2019太原二套房公積金貸款

㈠ 太原買第二套房有什麼規定

法律分析：購買第二套改善型住房申請住房公積金貸款的，首付比例調整為不低於購房總價的40%。購買住房申請住房公積金貸款（含商轉公貸款）的，若因購買該套住房有過提取公積金記錄的，在其根據本通知核定的最高可貸額度中扣除相應的提取金額。

法律依據：《中華人民共和國關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 市住房公積金管理中心制定購房套數認定標准，在首套房認定標准、二套房認定標准、二套以上住房認定標准、不計入套數和貸款次數的認定情況、住房套數和貸款次數的查詢途徑等方面做出了規定。住房公積金貸款中繳存職工家庭住房套數，依據擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量及成套住房貸款次數進行認定；繳存職工家庭名下無房產記錄、無房貸記錄的，申請住房公積金貸款時按首套政策執行；繳存職工家庭名下有一套房產記錄、有一套房貸記錄、購買同一套住房有兩次房貸記錄(組合貸或有相關政策依據的)、有一套房產記錄和購買同一套住房的房貸記錄的，申請貸款時按二套房政策執行。繳存職工家庭名下有兩套房產記錄、有購買不同住房的兩次房貸記錄、有一套房產記錄和購買另一套住房的房貸記錄的，不得發放貸款。購買非城鎮住宅用地上的建築不計算在住房套數之內，以前辦理過裝修貸款、商轉公貸款、購買非城鎮住宅用地上的建築申請的貸款不計算在住房貸款次數之內。繳存職工申請貸款的，其房產記錄由市住房公積金管理中心工作人員通過信息系統聯網核查取得；六城區以外繳存職工購買住房在公積金中心申請住房公積金貸款的，由其提供其繳存地不動產登記部門出具的書面房產查詢結果；房貸記錄通過公積金管理信息系統記錄、異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及繳存職工徵信報告取得。

繳存職工辦理貸款時，需簽署家庭住房實有套數書面誠信保證書。

㈡ 官方回應！太原住房公積新政熱點問題解答，最高貸款額度將扣除已提取金額

近年太原市住房公積金個人住房貸款率持續超過95%以上，住房公積金流動性已嚴重不足，所以太原市決定自7月31日起實施住房公積金流動性風險四級響應措施，太原住房公積金政策收緊，最高貸款額度、二套房首付比例等均有調整。許多繳存職工對具體調整措施不甚了解，為此，8月17日，太原市住房公積金管理中心對近期群眾咨詢較多的問題進行解答。

一、

問：最近公積金中心出了關於啟動四級響應的通知，那我要是過了9月去辦理貸款，是不是要核減購房提取的金額？

答：根據《關於啟動住房公積金流動性風險四級響應的通知》規定，繳存職工購買住房申請住房公積金貸款（含商轉公貸款）的，在9月30日（含）之後去我中心承貸部門申請辦理住房公積金個人住房貸款的，若因購買該套住房有過提取公積金記錄，在其根據本通知核定的最高可貸額度中應扣除相應的提取金額。

二、

問：我們今年7月底簽的商品房買賣合同，打算最近去公積金中心辦理貸款，是不是辦的時候貸款額度就不能按80萬辦理？

答：根據《關於啟動住房公積金流動性風險四級響應的通知》規定，繳存職工購買新建商品住房，已於7月31日（含）前簽訂《商品房買賣合同》（以完成簽署的購房合同的簽約時間為准），並在9月30日（含）前申請住房公積金個人住房貸款的，可按原政策執行。

三、

問：我想問一下，按公積金中心四級響應的新政策，《商品房買賣合同》的簽署時間是怎麼確定的？

答：根據《關於啟動住房公積金流動性風險四級響應的通知》規定，《商品房買賣合同》簽署時間按照紙質合同標明的簽署時間確定。

四、

問：我公積金交了一年多，要是10月份以後去辦理貸款，我的公積金最高貸款額度還是30萬嗎？

答：根據《太原市住房公積金管理中心關於啟動住房公積金流動性風險四級響應的通知》規定，住房公積金貸款最高額度調整為不超過根據《關於調整住房公積金使用政策的通知》（並公積金〔2017〕15號）計算的繳存職工最高貸款額度的0.8倍。因此您在今年10月份之後辦理公積金貸款的貸款最高額度為30萬×0.8，即24萬。

㈢ 2019年以後二套房還可以申請住房公積金貸款嗎

可以吧，但是公積金有額度的，你前面用掉了部分額度，後面能用的就少了！

㈣ 第二套房公積金貸款怎麼貸

1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。

2、若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。

3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，較低首付款比例由30％降低至20％。

第二套房子可以用公積金貸款嗎？
二套房用公積金貸款如何認定

1、所謂的「二套房」也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。現在國家住房實行限購政策，所以對二套房有一定的限制。

2、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上。

終上所述，二套房是夠可以使用公積金貸款的，不過每個城市的相關業務規定可能會有所不同，也可能會出現一些房子支持一些房子不支持的情況，所以具體的大家最好聯系相關單位或者向中介公司了解一下。

㈤ 如果買第二套房可以用公積金貸款嗎

第二套房是可以用公積金貸款的。

以鄭州住房公積金為例，根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》規定：使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。

貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行，國家調整利率時，已放款的當年不調整利率，於次年1月1日起執行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時直接執行最新利率。家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。特殊行業繳存職工的貸款利率同時按合同約定規則調整。

(5)2019太原二套房公積金貸款擴展閱讀：

《住房公積金貸款須知》貸款條件規定：

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；

2、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；

3、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，近期未繳不超過4個月；

4、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力；

5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；

6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。

㈥ 二套房公積金貸款需要什麼條件

公積金下二套房貸款條件需要滿足：借款人信用良好參加住房公積金制度；一套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經還清；一套房雖正在按揭中但使用的是商業貸款。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續；
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

㈦ 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎

二套房可以用公積金貸款，但存在限制，可以分三種情況：
①對於首次購房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不能再申請公積金貸購買二套房；
③對於首次購房使用的是公積金貸款，且已經還清的，可以申請公積金貸款買二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③對於首次購房使用的是商業貸款的，不論是否還清，不影響申請公積金貸款買二套房，但是首付必要按照二套房算。

㈧ 第二套房用公積金貸款有什麼限制

第二套房用公積金貸款限制如下。
第二套房指的是借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金或者是商業貸款購房的家庭，再次申請房貸。
買第二套房要申請公積金貸款，須在第一筆住房公積金貸款還清之後才可以進行，這時候可以選擇商業貸款。此外，第二套房公積金貸款的首付比率還將達到50%以上。而如果第一套房購買選擇的是商業貸款，那麼第二套房公積金貸款的首付比例則不會提高。而二套房公積金貸款的利率，一般會在基準利率基礎上，上浮10%。
另外，若是購房者在購買的第一套房面積不大，這里的不大指的是家庭人均面積較當地的平均水平低，那麼第二套房公積金貸款可以按照首套住房政策享受，也就是說，在90平米以下的首付款可以是20%。相反的，如果人均面積比平均水平要高，按照第二套房公積金貸款首付最低3成，而5年期以下(包含5年)的公積金貸款利率為3、3%，5年期以上則為3、87%。
第二套房公積金貸款的認定標准每個身份都有不同的規定，具體的要求須以當地住房公積金中心的規定為准，而二套房商業貸款的認定標准則為「認房又認人」。

㈨ 第二套房可以公積金貸款多少

目前公積金貸款額度各地的政策規定都是不一樣的，建議你到你所在地的公積金管理中心咨詢一下，下面的這個二套房公積金貸款額度你可以做一個參考。

1、最高額度為50萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額。例如小張第一次申請公積金貸款使用了20萬的貸款額度,那麼他再購房可申請的最高額度為30萬元。

2、購買第二套住房(包括一手房和二手房)的貸款最高比例，不得超過房屋總價的40%。舉例：如果小張准備購買的第二套住房總價為100萬元,那麼按照二套房貸款最高比例,他能貸款40萬。

如果還有什麼公積金貸款方面的問題可以到數財網咨詢了解。

㈩ 二套房可以用公積金貸款么

二套房也是可以用公積金貸款的，只不過首付比例會提高的，最少40%起。