貸款買房子是不是也有不動產權證書

⑴ 有貸款的房子可以辦房產證嗎

商品房有了預售證後，就可進行網簽，憑網簽合同辦按揭貸款，也可辦房產證（產權證）。在貸款未還清之前，房產證是被抵押的，還清貸款之後才能拿回房產證。

⑵ 我按揭買了套房子，為什麼沒有房產證只有個不動產登記證明

貸款的房子，房產證都押在銀行的。要等你還完貸款，拿著還完的證明去銀行內拿房產證。如果是期房，房子還沒有交付，是不可以辦理房產證的，交付了房產證統一辦好，也是在銀行押著的。
2016年10月8日起，上海市全面實施不動產統一登記後，房地產登記由不動產登記替代，房地產權證書和登記證明停止發放，頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。
實施不動產統一登記前依法核發的各類不動產權屬證書、登記證明繼續有效，權利不變動，證書不更換。按照「便民利民，充分利用已有資源」的原則，各區縣現有的房地產交易大廳調整為不動產交易登記大廳，房地產登記受理窗口調整為不動產登記受理窗口，受理不動產登記業務。

⑶ 銀行貸款期間還給我們一本不動產權證書是房產證嗎

是的，房產證現在都已經改為不動產證了。

⑷ 貸款買房能拿到不動產權證書嗎

能拿到。在購房合同簽訂三個工作日內，買房者需要將首付交付給開發商，然後和銀行或借款機構進行簽署貸款協議。接下來，貸款機構將會對買房者的貸款額度、信用資質進行考核。

一般來說，按揭買房不動產權證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的購房合同，不動產權證的辦理首先以合同約定為准。因此，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。

預售合同買房者應當自商品房交付使用之日起90日內辦理不動產權證；現房買房者自銷售合同簽訂之日起90日內辦理不動產權證。即購房者拿到不動產權證的時間是受法律約束的。

因此即使在購房合同中沒有具體規定取得不動產權證的時間，按揭貸款的購房者也是可以在房屋交鑰匙後90日內拿到不動產權證的。

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1、開發商由於種種原因還未辦理不動產權證的

在日常生活中，你可能會時常碰到這樣的情況：開發商由於自身資料不全，或者是資金不足等情況，而導致不動產權證的延遲辦理。因此在這種情況下，業主可以進行維權，要求開發商盡快辦理不動產權證並且承擔相應的賠償責任。

2、銀行扣留不動產權證，需貸款還清才可拿回

也有這樣的情況：不動產權證已經辦理了，但由於是按揭貸款，因此不動產權證辦理後銀行作為底押留存，直到購房者還清房貸後才將不動產權歸還。其實在這種情況下，購房者也只能等貸款還清後才能拿到不動產權證。

⑸ 按揭的房子能辦不動產證嗎

法律分析：按揭的房子是可以辦不動產權證的，申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》

第九條 申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。

第十條 處分共有不動產申請登記的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。按份共有人轉讓其享有的不動產份額，應當與受讓人共同申請轉移登記。

⑹ 不動產權證就是房產證嗎

不是，不動產權證和房產還是有很大的差異的，不過多數情況下不動產權證確實能執行房產證的功能，而不動產權證本身在內容上要比房產證的信息更加豐富，比如土地使用權和不動產權單元號等。另外從2016年年底開始房產證就不辦了，現在辦理的全部都是不動產權證。

房產證和不動產證的區別

1、印章不同

不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，其蓋章為各登記機構公章，而房產證蓋章為各地方人民政府的公章。

2、外觀不同

不動產權證除了印有中華人民共和國不動產權證外，在其右上角還寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型，而房產證的外頁上除了印有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其他內容。

3、內頁不同

不動產權證在內頁上規定了房屋所有權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)，而房產證內頁上包括權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況，不動產登記在房產證的基礎上增加了鐳射防偽標簽、不動產單元號、使用期限等內容，對房屋的使用年限進行了明確的規定。

房產證有哪些作用

1、保證房屋買賣交易正常進行

沒有房產證的話，購房者購買了房屋之後也是無法辦理過戶手續的，房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。有的朋友貪便宜購買了沒有房產證的房子，這種行為的風險是非常大的，很有可能遇到一房多賣的情況。

2、保護所有人權益

沒有房產證的房子不能進行轉讓、繼承和贈與的手續，就算這套房子是屬於你的，但在法律上，購房者還不能算是該房產的擁有者。當房屋所處土地被徵用或房屋被拆遷時，業主可以憑房產證獲得賠償，但是沒有房產證的房子無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。這無疑對房屋所有人的權益造成了非常大的損害。

3、申請貸款的保障

房產證還有一個作用，那就是作為申請銀行貸款的保障，買房子的時候可以申請銀行貸款，資金周轉不開的時候也可以申請房產抵押貸款，但在銀行辦理這些貸款的前提是房子要有房產證，沒有房產證的房子無法進行質押、典當等行為。

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⑺ 貸款買房房產證在銀行還是自己手裡

現在沒有房產證，而是叫不動產權證，貸款買房不動產權證在你手裡，但是會設置抵押登記，不動產權證會有註明，也就是一旦你沒有按時還貸款，銀行會起訴到法院，你的房子拍賣所得價款銀行會優先受償。

⑻ 按揭的房子能辦不動產權證嗎

按揭的房子是可以辦不動產權證的，申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。

根據《不動產登記暫行條例實施細則》第九條申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。

第十條處分共有不動產申請登記的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。按份共有人轉讓其享有的不動產份額，應當與受讓人共同申請轉移登記。

(8)貸款買房子是不是也有不動產權證書擴展閱讀：

《不動產登記暫行條例實施細則》第十二條當事人可以委託他人代為申請不動產登記。代理申請不動產登記的，代理人應當向不動產登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委託書。

自然人處分不動產，委託代理人申請登記的，應當與代理人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委託書，但授權委託書經公證的除外。境外申請人委託他人辦理處分不動產登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理認證或者公證。

⑼ 買房了，怎麼是不動產權證，不是房產證，

其實在我的認知裡面，一直覺得房產證和不動產權證是一個證件，只是名稱不同而已。像平時過戶、貸款或者轉讓都要用到房產證，不動產權證很少會用到。但是在了解了更多房產證信息之後才發現，原來房產證和不動產權證不同，不動產權證比房產證更重要，它能證明這個房子到底是不是你的！雖然不動產權證書和房產證長得一樣，辦理流程也是一樣的。但是不動產權證書裡面除了基本的房屋所有權人、登記時間、土地狀況等信息，還多了不動產單元號和鐳射區、使用期限等內容。

所以買房子的時候我們辦理房產證都會記得，但是不要以為有了房產證就萬事大吉了，記住一定要辦不動產權證哦！畢竟我們購買房子都是要獲取這個房子的所有權，如果發現還不能辦理不動產證，還是多加思考再做決定。