第一套房無貸款第二套

① 首套房無貸款再買一套屬於二套房嗎

首套房無貸款再買一套屬於二套房的，因為首套房與二套房的界定標准，不以業主是否有貸款為依據。不過，第二套套才第一次貸款的話，首付可以按首套房的標准來算。
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
該情況屬於第一種情況，所以算二套房。

本條內容來源於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》

② 第一套房未貸款，第二套房首付按多少付

1.銀行辦理貸款前，需開具是否是首套房的證明，認房又認貸的，即使第一套房未辦理貸款，第二套房的首付依舊是以60%進行交付。
2.另一套房產,執行嚴的地方基本上認房又認貸,就算銀行查不到建委也能查到,也就是說你的第二套房要按二套房來執行,首付60%,當然這個和貸款銀行也有直接關系,最終還要看銀行的審批結果,可以多問幾家銀行。

③ 我第一套房沒貸款。第二套房貸款利息是多少

第1套房子沒有貸款是全款購買的，第2套房貸利率息是5%左右，因為不享受首套房利率，所以利息在5%左右。

④ 已有一套房，無貸款，再買第二套房時，公積金貸款能享受新的首套政策嗎

純公積金可以的
公積金看的是你公積金的使用次數
只要你之前沒用過，就是首套
房貸方面，稅費，那就看你有幾套房了

⑤ 第一套房沒有貸款，第二套房還在還房貸，我可以用第一套房去銀行抵押貸款嗎

可以，銀行只要有抵押物就可以貸款，但要按時還款嘐，如還不出錢銀行會拍賣你的房喲，只要按時還款，對你的信譽沒有任何影響的

⑥ 第一次買房沒有用貸款，付的全款，第二次買房還算二套房嗎

第二套房子如果房產證還是你的名字，那個就屬於第二套房，如果貸款利率會上浮，契稅也會相應提高。

⑦ 我第一套房子沒有貸款，再買一套算二套房嗎

算的。

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

該情況屬於第一種情況，所以算二套房。

(7)第一套房無貸款第二套擴展閱讀：

注意事項

1、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

2、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

⑧ 舟山第一套無貸款,第二套房公積金貸款首付多少

首套住房沒有貸款，第二套住房採取公積金貸款，那麼首付至少達到30%以上，剩下的可以辦理貸款。

關於首套房貸款，二套房貸款。

首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

3、利率的區別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。

首套房與二套房貸款的區別

首套房的認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，再貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。

相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。

比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。

鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。

二套房認定標准
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者雲里霧里傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種標準的區別。

1、認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。

2、認貸：看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。

3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。

①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;

②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。

註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。

①名下無房產，購房算首套房;

②名下有一套房產，再次購房算二套房。

5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。

①貸款已結清，再次購房算首套房;

②貸款未結清，再次購房算二套房。

⑨ 現有一套房，沒有貸款過.想買第二套房，首付多少