房子一定要還完貸款才能買嗎

① 房子貸款沒有還完可以買嗎

法律分析：沒還清貸款的房子可以購買。購買者繼續向銀行還貸，需要去銀行辦理還貸的手續。未還清貸款的房子還處於抵押狀態，一般是不能上市交易的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

② 我要買一棟二手房，可房主貸款還沒還清，這樣的房子能買嗎

你好，坐標武漢

以本人16年經驗告訴您，看完點贊，希望能幫到您。

你好，現在很多房東房子都沒有結清貸款，這個對你沒有影響。你只交定金就可以了。房東還清房貸才能到房產局過戶的。

你一定要過戶到你的名字再交多的房款。不要被不好的中介坑了。

③ 房貸前必須還清所有貸款嗎

政策上，所有銀行都沒有規定申請房貸前一定要還清負債。銀行審批房貸主要是對個人的徵信、經濟收入情況、銀行流水、資產負債等情況進行綜合評估的，從而決定是否放貸。
1、徵信上，如果有逾期記錄，基本上就告別銀行貸款了。需要做的是抓緊時間償還，然後等5年後再申請。
2、信用卡上，如果總負債率占總授信55%以上，銀行會考慮降低貸款額度或者提高貸款利率。這時候需要降低負債率，常用的辦法主要包括提前還款及信用卡賬單分期。
3、上徵信的小貸及網貸，今年開始有人申請貸款時由於徵信上體現了網貸及小貸的數據而被銀行拒貸，主要是銀行懷疑申請人的經濟能力問題，試想，連幾百幾千的小貸都要使用，銀行可以放心貸款給你么?
這時候申請人需要提前把上徵信的非銀行類貸款提前還清，同時提供給銀行一份結清證明就可以。
4、第二套住房貸款的申請需要還清第一次的貸款。也就是說第一套房子，當初在銀行貸款五十萬，還了幾年之後房子增值到一百多萬，如果你想再貸款一百萬出來，那麼就必須把
這房子之前的剩餘貸款還清後才能二次申請貸款。
5、對外擔保，如果徵信報告上體現了對外擔保的信息，銀行審批時會比較謹慎。由於對外擔保屬於申請人的或有負債，而且這種或有負債很可能轉化為現實負債。所以，有的銀行會把申請人的對外擔保按一定的比例作為負債記入。比如，對外擔保二十萬，按五萬負債對待，然後進行還款能力分析。

④ 銀行貸款買房必須要還清之前的貸款嗎

銀行貸款買房是否必須要還清之前的貸款，這可不一定，各地各銀行規定不一樣

⑤ 房貸沒有還完房子可以賣嗎

沒還完貸款的房子也可以買賣，可以與買方共同去銀行辦理個人住房轉按貸款，但手續比較麻煩，且每家銀行的規定也有所不同;也可以與買方簽訂合同，預付房子全款用於清欠銀行貸款。此外，還可以通過公證、中介公司墊資或委託中介公司辦理手續等方式進行房屋過戶交易。
未還完貸款房子如何交易買賣?
既然貸款中的房子在實際操作中是可以買賣的，必然也會涉及到相關問題：一是由於要交易的房產涉及到房產抵押貸款，期間不能辦理過戶手續，另一個是買賣雙方均有沒有足夠的資金支付貸款，也就無法進行貸款。但是，買賣還是必須解決還貸抵押的問題。
就目前而言，房貸一般都有十年以上，由於貸款時間過長，在貸款未結清前難免會出現要賣房子的情況，但是房子還在還款中，也就是說房子還在銀行做抵押，是沒有辦法辦理過戶手續的，必須先將銀行的貸款結清才能辦理過戶手續。針對這種情況有以下解決方式：

轉按揭不單可以在原貸款銀行辦理，現在有的銀行也可以提供跨行轉按揭。有的銀行還專門提供類似的服務，各行之間手續的繁簡也不同，能否辦理、具體如何辦理，建議買賣雙方向相關銀行直接咨詢。
通過中介等第三方提供墊資等幫助完成解除抵押
買賣雙方都沒能力或是不願意還貸的，可通過第三方專門的擔保公司墊資還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，擔保公司需要收取一定費用。
注意事項：使用這種方式操作，一定要選擇值得信賴的中介，這種方式操作買賣雙方都需要把房屋解除抵押再貸款以及過戶手續授權給中介，存在中介利用這種機會分割交易雙方利益的問題。所以，如果用這種方式操作，對辦理業務的時間及相關違約責任要同中介約定清楚。除了房產中介外，現在也有專門的擔保公司可以為交易雙方提供擔保，協助雙方解除抵押完成交易，當然，這也是要支付一定費用的。
綜合以上幾種情況，律師認為如果不能自籌資金還貸，盡可能找銀行辦理轉按揭手續，如果通過其它方式，一定要謹慎，資金盡量通過第三方保管或監督使用。

⑥ 沒有還完貸款的房子能買賣嗎

沒有還完貸款的房子當然不能買賣。
但並不是說你必須把貸款的錢拿到了，才能賣房子。也就是說，如果你的貸款你還不了，但買家可以幫你還完，你就把房產證過戶到買家名下，這樣就省下很多錢了。除去貸款，賣價以外的就是你的成本及贏利了。