A. 買房子的人貸款沒辦下來可以賣別人嗎
買房子的人貸款沒辦下來,買賣雙方應協商後續處理,如果買房人沒有能力全款買房,可以放棄買房,買賣協議終止,房子可以賣給他人。如果買房人可以想辦法支付房款,房屋買賣協議還是有效的,房子就不能賣給他人,否則會引起糾紛。
B. 房貸沒有還完,可以賣掉房子嗎
房貸沒有不可以賣房子。
貸款未還清的房子本質上是處於抵押狀態的,需要先到銀行解除抵押,買賣雙方才能正常交易的,也就是說想要上市交易的話需要先還清貸款才行,按揭中的房子買賣主要有以下幾種解決辦法:
一、房貸轉按揭,轉按揭的意思就是把房子出售或轉讓給第三人,由第三個人向銀行重新申請辦理個人住房貸款,變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款;
二、用買方的首付款繳清剩餘貸款,具體流程如下:
1、賣方向貸款銀行申請提前還款,買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款,並簽訂房屋買賣合同,一定要有擔保公司在場作證;
2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款,並事先在還款賬戶中存入足額錢款,到貸款銀行辦理結清手續;
3、銀行貸後管理中心出具解押材料,將原房主的房子解押出去,賣方前往房屋所在不動產登記中心解押;
4、買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。
三、利用其它抵押物給銀行進行貸款來還清房貸,賣方可以利用其他抵押物,如其他的車子、房子來抵押給銀行,獲得一定的貸款,來還房貸,等到還清房貸,解押出房產,與買方完成交易,拿到買方支付的款項之後,再將抵押物解押,最終完成整個交易流程;
《中華人民共和國民法典》第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓,應當依照法律規定交付。
第四百零六條 抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
C. 新買的房子交完首付,還沒辦貸款,可以賣嗎
這種情況就是開發商還沒有到房管局備案,是最好處理的。
買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓,就是跟開發商商量好,跟買方重新簽訂一份購房合同,並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣,房管局備案就直接寫買方的名字,銀行按揭也是買方自己去辦理即可,房產證下來就直接是買方的名字了。
D. 房子貸款沒還完可以賣掉嗎
房子貸款沒還完可以買賣。生活中有的人貸款買了房子,但是在還款一段時間後因為各種原因而不得將房子出售,也就是房子貸款沒還完就將其出售,對於這種情況的房子是可以進行買賣的。
一般而言這要看情況的,轉手房屬於二手房交易,而二手房交易中最重要的就是房產證,房產證是一切的基礎。如果戶主想賣掉他現在居住的房子,但貸款還沒還清,首先要確定的是他是否有房產證,有了房產證,才能進行房產交易,如果未取得房產證,則說明戶主暫時無權辦理,無法辦理過戶手續,即不能出售房屋。
理論上來說,沒有還清貸款的房子處於抵押狀態時是不能出售的,但我們也知道抵押期限太長,在此期間人們可能會因各種原因或緊急情況而想要更換房屋,因此,在現實生活中沒有辦法解決這個問題。
目前這種方法最為普遍,安全系數也最高。此模式適用於貸款金額較低或大部分貸款已還清而只剩下少量貸款的業主,通常在二手房交易過程中,買家會同意預付房地產交易總價值的30% - 40%。在這種情況下,賣方可以選擇用買方的首付款還清剩餘貸款,然後向銀行申請取消該房產的抵押登記,以便進行下一步交易和辦理過戶手續。
拓展資料
根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定,下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
E. 房子貸款沒還完可以賣掉嗎
房子的貸款還沒有還清,房主如果想要賣掉房子是可以的,可以通過以下三種方式:
第一,由買方還清剩餘貸款。若買方能夠一次性付清房款,或是剩餘貸款金額較小,買方首付款足以還清的,賣方可申請提前還貸,由買方代為還清剩餘貸款,以注銷房屋抵押登記,使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是,一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數,如賣方不符合提前還貸的條件,依然難以順利解除房屋抵押。
第二種方式,房貸轉按揭,是指經貸款銀行同意,由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單的說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續非常復雜,對貸款銀行來講又存在諸多風險,導致許多銀行不願意開展此業務,所以使得此種操作模式在實踐中非常少見。
第三種方式是借款「贖證」,當賣方無力提前還貸,買房也無法一次性支付足夠房款的情況下,賣方可以通過向第三人借款提前還貸,以解除房屋抵押,也就是俗稱的「贖證」。對此,建議賣方謹慎審查,簽訂書面借款協議,以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除,造成違約。
注意事項
一般來說,每個地區對於解押時間的規定也是不一樣的。有的地方會要求在過戶之前完成解押,也就是說這樣的房子即便沒有辦理完解押,也是可以去尋找新的銀行進行評估面簽的。而有的地方則是規定,只有在辦完解押手續之後,他們才會有檢驗房子的資格。因地而異,這時候就需要大家自己去了解自己所在地方的政策了。
雖說各地的解押時間規定不一樣,但解押的流程大致還還是差不多的。首先就是先聯系銀行進行解押業務的預約,同時,還應該提前去銀行進行還款。在之後,就可以帶著相關的東西去銀行辦理結清手續,列印還貸清單,然後你就可以到銀行的貸後中信拿出抵押材料去相關地點進行解押。
F. 房貸沒有還完,可以賣掉房子嗎
一、房貸不還清能不能賣
貸款購買房屋,實際上是將房屋抵押給銀行,如果在沒有還清貸款的情況下,銀行是房屋的抵押權人,房屋只有解除抵押才能進行買賣。
未還清貸款出售房屋的方法:
優點:利率不隨其他因素的變化而調整
缺點:如果銀行下調貸款利率,借款人的貸款利率沒有變化,支出的貸款利息或較多
適用人群:收入穩定的客戶或生意人
2、等額本金還款
等額本金是指借款人每月償還數額中,本金保持不變,利息逐月遞減。
優點:利息支出較少
缺點:前期還款壓力大
適用人群:收入較高的客戶
3、等額本息還款
所謂等額本息,是指在貸款期限內,借款人每月按相等的金額償還貸款本息。
優點:月還款額固定,便於記憶
缺點:總利息支出多
適用人群:工作、收入穩定的人士(比如事業單位員工、白領等)
三、房貸斷供會有什麼嚴重後果
第一、影響個人徵信
一旦房產所有人斷供,那麼就會出現逾期,如果連續多個月沒有還款,那麼就會影響到個人的信用記錄,以後想申請信用卡,貸款就比較難了。
第二、產生罰息
如果房產所有人沒有按時還月供,就會面臨罰息。
第三、房產被拍賣
如果房產所有人出現斷供的情況,一般銀行會給房產所有人6個月的寬限期,第一次沒有按時還貸款,銀行會通過電話或簡訊方式通知提醒;連續3次以上不還月供的,銀行客戶經理就會直接致電催繳,如果不連續6個月以不還房貸,那麼銀行就會向法院申請對房子進行拍賣,拍賣所得優先用於償還銀行的貸款以及所產生的罰息。
第四、首付可能打水漂
如果房產所有人斷供,一但進入法律程序,那房產所有人就會有很大的損失。因為銀行會向法院申請對房產進行拍賣,而法院的拍賣一般價格都比較低,因為司法拍賣如果第一次流拍,要打折10%-20%再拍第二場,再流拍再按10%-20%降價拍賣,最終房產拍賣的價格估計只有市價的60%左右。
而法院拍賣所得的款項,首先要扣除其中產生的各種費用,比如案件受理費、公告費、保全費、執行費、評估費、拍賣費等,接著就會用於償還銀行的貸款和罰息。
假如房產所有人買房的時候首付三成,貸款7成,而法院最終拍賣的價格只有房價的60%左右,那麼房產所有人幾乎就拿不到一分錢,首付就會打水漂。而且還有可能面臨追加償還銀行貸款的責任。
G. 貸款沒有還完可以賣房子嗎
可以的。據悉如果把購買的房產再次賣出去的話,屬於二手房交易,而在二手房交易中,最重要的就是房產證了,如果沒有房產證就交易的話對買方來說是存在極大風險的。然而房貸的還款時間都比較長,少的十幾年,多的三十年,在房貸還沒還清的時候是無法得到房產證的。如果在還款期間要把房子賣掉的話,可以採取以下三種方法:
一:通過各種方法還清貸款,取得房產證
如果賣房者沒有能力把剩餘貸款先還清的話,可以先向周圍的親朋好友尋求幫助,在還完貸款後辦理解除抵押手續和過戶手續,然後把房子賣掉後得到的錢還給親朋好友們,這樣省事兒又便捷。
二:用購買者付的首付來還清銀行的貸款
這種方法是大家用的最多的、安全系數比較高的一種方法,非常適合那些大部分貸款已還清,剩餘部分比較少的房主,或者是貸款額度比較低的房主。
在二手房交易的時候,買房者通常都願意支付房款的30%-40%做為首付,這樣的話,賣房者就可以用這些錢來還清銀行貸款,然後撤銷房產抵押登記,辦理過戶手續。
三:將按揭轉給要買房的人
房主可以向銀行申請貸款變更,將按揭轉給買房的人。但是這種方法局限性很大,只有極少數的銀行才能辦理,賣房者最好先向貸款銀行咨詢一下這方面的具體情況。
只要有房產證,即使房貸沒有還完,也可以把房賣出去。如果大家想把處於還貸期的房子賣掉的話,要注意選擇合適的方法,順利解決各種問題。
拓展資料:
房屋貸款,也被稱為房屋抵押貸款, 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,貸款銀行經過審查合格,向購房者承諾貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。