買房子貸款越少越好嗎

Ⅰ 2021年，按揭房貸是越短越好，還是越長越好

大家都知道，現在我們買房無非只有2種方式，要麼是「全款買房」，要麼就是「按揭買房」。當然，在經濟允許的情況下，相信大部分人都喜歡第一種買房方式，但由於當前房價的「高不可及」，大家想要全款買房無疑是非常不容易的。

根據國家統計局發布的數據，在2021年1—2月份，商品房銷售面積為17363萬平方米，而總銷售額達到了19151億元。如此算來，我國目前商品房的平均房價，已經達到了11029.8元/平方米，穩穩地超過了萬元水平。

當然，在房貸歸還期限的選擇上，無論是長還是短，都有各自的優缺點。所以，我國房地產行業的專家認為，如果大家手中的資金充足，能在幾年內就還完房貸，那自然是選擇最短的。但如果資金不是很寬裕的話，那還是選擇還貸時間長一點更好，這樣不僅能夠減輕自身的經濟壓力，而且在通貨膨脹的影響下，大家也不會「很虧」，甚至有可能還「賺」了。

對於房貸的長短問題，大家怎麼看呢？請談談你們的看法吧。

Ⅱ 買房貸款，多貸好還是少貸好

根據個人實際情況申請貸款即可
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

Ⅲ 買房是首付少一點好還是多一點好

買房首付的多少要取決於手上的資金情況，還貸壓力，貸款利息等。

1、首付壓力

第一個區別是你目前生活的首付壓力。首付交的越多，當前的壓力肯定越大。如果你是一個經濟相對富裕的家庭，你可以選擇支付更多的首付。

之後，你就可以少負擔房貸，來保證你的生活質量，這不會影響你的正常生活。如果你是一個貧窮的家庭，就不建議支付高額的首付，因為手裡沒有多餘的資金，會讓你日後的生活更加困難。

2、貸款利息

我們都知道，你交的首付越多，你從銀行借的錢就越少。以總價值100萬元的房子為例。如果你付80萬元的定金，你還需要向銀行借20萬元。

貸款將在20年內按銀行6.55%的利率償還。如果首付款為90萬元，而銀行只貸款10萬元，如果限制還款時間和還款方式，需要支付給銀行的利息將減少一半。你從銀行貸款的時間越長，本金就越大，你要付給銀行的利息也就越多。

3、還款壓力

其實多交首付跟少交首付，對後期還款利息多少影響最大。多交首付，日後的還款壓力肯定小；而少付首付的壓力大。如果你的工資較高，選擇少付首付是完全可以的，因為隨著貨幣的貶值，相當於你在銀行的貸款也少了，但是你的工資卻漲了，總而言之，還是不虧的。

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注意事項

低首付可以利用資金杠桿，最大程度撬動這套房子，如果房價上漲，則會數倍放大收益。當然，如果房價下跌，也很容易跌沒首付。假設100萬的房子，3成首付可以30萬買入。

如果房子一年時間漲了10萬，你的30萬就相當於賺了30%的年化收益，即使考慮當年的資金成本和利息，也至少有20%的收益，只要房價上浮一點，你的資金收益就會很高。

這個前提是選好籌碼，並非隨意買房就能賺到這個錢。地產行業對杠桿的運用已經出神入化，房貸尚且如此，地產更是這樣。前期只需要把土地款搞定，6個月開盤回款，就可以用錢生錢做下一個項目了。

Ⅳ 買房貸款是不是越少越好辦理貸款

不一定，介乎於15-30萬應該比較好貸，10萬以下很多銀行認為賺利息少不做，貸款數額大了現在很多銀行錢荒也不樂意貸出。

Ⅳ 北京基準利率上升，買房時貸款是越多越好還是越少越好

首先，如果您已經完成購房，辦理完畢貸款並在還貸過程當中，一般銀行不允許變更貸款方案。也就是說您當時辦理貸款首付多少，貸款多少，貸款年限，貸款利率這些都是定好了的。

需要特別解釋說明的是貸款利率，現在銀行貸款基本都是實行浮動利率，也就是如果國家基準利率調整，則您的貸款利率隨之調整（一般是次年1月），如果國家基準利率沒有調整，您的貸款利率也不會有變化。具體來說，您近期買房，如果當時借款合同上貸款基準利率是4.9%，那麼在整個貸款還款期間都是基準利率。如果今年央行上調基準利率，那麼（一般是明年1月）您也將執行新的基準利率。如果您買房的時候執行的是基準利率上浮5%，那麼如果今年央行上調基準利率，（一般是明年1月）您也將執行新的基準利率上浮5%。

就目前來講，央行並未提高貸款基準利率（仍為4.9%），您所說的北京貸款利率上升5%-10%，只是當前收緊貸款的行情下的銀行政策，這個上升5%-10%，就是基準利率上浮。銀行貸款利率上浮≠央行基準利率上調。所以說現在通過銀行貸款，一般都是基準利率上浮，並不影響您當時貸款的利率。只有央行基準利率上調時，您的利息支出才會增加。

如遇央行上調基準利率，您利息增加，而您又有閑置資金的話，可以考慮提前還貸，以減少貸款余額，從而減少利息支出。如您有更好的投資渠道，投資收益率高於貸款利率的話，也可以考慮閑置資金用來投資，而非提前還款。不過那句老話「投資有風險」還是要再說一下的。

Ⅵ 房子貸款月供越還越少,與每月還款一樣多那種剗算

1、等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

2、等額本金還款法
由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減（月遞減額=月還本金×月利率）。

3、區別：
①利息總額不同：同樣的期限，等額本息的利息要比等額本金高出不少；
②還款壓力不同：等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往後面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中；
③提前還款成本不同：等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時間越短，那等額本金比等額本息更劃算。

等額本金跟等額本息兩種還款方式哪個更劃算，這個沒有一個固定的標准。雖然等額本金的利息比等額本息要低至不少，但未必適合所有人，所以到底在辦理房貸的時候，應該選擇等額本金還是等額本息要根據自己實際情況。
應答時間：2020-09-11，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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Ⅶ 如果買房子，貸款時間越長越好，還是越短越好

房貸時間的長短是沒有統一標準的，在辦理房貸之前要充分考慮到自己的收入情況和經濟條件，如果屬於中等收入並且還貸能力比較普通，那麼就應該選擇時間更長的房貸產品，如果家庭經濟條件比較優越，並且具有較高的年收入，完全可以選擇相對較短的房貸業務，兩者之間嚴格來說並沒有優劣好壞之分，只有是否適合自身條件而不能用好壞作為區分標准。

由此可見，房貸時間的長短需要結合家庭經濟條件靈活選擇，簡單來說時間越長每個月的還款壓力越小，但整個還款周期所承擔的利息成本要遠遠高於短時間的房貸業務，同樣的道理，短時間房貸的壓力在於每月所承擔的還款額度則遠高於長時間的房貸，所以說兩種形式的房貸還是要充分考慮到各方面因素的影響，才能確保所做出的決定是正確的。

Ⅷ 如果買房子，貸款時間越長越好，還是越短越好貸款多少比較好一點。

個人覺得房貸還是長一點比較好，至於貸款多少，還是要根據個人的經濟能力，在不影響生活質量的條件下量力而行。

貸款時間長更好是考慮到未來市場經濟通貨膨脹的問題，未來的資金基本上是貶值的，金錢購買力也在下降，這樣看來貸款年限越久，房屋貸款的債務負擔其實是在不斷減輕的。貸款時所選的年限越長，每月的還款壓力也就越小，剩下的可用於自由分配的錢也就越多，還可以做一筆小的投資。

而且所選擇的年限越長，未來想提前還款的時候，提前還款的可選擇的幾率也就越大。選擇等額本息的人還款已經過半的或者選擇等額本金已經還款三分之一的人來說，選擇提前還款都是再合適不過的人群了。

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銀行貸款的計息方法

銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

一、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

二、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

1、利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

2、利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

3、利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

Ⅸ 買房貸款是多貸好還是少貸好

年輕人貸款買房多貸好。
①節省錢財
首先當然是比較省錢啦。其次咱們在購買房子的時候，房貸的利息是比較低的，如果您要是有公積金的話那就會更低啦。而且也知道，特別是咱們買的第一套房子的時候，一般基礎的首付都是在全款房價的30%左右，剩餘的房款去辦理貸款的話也比較好通過。
②抵禦通貨膨脹
錢一直在貶值，貸款買房就是提前透支未來的成果來享受現在的生活，未來也許掙得比現在更多。此外，現在每年的通貨膨脹率為10%左右，若扣除4%左右的房貸利率，貸款買房很劃算。
③滿足應急所需
現在多數家庭都是工薪家庭，每個月收入較為固定，如果把積蓄全拿去買房，那麼萬一遇到急事就會很心慌，畢竟手中握有現金比沒有錢踏實得多。如果可以的話，還可以用閑置的資金進行其它的投資，從而獲取其它收益。
本條內容來源於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》

Ⅹ 貸款金額越多越好還是越少越好

1、全款買房還是貸款買房，要結合自身情況。如果你確實很有錢，又沒有其他投資渠道，全款比較合適。雖然現在LPR利率下降，總利息也基本是貸款額的1倍。

如果你是剛需，家裡幫助的比較少，建議貸款買房。這樣可以稍微買個大點的，起碼能滿足三口之家的生活需要。比如套二的房子，面積在80平米以上。即使以後要二胎，換不起房子，也勉強可以居住。

2、貸款額度要量力而行。銀行審批貸款通常是要收入達到月供的2倍。這都是有科學依據的。有很多人為了拿到更多的貸款，就把誇大自己的收入。其實這樣在如今的經濟環境下，是很不理智的選擇。在漫長的還貸過程中，一旦有個意外情況發生，會變得束手無策。所以貸款不是越多越好，要保留1~2年的生活開支費用比較好。

3、全款買房也要不要傾其所有。買房之後，還有裝修，結婚、生子，後面花錢的項目很多。手裡保留必要的資金很關鍵。不要把自己逼得太緊了。因為2020年，很多意想不到的事情可能會發生。有備無患，比如口罩漲價，你有錢，一樣可以買到。糧食漲價，能吃到的首先是有錢人，而不是有房子的人。

總之，全款買房還是貸款買房，大家可以自己看看我舉的例子，對號入座一下。喜歡穩健的，又不想投資其他行業，有錢，就全款買吧。喜歡挑戰的，不管有錢沒錢，都貸款買吧。無論哪種，在2020年，剛需買房，都要給自己留點餘地。

溫馨提示：1年期和5年期LPR（貸款市場報價利率）迎來「雙降」。