郴州抵押房子貸款

A. 請問郴州的高鐵職工想用公積金貸款買房，都需要哪些手續，應該怎麼辦那些手續也 就是需要具體的流程

住房公積金的提取包括部分提取和銷戶提取兩種。辦理該類業務須提供符合政策規定的手續（證件、資料等），並經「中心」審批。辦理時間市「中心」為每周一至周四全天，各縣市區管理部為每周一和周三全天，。

一、住房公積金部分提取條件

職工提取住房公積金時，需本人或單位專管員持身份證、住房公積金龍卡等資料的原件和復印件各一份，已填寫完整的《郴州市住房公積金支取、轉移審批表》(附表六，一式兩聯，加蓋單位行政公章，金額不填)，到「中心」辦理提取手續。夫妻雙方同時提取公積金的，可由雙方持身份證和結婚證等證明資料前來辦理。專管員代辦的需提供專管員身份證前來辦理，其他人不能代辦。

職工提取住房公積金需提供的證件和可提取的額度還應遵守以下規定：

（一）購買自住住房

1．申請提取的證明資料原件及復印件

①購買房地產開發公司開發的商品房需提供：購房合同；購房款發票或收據；契稅發票；商品房預售登記卡。

②購買二手房需提供：房屋買賣協議；房屋所有權證；契稅發票。

③購買單位自建經濟適用房需提供：購房合同；房改辦批準的單位自建經濟適用房文書；房改部門批準的購房職工認購單（或清冊）；購房發票或收據。原則上要求單位統一辦理。

④建造、翻建自住住房需提供：國有土地使用證；建設工程規劃許可證；施工許可證；建房合同；付款收據或發票。

⑤購買拆遷安置房需提供：拆遷公告；安置協議；付款收據或發票。

2．申請提取的期限

在購房合同、契稅發票或相關證明資料簽發（出具、審批等）之日起一年內申請辦理提取，且只能提取一次。

3．申請提取的額度

符合本提取條件①②③項的可以部分提取賬戶內百元以上的部分；提取的數額不超過購買自住住房的首付金額（一次性付款提取的金額不超過購買自住住房的總金額）。符合④⑤項的提取的數額不超過建造、翻建、購買拆遷安置房實際支出的總金額。

4.其它

辦理了個人住房公積金貸款的，住房公積金的提取只能用於償還貸款。

（二）償還銀行住房按揭貸款本息

1．申請提取的證明資料原件及復印件

①償還銀行住房按揭月供需提供：商品房購房合同、房地產抵押合同、個人住房借款合同；銀行上一年度至提取日的銀行還本付息的流水；下一年度還貸提取時只需提供上年度提取時「中心」返還的電腦列印提取單回執、銀行列印上一年度至今的還款流水明細。

②提前結清銀行住房按揭需提供：商品房購房合同、房地產抵押合同、個人住房借款合同；銀行還款憑條及貸款結清證明。

2．申請提取還貸款的期限

還月供提取的，貸款未償清之前，每年可提取一次；提前結清提取的，結清貸款後三個月之內辦理。

3．申請提取的額度

部分提取，可提取賬戶內百元以上的部分。

夫妻雙方提取的合計數額:還月供的不超過12個月內應償還貸款本息合計金額；提前結清提取的不大於最後一次還款的貸款本息合計金額。

（三）償還住房公積金貸款本息

1．申請提取人的身份證原件及復印件

2．申請提取還貸款的期限

自籌資金結清提取的，結清貸款後三個月之內辦理。

3．申請提取的額度

部分提取，可提取賬戶內百元以上的部分；夫妻雙方提取的合計數額不大於最後一次還款的貸款本息合計金額。

（四）合法租住房屋且房租超出家庭收入的規定比例的

房租超出家庭收入10％以上的可以提取住房公積金用於交納房租。

1．申請提取的證明資料原件及復印件

①提供住房租金憑證。住房租金憑證按經過房產部門鑒證的租賃合同，或者是房產部門、單位出具的公房使用證、租賃合同上的金額確認；

②家庭住房狀況證明及家庭成員收入證明。收入證明由單位勞動人事部門按工資總額口徑核定職工的年收入後出具證明確認。

2．申請提取的期限

租賃期間每年只能提取一次。

3．申請提取的額度

部分提取，可以提取賬戶內百元以上的部分；提取的金額為租金超出家庭收入10%以上的部分。

（五）大修自住住房需提供：

1．申請提取的證明資料原件及復印件

大修自住住房需提供：房屋所在地縣以上房產管理部門出具的危房鑒定書；修房合同；付款收據或發票。

2．申請提取的期限

在大修自住住房相關證明材料簽發（出具）一年內申請辦理，且只能提取一次。3．申請提取的額度

部分提取，可以提取賬戶內百元以上的部分；提取的數額不超過大修自住住房實際支出的總金額。

二、批量提取

凡提取人數超過20戶或提取金額超過50萬的單位須辦理批量提取，由單位專管員或單位指定專人統一辦理，需填寫《郴州市住房公積金提取清冊》（附表八，一式二聯，中心、單位各一聯），並按《郴州市住房公積金提取清冊》中提取人的排名順序備齊提取所需的相關證明資料的原件和復印件、單位申請報告等，與「中心」約定審批時間，交由「中心」審批人員統一審核，審核完畢，對符合提取條件的單位，由審批人員核定統計提取金額及人數，列印呈批件報「中心」分管領導審批。領導簽准後，通知單位前來核對數額領取提取回單。提取業務由審批人員完成，由單位專管員通知其職工提取款項到賬時間。

三、住房公積金銷戶提取條件

職工按時、足額繳存住房公積金，有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶余額，同時注銷住房公積金賬戶。

職工注銷住房公積金賬戶時，需本人或單位專管員持身份證、住房公積金龍卡等資料的原件和復印件各一份，已填寫完整的《郴州市住房公積金支取、轉移審批表》(一式兩聯，加蓋單位行政公章金額不填)，到「中心」辦理提取手續。

職工注銷住房公積金賬戶時還應遵守以下規定：

（一）離休、退休

離、退休證或已批準的離、退休審批表原件及復印件。

（二）終止勞動關系，連續兩年以上未再就業

①與單位終止勞動關系的文書原件及復印件，民營企業（含外資企業）單位開具的辭退證明原件及復印件。已改制的單位原則要求接管單位或上級主管部門統一辦理提取。

②失業證或二年以上未再就業證明原件及復印件（檔案託管的人才交流中心或戶口所在地街道辦事處開具）。

（三）出境定居

護照或定居簽證證明原件及復印件。

（四）職工在職期間死亡或者被宣告死亡的；

①繼承人或受遺贈人提供本人身份證原件及復印件；

②提供死亡職工的死亡證明書或派出所的戶口注銷手續原件及復印件；

③提供死亡職工單位帳號和開戶行；

④繼承人與死者合法親屬關系證明原件及復印件。

（死亡提取轉移到死亡職工單位，繼承人或受遺贈人到單位領取。）

B. 房子抵押貸款怎麼貸款

1）直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：

a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。

b.信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。

c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供並保證自己的生活。

2）委託擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。

基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款

C. 郴州第三套房可以貸款嗎

不可以
，大多數銀行都是不受理第三套房子的貸款的。由於受限購政策的影響，在很多的城市都是不支持第三套房子的按揭貸款的，不過也有地方已經放鬆了限購政策，也可以進行第三套房的按揭貸款。
如果購買第三套房的時候採用商業貸款，並且之前兩套房子的貸款已還清，申請第三套房貸款的時候按首套房來對待。個人在申請第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽如何，以及是否有承擔第三套房子的首付和按時償還貸款本息的能力，而是否可以通過申請還是要根據當地的情況判斷。

D. 郴州二手房如何辦理住房公積金貸款是否需要先辦理房產證更名屬首次購房，公積金交足幾年了，有抵押。

二手房貸款必須房產證和土地證先過戶到你名下後才能申請公積金貸款。

E. 郴州怎樣注銷房產抵押以前貸的款有房產證沒有土地證以後還能抵押貸款嗎

用房產證辦理抵押貸款所需要的材料及流程:
一、提交材料（除說明外，其它均須提供原件）：
1、《房地產抵押登記申請表》
2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。
3、《國有土地使用證》（核對原件，收復印件一份）；抵押權人為單位的應提交「營業執照」；
4、查檔結果證明
5、抵押合同及被擔保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項權證》、變更抵押合同或協議
6、抵押當事人身份證明（核對原件，收復印件一份）；
7、授權委託書及受託人身份證明（核對原件，收復印件一份，委託書須有委託事項、法定代表人的簽字及單位公章）
8、房地產估價結果證明或雙方價值認定書9、以房改私產抵押的須提交抵押人婚姻有效證明並夫妻雙方到場；
二、辦事程序：
申請→受理→審核→記載於登記簿→發證三、辦理時限：
自受理次日起1個工作日四、收費依據及標准：
1、房屋登記管理中心：發改價格【2008】924號登記費：住房80元/套；非住房550元/件工本費：10元/本印花稅：5元/本
2、房產檔案館：
檔案資料查詢服務費：50元/宗檔案證明費：10元/份檔案保護費：0.05元/頁檔案復制工本費： A4紙 ：0.3元/頁； A3紙 ：0.6元/頁五、注銷抵押關系終止時，抵押當事人應當在終止之日起15日內，持下列資料到原登記機關辦理注銷抵押登記手續。
1、《房屋他項權證》
2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》或收件憑據
3、《房地產抵押注銷登記申請書》（須有抵押權人公章及受託人簽字）
4、以房改私產抵押的，注銷時應提供抵押人配偶身份證、結婚證、委託書或夫妻雙方到場
5、委託書（須有委託事項、法定代表人的簽字及單位公章）及受託人身份證復印件
6、抵押當事人身份證明（核對原件，收復印件一份）
三、注意事項
1、抵押當事人為港、澳、台居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內地通行證》；台灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》；為外國公民的，需提交當地公證機構公證其身份的中文公證書（須經該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使（領）館認證。
2、當事人應親自到場辦理，如當事人不能親自到場辦理時，應提交當事人的公證委託書（原件一份）或當場簽署的委託書、代理人的身份證明（核對原件，收復印件一份）
3、購買的商品房（不包含獨立別墅）、經濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》
4、抵押權人為外地金融機構且無法出具工商營業執照原件及金融許可證原件的，應提交加蓋公章的工商營業執照及金融許可證復印件；抵押權人為非金融機構企業法人的，需提交營業執照原件，核對原件後收加蓋公章的復印件一份。
5、申請最高額抵押權變更登記的，還應當提交最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料。因最高債權額、債權確定的期間發生變更而申請變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。
6、最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發生轉移，申請最高額抵押權轉移登記的，轉讓人和受讓人應提交《柳州市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權發生轉移的證明材料；經依法登記的最高額抵押權擔保的債權確定，申請最高額抵押權確定登記的，應當提交《柳州市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權已確定的證明材料。
7、申請辦理房地產典當抵押登記的，須提交《典當合同》、《房地產典當抵押合同》。
8、當事人為未成年人的，需提交其與法定監護人的關系證明（如戶口簿、出生證、獨生子女證等）及法定監護人身份證明；需提交保證書（監護人簽名保證其具有監護資格及處分未成年人的房產是為了被監護人的利益）

F. 房子抵押貸款怎麼貸

如果收入不定，還貸款有較大壓力，還是利隨本清或是先還本金再還利息的貸款比較好，反之如果經濟收入高，還款壓力不大，可選擇一次性還清本息的貸款方式。

等額本息，每個月的還款額是固定的，這樣比較好安排我們的生活，只不過總共的利息相比等額本金是多了一點，不過也不是太多。很多上班族是選擇這種還款方式，因為每個月還款額固定，也就比較好安排自己的工資用途，也容易按時正常還款，不會因為加班而忘記了下個月要還多少金額的房貸。

假如，你貸款30年，已經還了10年，現在要提前還款，會不會吃虧嗎？其實一點也不吃虧，雖然你前10已經還了很多利息，但這些利息都是前10年產生的，後20年的利息銀行還沒有收呢，現在一次性還清所有的本金，你就再也不用還利息了，所以你是不吃虧的。也就是說，提前還房貸不吃虧。

G. 郴州貸款

完全可以試一下

H. 郴州買房，房地產在建行貸款，交了首付2個多月後說貸款利息上調

正常的按揭貸款購房交首付時間及流程如下：
買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付首付款定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款

I. 郴州貸款買房首付比例最低多少，要幾成

有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
有穩定的職業和收入;
有按期償還貸款本息的能力;
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
有購買住房的合同或協議;
提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
貸款行規定的其他條件。