炒房團買的房子可以房貸款嗎

㈠ 解釋炒房的問題

通常一個炒房團都有10來個人一起投資的，他們將房子賣給炒房團內部的成員。我可以這樣幫你算下，50萬的房子貸款8成，首付10萬，也就相當於向銀行貸款40萬。當房價漲到80萬，貸款64萬，首付16萬。你想想這些錢是付給了誰，是付給了炒房團內部的成員，也就是說貸款64萬還去先前的首付10萬，以及貸款的40萬，等於凈賺14萬！只不過不同的是，向銀行貸的款的數量變了，但到手的錢多了！如果說月供不上的話，那隻好銀行來收樓了！房子還給了銀行，這樣自己還可以凈賺14萬！
分析的有點亂！不好意思啊

㈡ 全款買下的房子，是否可以抵押給銀行貸款

可以。

房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。需要滿足下列條件：

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；

2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

3、貸款人願意並能夠提供認可的房產抵押；

4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；

5、所抵押房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

6、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

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房產證抵押貸款銀行的需要提供的材料：

1、現房抵押。房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；房屋所有權證；土地使用權證復印件（驗原件）；有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；銀行借款合同；夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

2、期房抵押。購房預售合同；與銀行簽訂購房借款合同；購房預交款收據復印件（驗原件）；夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

㈢ 炒房團是怎麼炒房的

100萬的房子現在值200萬，
你賣掉當然賺100萬啦。
這還用問！
你現在已經交了30+10萬，也就是說你出手的時候，
下家要付給你40+100萬。
之後利息不利息還有怎麼還款，都跟你沒關系了。

㈣ 炒房團是怎麼炒房的在哪裡操作

說道高房價就一定會讓人想到“炒房團”這個神秘的團體。房價的只漲不跌、單邊上漲讓普通老百姓越來越感慨買不起房。

在炒房者的眼中買房就是一種累積財富最好的盈利方式。期貨市場中通過杠桿來達到賺錢，炒房也與此不相上下。那麼炒房團是如何操作的呢？

就是通過這種杠桿做法，20年前一套30萬的房便漲到了3000萬。簡單來說就是通過盈利清倉的做法，導致許多炒房者賺的是盆滿缽滿。這也是國家為什麼加大力度打擊炒房者的主要原因。所以切勿以身試法。

㈤ 「炒房團」很多，他們的資金究竟是從哪裡來的

很多炒房團，他們的資金來源有很多，可以說是五花八門。比如早期的溫州炒房團，其實就來自於溫州的富商，有很多在溫州做生意的人，他們嗅到了房地產發展的機會，認為房地產投資將會迎來較大的投資回報，所以這些人就從經商當中所獲得的錢用於投資房地產。溫州炒房團曾經在國內的各個城市購買房產，他們有的不排除利用抵押貸款甚至向銀行借貸的方式來進行炒房。

最後對於一些普通人，有的也了解到了這個機會，他們利用工作收入所帶來的資金投入房地產。我身邊也有一些工作的人，他們有公積金，每個月的工資都達到1萬元左右，對於這樣的人，他們向親朋好友借了首付，然後就進行月供投資房產，等到房地產價格上漲的時候，他們就將這個房子賣掉，從中賺取差價。

㈥ 深圳一炒房團被七部門聯查，炒房團對樓市產生哪些影響

近日，深圳樓市又熱鬧起來，並不是因為房價增長，而是私下裡有著深圳“最瘋狂炒房團”支撐的深房理，被深圳七個部門聯合調查，這一新聞引起了網友們的廣泛關注。

炒房團給樓市的帶來嚴重影響，我們要堅決打擊炒房行為。我們要堅持“房是用來住的，不是用來炒的”。

㈦ 對於深圳炒房團，深圳做出了什麼舉措

對於深圳炒房團，深圳做出了什麼舉措？

剛剛推出八項措施精準調控樓市，限購限貸全部升級深圳出台最新調控政策! 至此，深圳成為今年下半年以來，繼寧波、杭州、東莞等地都推出新一輪調控政策後，對房地產市場升級調控的第四城。

市住房建設部門將繼續會同市場監管、公安、網信、金融監管等相關部門，持續開展房地產市場秩序整頓工作，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發布虛假房源、惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場、捏造和散布不實言論等違法違規行為的房地產開發企業、中介機構及從業人員、各類貸款主體、個別業主，依法依規採取約談、暫停網簽、停業整頓、取消從業資格、吊銷營業執照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。相關違法違規信息公開曝光，並納入房地產行業誠信系統、公共信用信息系統等予以聯合懲戒。

㈧ 高價房與銀行房貸有沒有關系兩者之間有什麼關聯

房價高低與銀行房貸利率肯定存在一定關系的，所以可以推測高房價與銀行房貸也是有間接性關系，但不是有直接性關系。

銀行是國家重要金融機構，是以貨幣為籌碼的機構。所以現在大大小小的企業為了能貸款，都跟銀行有掛鉤的，都是與銀行存在利益關系的。

銀行是怎麼賺錢的？

銀行最主要的賺錢方式就是吃利率差，以低利息吸收存款，再以高利息放貸出去，從中賺存貸利率差。

假如銀行採取“薄利多銷”的模式放貸，意思就是銀行採取基準貸款利率進行打折放貸，直接降低房貸利率，減輕貸款購買的壓力，讓更多人覺得貸款買房利息這么低，刺激剛需購房，讓更多的人能貸款買得起房。從而直接讓房子供不應求，直接推高房價。

但如果銀行採取房貸利率進行大幅上調，讓貸款購房的人付出更大的成本，從而會讓很多人看到這么高的房貸利率，頂不住貸款買房的壓力，打消貸款購房的念頭，存款購房又沒錢。

所以大幅提高房貸利率，可以讓更多人買不起房，改變房子的供需關系，讓房子供過於求，房價出現下跌。

總之銀行的房貸利率高低與房價高低是有很大關系的，很顯然高房價與銀行房貸也是關系。因為房貸利率高低可以改變房子的供需關系，而房子供需決定房價的高低，所以高房價銀行也是有出力，有貢獻，有關系的。