合肥買房子公積金貸款

1. 合肥買二手房可以公積金貸款嗎

可以的。根據規定，我市正常足額繳存住房公積金且連續繳存6個月以上的市民，在購買二環內外成熟住宅小區或單位宿舍二手房時可申請公積金貸款。當然申請人還需滿足在本市常住，有穩定的工作及收入，信用記錄良好，且夫妻雙方無未還清的公積金貸款等條件。具體申請條件請參見合肥市住房公積金管理中心官網，「服務指南」里的相關內容。

至於二手房公積金貸款額度有如下幾個規定：
1.最高額度：申請人及配偶均按規定正常連續繳存住房公積金滿6個月以上，最高額度為55萬元；借款人單方按規定足額繳存住房公積金的，最高額度為45萬元。
2.可貸額度：在最高額度內根據公式計算可貸額度：夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限。
3.二手房貸款成數：房齡在10年內的，最高可貸8成；房齡在10~20年之間的，最高可貸7成。
合肥二手房公積金貸款年限：
根據合肥市住房管理中心政策，目前本市二手房公積金貸款年限最長為20年；且貸款年限+二手房房齡不得超過30年。而且借款人申請貸款時年齡+貸款期限之和不得超過法定退休年齡+5年。退休人員不得申請。

2. 合肥公積金貸款買房，最多能貸款多少

合肥住房公積金貸款可以貸款金額的計算方式:

1、個人最高貸款額45萬，夫妻最高貸款額55萬；

2、2、可貸金額=繳存基數x0.5x12x可貸年限；繳存基數=申報工資基數=月繳存額/月繳存比例可貸年限=法定退休年齡（男60周歲/女55周歲）-實際年齡+5歲且≤20年（公積金最長貸款年限不超過20年）且≤30年-房齡。

3、例子：假設某房源竣工日期為2008年1月，現在是2019年2月，則房齡為2019-2008+1=12年（月份零頭不足一年按照一年計算，進1法）。例如：小愛同學30周歲，月繳存基數為6000元，則小愛同學可貸年限為60-30+5=35年，且30年-12年房齡=18年，滿足所有條件後取最小值，則小愛同學可貸最高年限為18年。可貸公積金金額為：6000x0.5x12x18=648000元，由於個人公積金貸款最高不超過45萬，則小愛同學最高可貸18年，45萬元。

目前，在合肥連續繳納6個月以上的公積金即可申請公積金貸款買房。

使用合肥公積金貸款條件是什麼有哪些？

1）借款人連續繳納住房公積金6個月以上；

2）借款人所購商品房開發商與建行蜀山支行、工行城建支行、農行綠都支行、徽行長江路支行、交行省營業部、中行省營業部等銀行有公積金按揭業務簽約(協議)；

3）借款人常住在合肥市；

4）借款人擁有完全民事行為能力；

5）借款人無徵信不良記錄；

6）借款人有穩定的經濟收入；

7）借款人擁有償還貸款本息的能力；

8）借款人購房首付款不低於20%；

9）借款人雙方無未償還住房公積金貸款。

3. 合肥公積金買房能貸多少

法律分析：目前，合肥市公積金貸款的額度最高為55萬元。如果是個人申請公積金貸款買房，那麼貸款額度最高是45萬元。如果是夫妻雙方繳納公積金，那麼貸款最高額度才是55萬元。一般來說，貸款的金額還要不能夠高於所購房屋總價的70％，具體的貸款額度，可用繳住房公積金月工資之和×12個月×實際可貸年限×0.5的申貸系數來計算。借款人及配偶需要均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上，同時滿足其他貸款條件才能夠申請公積金貸款。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。

職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

4. 求大神解答合肥公積金怎麼貸款買房

住房公積金委託貸款（以下簡稱公積金貸款）是指經辦行受公積金中心委託，向符合公積金中心規定條件的職工個人發放的，用於購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。
個人住房公積金貸款申請資料如下：
1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
2、合法的購（建、修）住房合同、協議和其他批准文件；
3、自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有在部門的批准文件；
4、對自有住房進行翻建，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批准文件；
5、符合公積金中心要求的首付款證明；
6、借款人家庭有穩定經濟收入的證明；
7、住公積金管理中心認可的擔保物或擔保人相關資料；
8、住房公積金管理中心規定的其他條件。
詳情請洽當地公積金管理中心或就近農行網點工作人員

5. 合肥：首套首次住房貸款的公積金最高可貸額度提高至65萬元

6月11日，據「合肥發布「發布的消息，合肥市將進一步完善住房公積金貸款政策。
消息稱，合肥市提高首套首次住房貸款的公積金最高可貸額度。家庭首次住房貸款購買首套自住住房的，申請住房公積金貸款時，單方正常繳存最高可貸款額度由45萬元提高到55萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬元提高到65萬元。
另外，延長二手房貸款年限。職工使用住房公積金貸款購買二手房的，房齡不超過20年，貸款最長期限為30年，貸款期限加房齡由最長不超過30年調整到最長不超過40年。該《關於進一步完善住房公積金貸款政策的通知 合金管辦〔2022〕1號》自發布之日起執行，有效期5年。
合肥市住房公積金管理委員會辦公室稱，此次政策調整的首次住房貸款既包括商業銀行發放的住房按揭貸款，也包括住房公積金管理機構委託發放的住房公積金貸款。
在公積金貸款確定實際貸款額度方面，合肥市住房公積金管理委員會辦公室表示，職工連續繳存住房公積金在1年以內（含1年），繳存時間倍數為10倍；連續繳存住房公積金在1年以上2年以內（含2年），繳存時間倍數為15倍；連續繳存住房公積金2年以上，繳存時間倍數為20倍。賬戶繳存余額不足1萬元的按1萬元計算。當前「還款能力系數」為0.5。
在認定政策調整的住房套數方面，由貸款承辦銀行根據借款申請人及共有人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在購房地不動產登記部門房查結果作為認定標准，包括在擬申請住房公積金貸款所購房屋外無其他住房的按首套房認定；在擬申請住房公積金貸款所購房屋外只有其他一套住房的按第二套房認定；根據住建部、人民銀行等部委的規定要求，不向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。此外，不向已使用過兩次住房公積金貸款的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。

6. 合肥：公積金貸款額度最高為公積金賬戶繳存余額的20倍

據安徽省合肥市人民政府網站5月30日消息，合肥市將對公積金貸款額度確定標准進行完善，主要體現在三方面。一是落實住建部《住房公積金個人貸款業務規范》中規定的「所申請貸款額度不應高於借款人（含共同申請人）公積金賬戶繳存余額的一定倍數」。因此，合肥市貸款額度在與還款能力掛鉤的基礎上，同步增加繳存余額一定倍數的計算方式。
二是體現公積金的差別化信貸政策的需要，在貸款額度按繳存余額一定倍數計算的同時，按繳存年限設定相應倍數，進一步體現繳存義務與貸款權利的匹配，提高制度設計的合理性，引導繳存單位及個人規范繳存住房公積金的主動性，促進住房公積金制度健康發展。
三是其他城市經驗。參照外地中心賬戶余額倍數普遍設定為10-20倍之間，結合合肥市貸款流動性風險以及貸款政策平穩可持續發展需要，合肥市倍數擬定為按繳存時間分為10、15、20倍三檔。同時兼顧低收入、低齡群體的住房公積金貸款保障需求，對職工繳存余額不足1萬元的，按1萬元計算。
據中安在線消息，近日，合肥市住房公積金管理中心發布《關於進一步完善住房公積金貸款政策的通知》（徵求意見稿），向社會各界公開徵求意見。該《通知》旨在進一步發揮住房公積金的住房保障作用，支持職工家庭剛性住房需求，並對合肥市住房公積金部分貸款政策進行調整完善。
根據《通知》，首套首次住房貸款的公積金最高可貸額度將提高。其中，家庭首次住房貸款購買首套自住住房的，申請住房公積金貸款時，單方正常繳存最高可貸款額度由45萬元提高到50萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬元提高到60萬元。
根據《通知》，二手房貸款年限也將延長。其中，住房公積金繳存職工使用住房公積金貸款購買二手房的，房齡不超過20年，貸款最長期限為30年，貸款期限加房齡由最長不超過30年調整到最長不超過40年。
此外，《通知》執行之日前借款人所購住房已在合肥市房屋交易管理部門信息系統中完成網上簽約的，仍按原住房公積金貸款政策規定執行。

7. 合肥公積金貸款需要什麼條件

法律分析：1、在合肥繳納（含四縣一市）；2、處於繳存狀態；3、家庭名下無在還的公積金貸款且使用次數小於等於1；4、公積金連續足額繳存滿6個月且在放款前不斷繳；5、以家庭為單位房屋套數小於等於1（購房所在區域）。6、未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。