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買第二套房用公積金貸款利率多少

發布時間:2022-06-20 12:23:06

⑴ 二套房公積金貸款利率是多少2021

公積金貸款期限在五年級以內的基準利率是3.50%,1.1倍基準利率是3.85%;貸款期限在5年以上的基準利率是4.00%,1.1倍基準利率是4.40%。
【拓展資料】
一、利率是指一定時期內利息額與借貸資金額(本金)的比率。利率是決定企業資金成本高低的主要因素,同時也是企業籌資、投資的決定性因素,對金融環境的研究必須注意利率現狀及其變動趨勢。
二、利率是指借款、存入或借入金額(稱為本金總額)中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。借出或借入金額的總利息取決於本金總額、利率、復利頻率、借出、存入或借入的時間長度。利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價,亦是放款人延遲其消費,借給借款人所獲得的回報。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。
三、當經濟過熱、通貨膨脹上升時,便提高利率、收緊信貸;當過熱的經濟和通貨膨脹得到控制時,便會把利率適當地調低。因此,利率是重要的基本經濟因素之一。利率是經濟學中一個重要的金融變數,幾乎所有的金融現象、金融資產均與利率有著或多或少的聯系。
四、現代經濟中,利率作為資金的價格,不僅受到經濟社會中許多因素的制約,而且,利率的變動對整個經濟產生重大的影響,因此,現代經濟學家在研究利率的決定問題時,特別重視各種變數的關系以及整個經濟的平衡問題,利率決定理論也經歷了古典利率理論、凱恩斯利率理論、可貸資金利率理論、IS-LM利率分析以及當代動態的利率模型的演變、發展過程。
五、利率就表現形式來說,是指一定時期內利息額同借貸資本總額的比率。利率是單位貨幣在單位時間內的利息水平,表明利息的多少。經濟學家一直在致力於尋找一套能夠完全解釋利率結構和變化的理論。利率通常由國家的中央銀行控制,在美國由聯邦儲備委員會管理。至今,所有國家都把利率作為宏觀經濟調控的重要工具之一。

⑵ 第二次住房公積金貸款利率

法律分析:
二套房商業貸款首付六成起,貸款利率執行基準利率的1.1倍。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低於30%。第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象,僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭,且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。目前公積金首套房貸款執行基準利率,二套房貸款多執行1.1倍基準利率,上調幅度與借款人資質等因素有關

法律依據:
《中華人民共和國商業銀行法》 第三十四條 商業國民經濟和社會發展的需要,在國家產業政策指導下開展貸款業務。

衍生問題:
公積金貸款的相關問題都有哪些?最多可以申請2次。借款人必須在申請貸款之月前6個月向無錫市住房公積金管理中心按時、足額、連續繳存(單位匯繳)住房公積金。存量住房以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價;商品房以合同房價為房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的,其房屋總價按扣去15%計算。

⑶ 北京二套房公積金貸款利率是什麼

2022北京二套房公積金貸款利率標准
1、購買首套普通住房首付款比例不低於35%;
2、首套非普通住房首付款比例不低於40%.
3、對購買共有產權房等政策性住房的首套住房首付比例不低於30%.
4、購買普通住房且為第二套住房的,首付款比例不低於60%;
5、購買非普通住房首付比例不低於80%;
6、對於購買經濟適用住房的首付比例不低於20%。

(3)買第二套房用公積金貸款利率多少擴展閱讀:
北京二套房的認定標准
第一類:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。
根據新「國十條」中的條款,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。
第二類:未成年時名下有房產,成年後再貸款購房。
這種情況下,如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標准,如果不出售現有房產,再貸款購房就是屬於第二套房,將按照第二套房政策執行。
第三類:個人名下有全款購置住房,再貸款購房。
雖然沒有貸過款,但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,均會被認定為第二套房,按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。
第四類:個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房。
目前銀行對二套房認定是認房又認貸,也就是說雖然這套房產已經出售了,家庭名下沒有住房,但因為其有過貸款記錄,所以之前貸款購買的房產出售後,再購買時也會被算作第二套房。
第五類:首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款。
目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算做第二套房。
第六類:婚前一方曾有貸款購房記錄,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起。
結婚後雖然戶口沒有落在一起,但是肯定在民政局有過結婚登記,而銀行在批貸時,除要求借款人提供戶口簿外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明,所以,另一方再購房時還是會被算作第二套房。
第七類:婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
只要央行的徵信系統中能夠查到借款的貸款紀錄,那麼即便離異後房產判給另一方,這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。

⑷ 公積金貸款第二套房利率是多少

貸款期限在5年(含)以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。
舉個實例:小張在北京有一套房產,購買二套住宅時,公積金貸款的利率為基準利率3.25%的1.1倍,即為3.575%;商業貸款的利率為基準利率4.9%的1.1倍,即為5.39%。

拓展資料:
二套房貸的貸款利率的調整,第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。
二套房貸款利率計算公式:
1、以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
①計息期為整年(月)的,計息公式為:利息=本金×年(月)數×年(月)利率;
②計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:利息=本金×年(月)數×年(月)利率 本金×零頭天數×日利率;
③同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:利息=本金×實際天數×日利率
3、這三個計算公式實質相同,但由於利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
二套房公積金貸款條件:
1、申請二套房公積金貸款的,必須無住房公積金貸款余額,也就是說,如果滿足二套房公積金貸款條件,那麼在申請貸款時,需先結清首套房公積金貸款。
2、首付款比例不得低於50%(各地公積金中心規定不一樣)。
3、無不良信用記錄;
4、有穩定的工作和收入,具備按時足額還款的能力;
5、公積金中心要求滿足的其他條件。
第二套房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍,因為第一套房子在購買的時候,是享受了很大的優惠的,所以在進行第二套房的購買時,是會將利率適當的提高,這是一個正常的現象。

⑸ 公積金二套房貸款利率是多少

貸款期限在五年含以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%,5年以上的貸款利率為3.25%第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。
購買首套普通住房首付款比例不低於35%,首套非普通住房首付款比例不低於40%,對購買共有產權房等政策性住房的首套住房首付比例不低於30%,購買非普通住房首付比例不低於80%,對於購買經濟適用住房的首付比例不低於20%。
拓展資料:
貸款基礎利率:
(Loan Prime Rate,簡稱LPR)是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率,其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。貸款基礎利率的集中報價和發布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上,指定發布人對報價進行加權平均計算,形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率並對外予以公布。運行初期向社會公布1年期貸款基礎利率。
貸款利率怎麼換算?
貸款利率是根據人民銀行給出的貸款基準利率為參考,在基準利率基礎上進行上下浮動。銀行利率為執行利率,各銀行不同的貸款品種和貸款期限,執行利率都有所不同。執行利率=基準利率×(1+利率浮動值)。浮動范圍在0.5-2個百分點之間。
個人貸款需要什麼條件?
申請個人貸款的時候,銀行會審核您的個人資質,以及各方面資料的真實性。具體的條件:借款人本人身份證,這是必須要有的。良好的徵信記錄。個人資質及財力證明,比如說這款人名下有一輛全款車輛,那麼他可以從銀行做車輛抵押貸款
也可以做信用的貸款;如果借款人名下有一套全款房產,那麼他就就可以申請房產抵押類貸款;除此之外,貸款的種類還有很多。借款用途,因保監會規定所有的貸款資金流向不能用於炒股,理財,購房等,因此一定要有正規的借款用途,銀行才能給你放款。
也是最重要的一點,那就是良好的還款意願,以及還款能力,從銀行貸款,銀行所有考察的方向,最終都將指向客戶的還款能力,以及還款意願方面,如果客戶沒有還款意願,或者沒有還款能力,銀行是不會講這筆錢貸給你的。

⑹ 二套房公積金利率是多少2021

2021年二套房公積金利率如下:
1、貸款期限在五年含以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%;
2、5年以上的貸款利率為3.25%第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。
購買首套普通住房首付款比例不低於35%,首套非普通住房首付款比例不低於40%,對購買共有產權房等政策性住房的首套住房首付比例不低於30%,購買非普通住房首付比例不低於80%,對於購買經濟適用住房的首付比例不低於20%。
職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;
2、離休、退休的;
3、完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;
4、出境定居的;
5、償還購房貸款本息的;
6、房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照以上規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的,所在單位應當予以核實,並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定,並通知申請人;准予提取的,由受委託銀行辦理支付手續。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
本條例所稱住房公積金,是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下統稱單位)及其在職職工繳存的長期住房儲金。

⑺ 住房公積金第二套房貸款利率是多少

二套房貸款的貸款利率比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言,二套房貸款的貸款利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準上,上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率,要以各商業銀行規定為准,但總體來說,都是比較高的,例如目前大部分銀行首套房貸款利率是九五折,而二套房貸款利率是基準利率上浮10%,其中的差距可想而知。

二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據新政,首套房借款人最高可貸7成,首付3成,公積金貸款最低首付可至2成,但二套房最高借款人僅能貸6成,首付要4成。具體的貸款額度,跟借款人的資質有關聯。貸款難度。當然,而二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款難度大很多,尤其是在遇到資金比較緊張的時候,二套房貸款往往很難申請到。

(7)買第二套房用公積金貸款利率多少擴展閱讀:
公積金貸款利率會改變嗎
1、公積金貸款的利率是不變的,無論是首套還是二套房購買,公積金貸款利率都是年利率3、25%,但是首付成數是不同的,公積金貸款買二套房首付必須大於6成,
2、北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是,公積金貸款中心與商業銀行不同,銀行『認房也認貸』,而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說,如果首套住房按揭購買後又賣了,現又新購住房,也可以使用公積金貸款,並且可認為是首套房。
3、公積金貸款中心只認申請人目前名下房產,不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過,按公積金貸款相關政策規定,對公積金貸款購買二套房的,首付款必須大於60%。

二套房公積金貸款利率計算基本常識
1、人民幣業務的二套房公積金貸款利率換算公式為:
(1)二套房公積金貸款日利率=二套房公積金貸款年利率÷360=二套房公積金貸款月利率÷30
(2)二套房公積金貸款月利率=二套房公積金貸款年利率÷12
2、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算二套房公積金貸款利率。
(1)積數計息法就是按照實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算二套房公積金貸款利率。二套房公積金貸款利率計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。
(2)逐筆計息法按照預先確定二套房公積金貸款利率的計息公式:
二套房公積金貸款利息=二套房公積金貸款本金×二套房公積金貸款年月數×二套房公積金貸款年月利率

⑻ 二套房公積金貸款利率

貸款期限在5年(含)以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。

二套房貸款利率計算公式:


1、以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。

法律分析:貸款期限在5年(含)以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。


二套房貸款利率計算公式:


1、以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。


2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:

①計息期為整年(月)的,計息公式為:利息=本金×年(月)數×年(月)利率;

②計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:利息=本金×年(月)數×年(月)利率 本金×零頭天數×日利率;

③同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:利息=本金×實際天數×日利率


法律依據:根據《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》第四條規定,嚴格商業_房管理利_貸款購買的商業_房應為已竣_驗收的房屋。商業_房購房貸款_付款_例不得低於50%,期限不得超過10年,貸款利率不得低於中國_民銀_公布的同期同檔次利率的1.1倍,具體的_付款_例、貸款期限和利率_平由商業銀_根據貸款風險管理相關原則_主確定;對以"商住兩_房"名義申請貸款的,_付款_例不得低於45%,貸款期限和利率_平按照商業性_房貸款管理規定執_。


現在央_規定的5年期以上貸款基準利率是4.9%,使_貸款購買_套房的貸款利率會在此基礎上上浮,_少為基準利率的1.1倍,即5.39%。


為了讓央_更好的控制信貸風險,降低房價,因此上調利率。第_套房貸利率基礎上享受_五折。_第_套房的利率_般上浮10%,_且_付成數也相對較_。

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