公積金如何貸款二套房首付

1. 公積金貸款二套房首付幾成

法律分析：公積金新調整政策明確「首套商品房住房公積金貸款最低首付比例為30%，第二套商品房住房公積金貸款最低首付比例為40%。」

法律依據：《住房公積金管理條例》

第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。

第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

2. 二套房公積金貸款首付比例是怎麼樣的

60%。

公積金貸款首套房首付比例下調至兩成，若已結清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。此外，財政部也將個人商品房銷售營業稅免徵年限，由此前的五年調整兩年。

按最新房貸政策，當前已有1套住房但貸款已結清的，再申請貸款購買＂二套＂房，貸款利率最低可基準7折；當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買＂二套＂房，利率最低上浮10％。房貸利率還與借款人資質等有關，實際執行利率以銀行要求為准。

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3. 二套房可以用公積金貸款么

二套房也是可以用公積金貸款的，只不過首付比例會提高的，最少40%起。

4. 二套房公積金貸款首付比例

1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例在為房屋評估價的30％，最高貸款比例為70％。2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50％，最高貸款比例為50％。現如今房市的熱度居高不下，很多購房者前赴後繼的奔向各大房展進行看房買房，但是如果已經有了第一套的房產想要購買第二套房子的時候，那麼二套房貸款首付比例是什麼呢?下面，律圖小編為大家帶來相關的資料一份，幫助你進行具體了解。一、二套房貸款首付比例：二手房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：(一)買方商業貸款購房：1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%;2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%;(二)買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%;2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%;
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。二、二套房可以貸款么?⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金;⑽ 借款人按月還款;⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。如果是購買商業房那麼第二套的首付比例就是就是百分之五十，如果是使用公積金來購買二套房那首付比例就是百分之六十，但是各地的政策不同，所以還需要多留意相關的政策信息。
【法律依據】：《民法典》第六百六十七條 【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。第六百六十八條 【借款合同形式和內容】借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。第六百六十九條 【借款人應當提供真實情況義務】訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。

5. 公積金貸款第二套房首付多少

您好，公積金買房認房認貸，不核查商業貸款記錄，您家庭名下住宅一套及以下，且未使用過公積金貸款購房住宅，均按首套政策執行。

首付與房齡相關，如果房齡在10年以內，首付2成起；房齡在10年-20年，首付3成起；20年及以上，市直拒貸，省直3成起。

6. 二套房首次使用公積金貸款首付比例

二套房首次使用公積金貸款，首付最低比例為40%。
當然，每個城市住房公積金中心的規定都不同，且會根據市場的實際情況進行調整，首付的比例越低，用戶可以貸款的額度就越高，當然相對的需要支付的利息也就越多。
【拓展資料】
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

7. 住房公積金貸款二套房首付比例是多少

二套房貸款首付要求不低於40%。但是如果擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。