房子做抵押貸款和租戶有關系么

A. 租的房子，房東把房子用去抵押貸款了，我們有什麼影響么

租的房子，房東把房子用去抵押貸款，對房客其實是沒有多大影響的。只要還在租賃合同有效期內，不影響租賃合同的繼續履行。即便是房東沒有能力償還貸款，房屋所有權發生變化的，也不影響原租賃合同的繼續執行。

根據《中華人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

關於房屋租賃的其他法律規定。

《商品房屋租賃管理辦法》第十二條房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第十四條房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理租賃登記備案。

以上內容參考中國政府網——中華人民共和國民法典

B. 我想請問一下，房東去銀行貸款，把房子做抵押，那租客要不要跟銀行簽字的

房產證名字是誰的就要誰簽字就好了，和租客沒關系，除非法院強制收回拍賣房子，需要和租客協商搬離

C. 房東把房子做銀行房屋抵押貸款了，沒說我是租客，說是家人，還讓簽一個合同正常嗎

肯定不正常，你是租客，這跟你沒有直接關系，所以說你沒必要去和他簽任何合同。如果你簽合同，一旦有責任攤，你還得連累你。

D. 房東銀行貸款房產抵押為什麼還要承租人簽字呀，簽了字對我們有什麼影響嗎和我們有什麼關系呢！

萬一您的房東還不了銀行貸款，銀行要收房子拍賣來回收貸款的，那樣對您的正常經營就會有影響了。但是現在租戶都是弱勢群體，您暫時不簽也可以，但是房子到期恐怕您的房東就會不再租給您。
另外,虛機團上產品團購,超級便宜

E. 房東抵押了房產給銀行我是承租人該怎麼辦

：答復如下：一、自願協商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。二、如在合同約定的租賃期限內，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權權利的表現，承租人不得干涉。由於用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權登記即可，而無需轉移

F. 房東抵押貸款房子要租戶簽字嗎

法律分析：不需要的。不能辦理抵押貸款的房產類型：

類型一：未結清貸款的房產；這樣的房產一般是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，正在抵押中所以不能再次申請抵押貸款。

類型二：部分已購公房；這一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房；另一種是不能提供央產房上市證明的央產房。

類型三：未滿五年的經濟適用房；是指回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能做抵押貸款。

類型四：未取得產權證的小產權房。這類房產不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

G. 房東貸款為什麼要租客簽字

房東貸款為什麼要租客簽字？這個是完全是無理的要求，這個可能有套路在裡面，所以說租客絕對不能簽字，房東的貸款只能房東簽字，你可以報警進行處理，或者是提前備案

H. 商鋪抵押銀行對租戶有影響嗎

沒有影響。
抵押銀行全稱「不動產抵押銀行」。指專門從事以土地、房屋和其他不動產為抵押辦理長期貸款業務的銀行。是抵押貸款市場的組成部分。抵押銀行的資金來源主要是發行不動產抵押證券募集，也可通過短期票據貼現和發行債券來募集資金。抵押銀行不接受存款，不經營結算業務，它們是專業化的抵押貸款中介機構。抵押銀行的資金運用主要是以土地為抵押物的長期貸款，其次是以不動產為抵押物的貸款。
【拓展資料】
定義：
法國的房地產信貸銀行，德國的私人抵押銀行和公營抵押銀行等，均屬此類。此外，這類銀行也收受股票、債券和黃金等作為貸款的抵押品。
抵押銀行是「不動產抵押銀行（fixed asset mortgage bank）」的簡稱，是指專門從事以土地、房屋和其它不動產為抵押辦理長期貸款業務的銀行。抵押銀行是迅速發展的抵押貸款市場的組成部分，它有公營、私營和公私合營三種形式。
不動產銀行有不同的名稱，如法國的房地產信貸銀行、美國的聯邦住房放貸銀行、德國的私人抵押銀行和公營抵押銀行。2004年2月15日，中國建設銀行和德國施威比豪爾住房儲蓄銀行合資成立中德住房儲蓄銀行，注冊資本1.5億元人民幣，中國建設銀行持股75.1%，德國施威比豪爾住房儲蓄銀行持股24.9%。
這類銀行作為抵押品的，除土地、房屋外，也包括股票、債券和黃金。當借款人到期不能償還貸款時，則由銀行對抵押品進行處理，以收回貸款。
資金來源與運用：
抵押銀行的資金來源：主要是發行不動產抵押證券募集，也可通過短期票據貼現和發行債券來籌集資金。
抵押銀行不接受存款，不經營結算業務，它們是專業化的抵押貸款中介機構。抵押銀行不是真正意義上的貸款人，但的確可以通過它獲得住宅抵押貸款。
其資金運用有兩類：
一類是以土地為抵押品的長期貸款，貸款的對象主要是土地所有者或農場主。
另一類是以城市不動產為抵押品的貸款，貸款的對象主要是房屋所有者或經營建築的資本家。
由於不動產抵押品常因處理時不易出售，易造成資金占壓，因而專門的抵押銀行不多。因此，商業銀行正大量涉足不動產抵押貸款業務，而不少抵押銀行也開始經營一般信貸業務。這種混業經營呈加強趨勢。

I. 房子出租了，10年，現在要做抵押貸款，要辦抵押登記，租戶需要簽什麼聲明嗎

這個需要房東和租戶自行協商，寫書面協議就行了。

J. 房東銀行貸款房產抵押為什麼還要承租人簽字呀，簽了字對我們有什麼影響嗎和我們有什麼關系呢！

咨詢記錄 · 回答於2021-01-26