❶ 我是外地人,在天津已有一套房,,還能買二套房嗎
現在的房子已經開放了 ,不像以前那麼國家控制了 ,因為現在的房子非常多 如果你不貸款,自己有錢的話是可以買第二套,第三套的 ,不過現在的房價可能還是高一些 2一3年之後,房價可能還下降啊 如果不及時等用的話,帶騰二年以後再買 會便宜很多的
❷ 天津二套房政策2022首付比例會降低嗎
不會
目前,上海、北京等地已全面實施「二套房貸首付調至七成」的政策。在此情況下,天津二套房首付比例依舊為購房價款的60%。建設銀行、交通銀行、浙商銀行等銀行均實行這一首付比例。
為了更好地減輕居民的購房負擔,天津二套房首付多家銀行也在實行40%的首付比例,如工商銀行、農業銀行、中國銀行、招商銀行、興業銀行、浦發銀行、華夏銀行等均是如此。另有消息稱,天津市對個人申請組合貸款的,將實行20%的首付比例。
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
天津首套房首付比例是多少?
為了落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》和《國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。天津差別化住房信貸政策,對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低於30%。目前各商業銀行對首套房商業貸款首付要求一般是三成及以上,而公積金首套房貸款,各地情況不同,一些城市最低可首付兩成,總的以首付三成偏多,天津首套房公積金貸款首付最低可至二成。
❸ 我是外地人,在天津已有一套房,,還能買二套房嗎
我是外地人07年在天津貸款買了一套74平米的二手房。現在我想把這套房賣了,買一套新房,請問我這樣可以嗎?(主要針對「國八條」外地人不許買二套房。)註:在天津工作10年了。 謝謝各位!
❹ 十年內有兩次房產貸款記錄,目前名下有一套房,且有一個在還房貸,是否可以在天津購買第二套房產
這個要看天津的政策。如果它限制購買二套房那麼就不能買,如果不限制就可以買,但首付比第一套高許多。貸款幾次政策不管,他只是看你名下幾套房。
❺ 天津二套房認定
法律分析:1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房詳解:根據目前銀行「認貸又認房」,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房詳解:只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付之東流。
法律依據:《商品房銷售管理辦法》第三十九條 在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的,處以警告,責令限期改正,並處2萬元以上3萬元以下罰款;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
❻ 70歲天津戶口可以買第二套房嗎
不論什麼年齡。只要你有天津戶口。就可以買。二套房。關鍵是你需要有一定的。經濟實力。你這種歲數可能。銀行不會給你貸款。你也沒有房屋基金了。所以需要全額。支付。
❼ 天津二套房的認定標準是什麼
法律分析:天津二套房的認定標准:
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房,根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房,將按照二套房的政策執行。個人名下有全款購買的住房,再貸款購房,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
3、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
4、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
法律依據:《天津市基本住房保障管理辦法》 第五十三條 區縣住房保障實施機構、保障性住房開發建設單位、公共租賃住房經營單位應當按照各自職責,分別建立住房保障對象和保障性住房檔案。市級住房保障實施機構對檔案的建立、歸集、使用進行指導和監督。
住房保障檔案信息應當納入住房保障管理信息系統。
❽ 我是天津戶口,配偶外地戶口,現有一套住房,貸款未還清,可以全款買二套房嗎
你好,國家對於二套房限購政策主要針對的是貸款購房時提高購房首付比例和抵押貸款利率,包括用公積金貸款購房受限等。既然你打算全款購房就不會受到該政策限制的,就算你之前的貸款未還清,也是可以全款購買第二套房產的。