可能也就相當於請一次客的錢了，不信你對比一下十年前的100塊和現在的100塊。
最後解釋一下，有一些隱形土豪依然在全款買房，並不是人家傻，而是人家不希望留下房貸記錄，並且往往購房人是財富實際擁有人的父母親戚，所以也沒有什麼財務常識，這種特殊情況，個中原因你自己去揣摩吧

② 房子現在還著貸款，但是我想換個大戶型，能換嗎

如果開發商同意就可以，只是很麻煩，首先要開發商去銀行結清貸款，收回房子，然後去房管局撤案，最後再簽訂新的購房合同，然後重新申請辦理銀行貸款。個人建議其實你根本沒必要，麻煩不說，即使換了一套大房子一段時間以後你又會覺得小了。還有就是現在的銀行貸款利率是上浮1.2倍的，就是在你本應還的銀行利息基礎上再多還0.2倍，多花錢

③ 買過多房子想裝修是貸款買的,但覺得裝修房子有一點小,能不能還要貸款換大一點

買了房子想裝修，但覺得裝修的房子有點小，那麼你可以把現在的房子賣掉，然後重新申請款貸款，買更大的房子。

買房貸款，是這樣的情況。

購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？

等額本金與等額本息的區別

等額本金與等額本息的區別：

等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。

計算方式：

月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；

月本金=總本金/總期數；

月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；

總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；

總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；

等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。

計算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；

月利息=剩餘本金*貸款月利率；

總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；

還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；

貸款期限越長利息相差越大

在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。

同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。

申請購房貸款要注意那些？

1、金額應量力而為

一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。

2，首付與收入

根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。

3、申請貸款前請勿使用公積金

如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。

4、提前還貸

不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。

大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。

等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。

等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。

因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。

④ 家裡房子很小隻有一室，理想是賣掉小的貼錢換個大點的，現實狀態是錢不夠還要還30年貸款，請罵醒我

家裡房子小隻有一室，說明住的視野小也不夠寬闊，不論幾口都會顯得很擁擠。我的意見是現在老百姓可能很多都是就算錢不夠要貸款，因為這可能要住一輩子的地方，不能太講究。長遠的目光就是換一個大的，住的也舒心，然後工作多努力上進，爭取早日還上貸款唄。

⑤ 【陸凌新村】有套老房子，糾結要不要賣了再貸款換這里一套大點的

現在上海認房又認貸，如果你目前是首套，能買兩套，資金又充足的話，建議你先不要買那套老房子，買了那套老房子會影響到你置換那套大點的房子貸款。 。資金充足的話，可以嘗試把循序換一下，先買那套大一點的（首付35%，貸款75%），然後再去買那套老房子（普通住宅首付五成，貸款五成，非普通住宅首付七成貸款三成）

⑥ 【珠江花城錦里】有套老房子，糾結要不要賣了再貸款換這里一套大點的

無論是居住或者投資，以小換大都沒一點毛病。因為家裡人多的話，住大房子肯定是要舒適很多，而房子一直都是增值的，所以換大的也是更好。

⑦ 房子本來沒貸款，現在要換房子貸款30萬值嗎

房子本來沒有貸款，現在要換房子了，貸款30萬當然是不值的，因為現在的房價已經漲得很快了，所以如果一個房子只在30萬的話，那肯定是不合適的。

⑧ 【融創紫楓郡】有套老房子，糾結要不要賣了再貸款換這里一套大點的

融創紫楓郡的小區是2010的小區，不算太老，如果現在住的戶型比較小可以考慮換個大一點的戶型，如果就在汽博周邊想換大一點的房子，建議可以考慮融創御錦的小區，融創御景這個小區是汽博這邊高層品質最好的一個樓盤，小區是2012的小區，綠化率達到百分之六十以上，裡面大戶型不管是平層還是躍層都有，

⑨ 是全款買一套小房子，還是去貸款買一套大房子

現如今房價實在是讓剛需笑不出來，就連三四線都開始均價破萬了，越來越多80後、90後加入了貸款買房的大軍，關於買房，是一步到位好呢，還是慢慢置換好呢，今天小編就給大家說道說道！

那麼，全款買小的，還是貸款買大的？

只要預期這個城市的房價還會漲，當然應該一步到位買大的。如果明知道房價會漲，還買小的，以後要改善生活質量的時候，早晚要買大的，不但麻煩，還得多花錢。早買大的，還能享受房產升值的好處。

如果預期這個城市的房價會跌，當然應該買滿足使用的大小即可。多一平米也別要，要了就是虧本。

剛需買房，要考慮的因素太多，尤其是在沒錢的情況下！因此，能不能合理做購房決策，決定了你未來10年、20年、乃至未來更長時間的生活品質和財富積累，所以，大家還是考慮周全的了再買也不遲！

⑩ 安家：宮蓓蓓不選擇貸款買更大的房子，這背後的原因是什麼

如果可以，誰不想買大的房子，住起來舒服，敞亮。

按照宮蓓蓓的闡述，她老公和她都是博士生，但是辛苦七八年，連一個二居室的房子都換不起，所以怎麼貸款買更大的呢？

宮蓓蓓夫妻都有公積金，工作也是不錯，按道理說可以買更好的房子。可是為什麼他們可以公積金貸款買房子，為什麼不買更大的呢？公積金貸款只能說是利息比較低，但不等於說是沒有利息。

銀行可以貸很多給你，但是你每個月有那麼多還的嗎？這個才是重點！也就是說，他們可以買一個更大的房子，但是也就意味著他們需要首付更多，還款也會增加。所以，他們不會選擇更大的房子了。再大，就很難支撐了。