房子貸款房產證沒下來想賣

❶ 沒有拿到房產證的房子可以賣嗎

沒有房產證的房子是不能買賣的，小產權房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的，如果你購買的是大產權的商品房在房產證為辦理出來之前也是不能買賣或過戶的，因為去房管局辦理過戶手續的時候是需要房產證原件的!沒有房產證的房子不能買賣當然也是不能保障買方的合法權利的!

❷ 房產證沒下來，貸款沒還完，可以賣房嗎

需要等房產證下來後，才可以賣房，但是可以先簽賣房合同，等產證下來移交房子，都可以

❸ 沒拿到房產證房子能賣嗎

沒有房產證的房子是不能買賣的，小產權房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的，如果你購買的是大產權的商品房在房產證為辦理出來之前也是不能買賣或過戶的，因為去房管局辦理過戶手續的時候是需要房產證原件的!沒有房產證的房子不能買賣當然也是不能保障買方的合法權利的!

❹ 我的房子正在還房貸，還沒有交房，房產證沒有下來，想賣出去，怎麼操作

方式一：直接更名

流程：

1、賣方將銀行的貸款還清；

2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；

3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；

4、注銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

但要注意：

1、房子必須還清銀行貸款；

2、更名必須取得開發商的同意；

3、買方不能再按揭了，必須全款購買。

這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。

從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。

方式二：雙方約定等房產證下來再過戶

這種方式就屬於二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。

包括：

個人所得稅：總房款的1%

契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的3%。（均為首套房）

（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納）

營業稅：5.55%

第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。

(4)房子貸款房產證沒下來想賣擴展閱讀：

交易分類

首先，按交易形式的不同，可分為房地產轉讓、房地產抵押、房地產租賃。

其次，按交易客體中土地權利的不同，可分為國有土地使用權及其地上房產的交易與集體土地使用權及其地上房產的交易。對後者現行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國，一般而言，房地產交易僅指前者。前者還可進一步按土地使用權的出讓或劃拔性質的不同進行分類。

第三，按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易(如劃撥土地使用權及其地上房產的交易，帶有福利性的住房及其佔用土地使用權的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。

第四，按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權交易、房地產期權交易和房地產現權交易。

交易規則

房地產交易應遵循以下一般規則：

(1)房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。這就是「房產權與地產權一同交易規則」。房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；

如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。

(2)實行房地產價格評估。我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。

(3)實行房地產成交價格申報。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

實施該制度的意義在於：進行房地產交易要依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報成交價格，便於以此作為計算稅費的依據。當事人作不實申報時，國家將依法委託有關部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據。

(4)房地產轉讓、抵押當事人應當依法辦理權屬變更或抵押登記，房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案。房地產的特殊性決定了實際佔有或簽訂契約都難以成為判斷房地產權利變動的科學公示方式，現代各國多採用登記公示的方法以標示房地產權利的變動。

我國法律也確立了這一規則，並規定：房地產轉讓、抵押，未辦理權屬登記，轉讓、抵押行為無效。

❺ 房子按揭，房產證還沒下來，怎麼賣

要麼和買家協商，他付全款你收到錢還貸解壓然後過戶。這種事兒最好有個可靠的第三方。畢竟有銀行摻和誰反悔了銀行都不可能反復給你變更的。

❻ 新房子還沒有拿到房產證，能不能賣掉，有貸款

可以呀，這樣需要和開發商協商，合同直接轉給別人就行啦，還可以省掉二手房的過戶錢等。不過這個有貸款可能要麻煩一點。

❼ 房產證沒下來的房子如何賣

未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，因為這些房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規。未依法登記權屬證書的房屋不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不能獲得補償款。另外，這種房子還可能存在被強拆風險。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

❽ 貸款買的房已經交鑰匙了，但是房本遲遲下不來，想要買賣的話怎麼辦（目前還在還貸）

只能等拿到證才能交易，可以和開發商溝通辦證程度，一種是證沒辦下來，一種是證辦下來在開發商那裡需要去拿

❾ 我買的期房已經在還貸款了房產證沒有下來可以轉賣嗎

貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：
1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。