二套房可不可以貸款

『壹』 第一套房貸沒還清，買第二套房還能貸款嗎

以家庭為單位只有一套房的話且貸款沒結清，是可以買第二套房的且可以貸款。
貸款買房子需要有當地常住戶愧還有本人有效居民身份證件
貸款買房還需要有穩定的職業和收入證明。
同是貸款人還需要認可的資產作為抵押或者質押；借款人不能足額提供抵押（質押）時，貸款人認可還要符合規定條件，並且具備足夠償還能力的單位或個人當償還貸款本息並且承擔連帶責任的責任人。
同時需要有購買住房合同或協議或有關的批准文件。
貸款買房是不能享受購房補貼的，同時不低於購房全部價款的20%的存款或現金要作為首期的付款。
同時還需滿足最新銀行頒布的貸款條件。
拓展材料：神生活中購買房子首先要去是滴考察看樓盤的周圍條件是否滿足自己的求葯其次前身是否是化工廠與它給出的資料和詳情介紹是否一致謹防欺騙購買到不滿意的房子，在進入樓棟里抽查單個房子是否有不規范的結構建築以防裝修遇阻。同時我們可以去樓盤銷售那裡觀看模型和樣板間，仔細觀察細節，確認你要買的戶型樓棟和房子時，當天，我們就可以在售樓處先支付一個定金；然後會給你一個發票和購房協議這是要仔細觀看購房協議謹防詐騙。到時候憑著這兩樣東西和本人身份證來簽合同，你選擇貸款的同時第一套房子剩餘的貸款會成為你銀行卡里的負債並其很多。同樣第二套貸款買房也需要拿著收入證明去銀行貸款。簽完合同後我們要把合同和發票收好，這些事你以後拿房的重要資料如果丟失進行補辦會特別困難。同時第一套第二套皆為貸款需要注意還款不能超期不然貸款人會上徵信。

『貳』 第二套房公積金最多可以貸多少

第二套房公積金貸款不超過50％，也就是最多可以貸總房款的一半。公積金每月還貸額度是根據貸款額度計算得出的，不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50％。
不高於總房款，公積金貸款的首付款比例應符合國家、省及我市房地產調控的相關要求。所購住房為存量商品住房（二手房）的，購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產評估機構作出的評估價中較低者為准。
不能高於最高額度，公積金貸款的額度不高於單套住房的公積金貸款最高額度。例如在某個單獨申請的最高額度為50萬元，房屋減去首付的價格是80萬，最多能貸50萬。
【拓展資料】
一、公積金貸款第二套房首付多少？
1.使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30％，貸款利率為基準利率。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
2.公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人（即申請公積金貸款的職工，下同）應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
3.公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
二、公積金貸款申請條件：
對於首次使用公積金貸款，借款人只需建立住房公積金賬戶6個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態就可以申請公積金貸款，另外，購房政策性住房的借款人可以不受上述繳存時間的限制，只要建立公積金賬戶且處於繳存條件就可能申請公積金貸款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公積金貸款，需結清上一次貸款後方可再次使用。

『叄』 二套房可以用公積金貸款么

二套房也是可以用公積金貸款的，只不過首付比例會提高的，最少40%起。

『肆』 二套房公積金可以貸款嗎

二套房公積金可以貸款,不過已經算是二套房了,不管以前是銀行貸款還是公積金貸款,已經有過信貸記錄了,再貸款買房按照二套房貸計算,貸款額度和稅率都會上升的。
如果購買二套房想要使用住房公積金貸款，那麼借款人需要滿足以下條件：
1、借款人參加了住房公積金繳存制度，並且在申請住房公積金貸款時，我們的個人住房公積金已經正常足額繳納滿半年時間，且公積金賬戶狀態正常；
2、借款人有穩定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力；
3、借款人的個人信用狀況良好，無逾期等不良記錄；
4、借款人如果首套房使用了住房公積金貸款，那麼二套房在申請辦理住房公積金貸款前，必須將本人名下的住房公積金貸款欠款結清，如果是夫妻雙方使用住房公積金貸款的，那麼夫妻雙方名下都不能有未結清的住房公積金貸款正在償還；
5、在申請住房公積金貸款時，住房公積金賬戶當中有足夠的余額；
6、二套房辦理住房公積金貸款，借款人需要支付50%的首付款，不同地區規定的首付款比例不同；
7、滿足住房公積金管理中心規定的其他條件。
所以，只有滿足以上條件的購房者，在購買二套房時才有機會申請辦理住房公積金貸款。不同地區住房公積金管理中心對於二套房辦理住房公積金貸款條件規定有所不同，具體以當地的政策規定為准。

法律依據
《住房公積金管理條例》
第十一條住房公積金管理中心履行下列職責：
（一）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；
（二）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；
（三）負責住房公積金的核算；
（四）審批住房公積金的提取、使用；
（五）負責住房公積金的保值和歸還；
（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；
（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。
第十二條住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委託銀行）；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。
住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。

『伍』 一套房有貸款 二套房還能貸款嗎

你名下有房，再買房算二套，你一套房是貸款買的，二套房還要貸款，執行二套貸款政策，首付不低於60-70%，利率上浮1.1倍。
你賣掉再買，還是貸款買的話，一樣執行二套貸款政策，央行是有你的貸款記錄的。
離婚是個普遍採用的辦法，離婚後，以名下無房的一方申請貸款買房，買房，貸款都算首套。買完後再結婚。

『陸』 第一套房子有貸款,第二套還可以貸款嗎

第一套房子有貸款,第二套還可以貸款。

如果貸款未結清，那麼將執行二套房政策，第二套房首付比例提高到40%，但是如果第一套房子用的是公積金貸款並且未結清，那麼第二套房是不能使用公積金貸款的，需要結清貸款才能使用公積金貸款。

目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

買房貸款注意事項

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

『柒』 第二套房可以公積金貸款嗎

法律分析：若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。

若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款。

根據《住房公積金管理條例》第二十六條規定，住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

《住房公積金管理條例》第二十六條

『捌』 一套房有貸款二套房可以貸款嗎

一套房有貸款，只要沒有徵信問題，二套房可以貸款。借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

『玖』 二套房可以用公積金貸款嗎

可以。若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。二套房是可以用公積金貸款的，但是有個前提，那就是沒有額外的貸款。並且申請二套房公積金貸款的人，必須是有完全民事行為能力的自然人，沒有超過規定的退休年齡，有穩定的收入、償還的能力、良好的的信用，還有滿足當地政策的其他條件。第二套房公積金貸款是指購買第二套商品住宅房仍然可以申請公積金貸款，但第三套不能使用公積金貸款。公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。

『拾』 購買二套房能不能用公積金貸款

購買第2套房是否可以使用公積金貸款，這個其實得看實際情況。比如說如果你購買的首套房是商業貸款的，並且首套房還處於按揭期，這個時候去購買個人的第2套住宅房，是可以選擇用公積金貸款的，不過貸款時的利率會上浮10%。假如說第一套房的商業貸款已經全部結清，那麼無論你首套房是商業貸款還是公積金貸款，都是可以選擇用公積金貸款購買第2套住宅房。但是如果你的首套住宅房是公積金辦理的貸款，那麼第2套住宅房子不可以繼續用公積金貸款。

其次我們得注意一下個人的使用次數是否有限制，因為公積金是不能無限次的用於貸款買房的，住房公積金本身是員工的一種福利政策，如果說我們使用公積金的次數已經超過了兩次，那麼未來無論是買房或者是換房，那我們都是沒有辦法再次使用公積金辦理貸款的。所以在使用公積金的時候，自己也一定要慎重一些。