長沙家庭二套房公積金貸款

1. 長沙公積金貸款政策

法律分析：長沙市住房公積金管理中心的貸款政策為，使用公積金首次購買140平米以下的住房，首付最低為二成，二套房首付最低為四成，套內面積超過140平米的家來庭停止放貸。

法律依據：《關於調整住房公積金業務政策有關事項的通知》 二、嚴格執行職工購買家庭第二套住房申請住房公積金貸款首付款比例的規定。職工購買家庭第二套住房申請住房公積金貸款首付款比例不得低於60%，不再區分職工家庭首套房是否有住房貸款或貸款已結清。

2. 長沙二套房購房資格最新政策

根據長沙市限購政策規定，購買長沙二套房的條件如下：

1、長沙第二套房在購買房子的時候首先要是本地的戶口或者長沙戶籍滿2年。

2、首套住房不動產權證發證時間滿4年或網簽滿6年。只有首套住房因開發商原因未辦證或者拖延辦證未滿四年的才可以通過網簽6年這一條件購買二套住房。

3、已婚或單親家庭(單身個人家庭不具有購二套房資格)。

長沙二套房認定標准

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據新的二套房認定標准，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

根據目前銀行「認貸又認房」的二套房認定標准，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

目前銀行對二套房認定標準是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

5、第一次購房使用，再次購房使用

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，第一次申請公積金貸款也會被算作二套房。

3. 第二套房可以用公積金還商業貸款嗎

家庭名下有兩套房，長沙這套房產申請商轉公業務，執行二套房貸款政策。

2.長沙市住房公積金最高貸款額度為60萬。商業銀行住房貸款轉住房公積金個人貸款,貸款額度不超過原商業銀行住房貸款所剩本金余額。如按貸款額度計算公式測算，職工家庭貸款額度低於20萬元的按20萬元核定，最終貸款額度仍需結合首付款比例、還貸能力等確定。職工家庭近12個月辦理了公積金提取的（租房提取除外）不適用此條。靈活就業人員不適用此條。

可貸額度按照借款人夫妻雙方在長沙住房公積金管理中心繳存的住房公積金賬戶余額之和的n倍計算。住房公積金貸款額度與長沙市個人住房貸款率（指個人住房貸款余額佔住房公積金繳存余額的比率，以下簡稱「個貸率」）掛鉤。按照目前的個貸率，2021年2月1日起，職工家庭申請個人住房貸款額度計算按照余額的15倍計算（鐵路分中心另行計算）。

鏈接導讀：
公積金補繳三個月，異地公積金轉入到長沙，算連續在長沙正常繳存嗎？
夫妻一方是省公積金，一方是市公積金，是否可合並貸款？
子女購房，父母是否可以提取公積金來支付首付款？

4. 二套房首次使用公積金貸款首付比例

二套房首次使用公積金貸款，首付最低比例為40%。
當然，每個城市住房公積金中心的規定都不同，且會根據市場的實際情況進行調整，首付的比例越低，用戶可以貸款的額度就越高，當然相對的需要支付的利息也就越多。
【拓展資料】
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

5. 長沙二套房，商貸公積金組合貸款最低首付比例是多少

長沙二套房組合貸款首付比例如下：
1、借款人家庭首次購買自住房的，申請組合貸款首付款比例不得低於30%;
2、二套房首付比例不得低於60%，利率上浮10%。
至於是否可以按照你所說的那樣調整，你要到你本地的公積金管理局咨詢一下才知道
申請組合貸款的借款人必須同時具備以下條件：
1.在管理中心或與管理中心簽訂異地貸款合作協議城市的住房公積金管理中心按時足額繳存住房公積金6個月以上且繼續正常繳存;
2.所購房產僅限於本市行政區域內具有國有土地性質的住房;
3.具有合法有效的購房合同或產權證(現房、二手房)，且購房合同須經房產交易部門備案登記，申請貸款時間距簽訂購房合同時間不得超過一年;
4.申請人所購樓盤的開發企業已與擔保公司簽訂樓盤合作協議;
5.本人及配偶沒有尚未結清的個人住房公積金貸款;
6.管理中心或商業銀行規定的其他條件。
如果還有什麼關於公積金貸款或者組合貸款的相關問題可以到數財網了解一下。

6. 長沙住房公積金貸款額度

根據《長沙市住房公積金管理條例》規定，長沙公積金貸款額度最高能貸60萬，貸款額度計算公式為：公積金可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2，通過公式計算出來的值為參考值，具體貸款額度還需要根據公積金月繳存額、未來可繳存年限、公積金個人賬戶余額等因素綜合評定後確定。
【拓展資料】
公積金貸款買房注意事項：
1.公積金貸款之夫妻貸款。如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統上就會有相應記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的。
2.公積金貸款之二套房。借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為是第二套房產仍會視為首套住房按其政策操作。
3.申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
4.在借款初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
5.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
6.貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
7.貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

7. 長沙第二套房可以用公積金貸款嗎

據了解，在長沙，只要首套房面積120平方米以上住房，再購買第二套住房時，不予發放住房公積金個人住房貸款；
如果首套房面積在 120平方米(含)以下，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的。
貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

8. 長沙二套房公積金貸款首付降至2成

長沙職工購買改善性住房的門檻又降低了！最新消息顯示，在長沙使用住房公積金貸款購買第二套房(一套已結清)，首付比例從30%降至20%。

自2015年8月底三部委聯合發文宣布下調二套房首付比例至二成後，10月15日，新政「長沙版」正式落地——長沙住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例的通知》稱：

長沙公積金將再次放寬二套房貸款政策，自通知發布之日起，對擁有1套普通自住房（住房面積未超過120平米）並已結清相應購房貸款的公積金繳存職工家庭，再次購房申請住房公積金貸款的，最低首付比例由30%降低至20%。

此前，9月30日，湖南省直單位住房公積金管理中心先行發布《關於調整住房公積金貸款相關政策的通知》，宣布自10月1日起，對擁有1套住房並已結清購房貸款的，購買二套房最低首付款比例降至20%，貸款利率仍按基準利率上浮10%。據悉，長沙住房公積金管理中心對二套房的貸款利率同樣按基準利率上浮10%。

該通知自宣布之日起即刻執行，市民可以申請辦理。

（以上回答發布於2015-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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9. 長沙二套房公積金貸款政策

長沙二套房公積金貸款首付比例

長沙市住房公積金管理中心的貸款政策為，使用公積金首次購買140平米以下的住房，首付最低為二成，二套房首付最低為四成，套內面積超過140平米的家庭停止放貸。長沙市住房公積金管理中心信貸處處長張良武表示，新政雖然沒有明確，但140平米以上的住房仍將無法獲得公積金貸款。

新政還規定，本地行政、企事業單位職工正常繳存公積金6個月(含)以上的，可以申請公積金貸款。已與長沙住房公積金管理中心簽訂異地貸款合作協議(含異地貸款互通函)城市的繳存職工，正常繳存公積金12個月(含)以上的，可以申請公積金貸款。而此前，是要求連續繳納3個月。

此外，通知明確，對於借款申請人住房公積金月繳存額或繳存比例低於相應繳交標准，且可貸額度按「可貸額度公式」測算低於20萬元的，購房(貸款)地為長沙市內五區的，其住房公積金最高貸款額度為25萬元;購房(貸款)地為長沙、望城、寧鄉、瀏陽四縣(市)和其他市州(分中心所轄職工)的，其住房公積金最高貸款額度為20萬元。

（以上回答發布於2013-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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