① 商業貸款已經還四年轉公積金貸款劃得來嗎
現在轉公積金是劃算的，詳細說明，如下所述：
公積金貸款利率會更低一些，如果是等額本金還款方式，利息根據剩餘未還本金計算，什麼時候轉都沒問題。
如果是等額本息還款方式，剛剛貸款不久的話，能轉就轉，但是自己現在已經還款7年了，等額本息還款前期利息佔比是很大的，自己現在轉的話，就等於前期很多利息都白交了。
② 二套房的商貸能否轉公積金
二套房可以用公積金貸款嗎
答案是肯定的。購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。
若借款人在購買第一套房時，是使用公積金貸款購買的，並且未還完貸款，則在購買第2套房時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸；如果第一套房是商業貸款，並在按揭還貸中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算。若第一套房的貸款已還清，無論是商貸還是公積金貸，都可以用公積金貸款購買第二套房。
按照各地規定，有些地方銀行「認房也認貸」，而公積金「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。那麼如果之前貸款買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套，申請公積金貸款仍算第一套。
商業貸款轉公積金貸款條件
1.在當地正常繳納住房公積金;
2.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請;
3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務;
4.申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為;
5.申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款;
6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。
③ 買二套房是商業貸款，後面想轉公積金貸款，可以嗎
公積金繳存職工將本人或配偶已辦理且尚未結清的個人住房商業貸款轉換為公積金貸款。
所在當地是否開展此業務，及相關規定，建議聯系當地貸款經辦行確認。
④ 商業貸款轉公積金劃算不
如果你符合商業貸款轉公積金貸款的話，那你就轉呀，那肯定是更劃算的呀，沒有公積金貸款的話，利率比商業貸款的利率甚至低上一倍了。所以你這個如果能夠轉到當然是轉世更好的呀。
⑤ 辦理商貸轉公積金貸款是否劃算
1、要看劃算不劃算，就要從幾個方面來看：辦理成本以及實際帶來的優惠，這兩者結合起來才能最終得出結論。首先在辦理方面，必須要咨詢貸款辦理銀行，因為從商業貸款轉為公積金貸款的話，就意味著貸款方式發生了轉變，是一種毀約的行為，有些銀行在這種情況下需要支付違約金，當然具體還是根據自己銀行的情況為准。另外，這種轉變也是需要花費不少精力的，畢竟不是說變就能變的。
2、另外，盡管公積金貸款的利率低是無法比的，但是最近連續多次的降息政策已經讓利息降到了一個最低點，即使是商業貸款下的利息也很低了。如果說年初剛貸款的還好，15年甚至之前就已經辦理了貸款，或者還款流程已經過半的，就不劃算了。所以，與其花費精力將商業貸款轉為公積金貸款，還不如就這樣還下去。而且很多地方違約帶來的成本並不一定能一公積金貸款生省下來的部分抵消。
⑥ 房子的商貸轉公積金劃算嗎
劃算，公積金的利率要比商貸低很多，不過，滿兩年你的公積金里余額不多的話只能貸20萬，公積金里滿三萬可以貸30萬。要是公積金余額不夠三萬，並且已婚，夫妻二人都有公積金，可以申請夫妻一起貸公積金。
⑦ 商業貸款轉公積金劃算嗎
商業貸款轉公積金貸款肯定是劃算些，公積金貸款比商貸不是只低一點點，轉後會節省很多的利息
⑧ 商業貸款已還了四年，轉公積金貸款劃得來嗎
你好！如果剩餘期限還很長，能轉的情況下還是不錯的，因為公積金貸款利率低一些。
⑨ 商貸轉公積金劃算嗎
不少購房者都有自己的公積金賬戶，但買房時或因賬戶余額較少或樓盤限制等因素而選擇了商業貸款，所以後期為了減少房貸利息想轉為公積金貸款，但其實商轉公不一定劃算，而且並非可以適合所有人。
一、看看你的還款剩餘年限如果你購房的商業貸款處於還款前期（如前兩三年），轉為公積金貸款還是比較劃算的，但如果已經是還款期限的後期，就沒有商轉公的必要了。
二、是否考慮提前還款，如果你打算在最近幾年內提前還清購房所有貸款，也不用再去考慮辦理商轉公。事實上，商轉公一般都要根據與原申貸銀行的合同來走，徵得原銀行同意後可能還需要支付一定金額的罰金，再加上商轉公過程中可能會產生的費用，最終也不一定劃算。
三、是否准備公積金二次貸款，一般來說現在很少人買房可以做到一步到位，不少人未來都有改善住房的需求，但如果是二次貸款，公積金貸款額度上限的減少可能會增加你未來的置業壓力，甚至影響未來的購房打算。所以對於能夠承受商貸月供且很有可能二次置業的購房者，也不推薦辦理商轉公貸款。
四、部分區域二套房公積金貸款利率上浮，如果你名下有兩套房子，並且商業貸款的利率是有折扣的，同樣不建議你辦理商轉公。因為部分區域的城市二套房的公積金貸款利率要上浮10％。如果你二套房的商貸享受了一定額度的優惠，利率有可能比公積金利率更低。
五、商貸轉公積金應該注意什麼，1、商貸和公積金貸款額度不同一般而言，商業貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標准更加嚴格。這一點使得商轉公貸款相對困難。2、商貸和公積金貸款擔保方式不同商業貸款申請人需要採取抵押＋開發商階段性連帶責任保證的擔保方式；但是申請公積金貸款時，申請人一般採取連帶責任保證的擔保方式。貸款擔保方式的不同使得兩種貸款之間轉換困難。3、商貸和公積金貸款利率不同公積金貸款相比商業貸款的利率低，而且，公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對較低。雖說商轉公貸款比較困難，但也並非毫無希望。在有些城市，如果申請人符合某些要求是可以申請商轉公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉公積金貸款，其實也不難。
⑩ 商業貸款轉為公積金貸款利率會變嗎
不會
商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。利息不再是商業貸款的利息，是公積金貸款利率來決定的。商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
1. 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
2. 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
3. 原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
4. 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
5. 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
6. 未申請過住房公積金貸款的。
7. 商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：