有貸款的房子可以凍結么

㈠ 有貸款的房子可以申請保全嗎

和法官溝通，看看法院接受不接受。有的法院只接受全款無貸款的房產做擔保。

實際上可以找當地的有訴訟財產保擔保業務的擔保公司擔保，收費低，手續方便。

財產保全，也叫訴訟保全。它是指法院審理案件時，在作出判決前為防止當事人（被告）轉移、隱匿、變賣財產，依職權對財產作出的保護措施，以保證將來判決生效後能得到順利執行。

具體措施一般有查封、扣押、凍結。財產保全一般由當事人（原告）申請，由人民法院審查決定是否採取財產保全措施。對當事人（原告）沒有提出申請的，但爭議的財產可能有毀損、滅失或其他危險的，法院可依職權採取保全措施。

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申請保全裁定執行：

（一）保全執行是指在取得終局的、確定的法律文書以前，為防止由於一方當事人的行為或者其他原因致使判決、裁定不能執行或者難以執行，證據可能滅失或以後難以取得，而採取的旨在維持標的物現狀，確定和保護證據的強制措施。

（二）保全執行包括財產保全、證據保全兩方面內容，以財產保全為主。

（三）保全執行應堅持強制措施與法制教育相結合的原則，主動爭取案件當事人或者有關部門的配合、支持，注重社會效果，維護社會穩定。對涉及區直企業、油田三大中直企業和有償還能力的公用事業（學校、教育、醫療衛生）等企事業單位，必須慎用保全措施，保全執行情況應當及時向主管院長匯報。

（四）保全執行工作由立案庭或者審判業務庭組織實施。法官在執行公務時，必須兩人以上，著裝整齊，舉止文明，並按規定向有關人員出示工作證和執行公務證。

（五）保全執行必須依據保全裁定,按法定程序組織實施。在仲裁程序中申請財產保全的，未經人民法院作出裁定的，不予保全。

㈡ 房貸賬戶可以凍結嗎

房貸賬戶可以被銀行凍結，凍結之後，卡只可進賬不可出賬。若因逾期問題賬戶被凍結，可以還清逾期金額後再申請解凍賬戶，建議養成良好的還款習慣，避免逾期記錄給個人徵信留下污點影響個人今後的經濟活動。

房貸辦理流程如下：

1、選擇房產；

2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；

3、辦理按揭貸款申請；

4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

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房貸方式：

(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。

但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

㈢ 貸款中的房子法院能查封或凍結嗎

可以查封，只是限制所有權轉移，銀行的貸款是借款合同關系，您還應當依據合同履行，否則要承擔違約責任zkpl

㈣ 房子有貸款，法院還能不能查封

不可以『
』
住房抵押貸款申請資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

㈤ 法院能凍結有貸款的房子嗎

這位網友：房產不叫凍結而是查封，對有貸款的房產是可以的查封的，同時在房產登記機關對該房產的登記手續進行凍結，不得過戶。查封後也可以進行多方面的處理：比如拍賣，拍賣後先把貸款還上然後再清理執行款項等等方法。

㈥ 按揭貸款的房子會被凍結嗎

按揭的房子本來就是被銀行凍結的，其他人無法再次凍結。

按揭：
① 「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯；
② 指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物；
③ 按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人；
④ 在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

㈦ 有貸款的房子能被執行嗎

法律分析：房子有房貸，法院可以強制執行。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》 第二十條 關於金錢債務債權案件，若被執行人（債務人）名下只有唯一一套住房，在扣除5至8年租金後，法院可以執行房產，保障債權人利益。

符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；

（二）執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；

（三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

執行依據確定被執行人交付居住的房屋，自執行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十二條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。

人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的范圍。

第二百五十條 強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。

強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。

拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。

強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。

㈧ 貸款買的房會不會被法院凍結

法律分析：會。購買房屋的時候，如果按揭購買的，就需要向銀行申請貸款，在還清貸款之前，銀行取得房屋的抵押權，還清貸款後，購房者才擁有完整的產權。按揭中的房屋是可以被法院查封的，查封抵押房屋要通知抵押權人，如果要拍賣按揭中的房屋，抵押權人擁有優先受償權的。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二十七條 人民法院查封、扣押被執行人設定最高額抵押權的抵押物的，應當通知抵押權人。抵押權人受抵押擔保的債權數額自收到人民法院通知時起不再增加。

人民法院雖然沒有通知抵押權人，但有證據證明抵押權人知道查封、扣押事實的，受抵押擔保的債權數額從其知道該事實時起不再增加。

㈨ 有貸款的房子可以查封嗎

法律分析：按揭中的房屋是可以被法院查封的，查封抵押房屋要通知抵押權人，如果要拍賣按揭中的房屋，抵押權人擁有優先受償權的。在房屋被查封後或者在明知房產被法院查封，買賣雙方仍簽訂房屋買賣合同的，合同無效；雙方買賣房屋之後被法院查封的，房屋買賣合同依然有效。被查封後，無法請求繼續辦理房屋過戶手續。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十二條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的范圍。人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，並發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。