Ⅰ 首套房貸款還完了再買房還算二套房嗎
首套房貸款還完了，再買房的時候會認定為第二套房，因為第二套房的認定標准為認房又認貸。認房又認貸是指用戶名下已經有房產了，不管房產是不是貸款買的，這時候再買一套房，都屬於購買第二套房。二套房申請房貸，貸款利率要高於首套房的貸款利率。
至於貸款買第三套房，公積金是拒絕放貸的，用戶只可以申請商業貸款，這樣用戶的購房成本就會增加。
【拓展資料】
二套房貸款的條件：
1.申請人要年滿18周歲，不超過60周歲，有完全民事行為能力，並且有當地城鎮有效居留身份；
2.申請人要工作穩定，收入水平比較高；
3.如果辦理的是公積金貸款，借款前還要保證正常繳存住房公積金半年以上;
4.申請人可以提供購房有效合同；
5.購房合同中的購房人必須與實際購買人一致。如果購買共有產權房(含配偶)，則共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
6.申請人要具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的首付資金；
7.申請人同意辦理住房抵押和保險；
8.購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；
9.申請人同意在貸款承辦銀行開立個人賬戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該賬戶劃收貸款本息。
二套房貸款如何辦理?
1.借款人填寫《借款申請書》並提供必須的資料。貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內正式答復申請人。
2.提供個人住房借款申請書。身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國內地有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)。經辦銀行認可的有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料。
3.貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。並視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。根據國家和當地的法律法規，以及建設銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續。貸款行按照合同約定發放貸款。
Ⅱ 如果我把首套房的貸款還清了。那再買房，算是首套房還是二套房首付是30%還是50%
是不是二套房和首套有沒有付清貸款沒關系，只要你名下有房產了再買就是二套房。
Ⅲ 首套房貸款還清，再次買房算不算二套房
您好，目前政策對首套房和二套房認定的標準是以家庭為單位，這個家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年單身個人也可算為一個家庭。
在首套房和二套房的認定中，房管局是只認房不認貸，但是在銀行貸款時，是認房又認貸。
您首套房貸款還清，名下有房，再買房即為二套房。如果申請商業貸款，首付最低4成起。
Ⅳ 我和妻子有一套房子′並且貸款已結清，再買一套二手房，算首套房還是二套房
1、你們夫妻名下有房子了，再買房就是第二套。
2、第二套的稅費會高點
Ⅳ 首套房還清再買二套利息高嗎
利息不高。如果您第一套房貸全部還清，名下沒有貸款，那麼第二套可貸65%，首付35%就可以了。
【拓展資料】
首套房貸已還清二套房貸利率是多少？
1.第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，低到差不多是基準利率的9折。
2.二套房首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策執行。
3.商業貸款首付比例：第二套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。
4.在貸款利率的制定上，各銀行的利率標准也不相同。
5.除了對於首套房的利率可以享受到基準利率八五折的優惠貸款利率外，第二套房的固定利率房貸業務，同時提高貸款首付至40％，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
6.華夏銀行對於多套房產的貸款利率制定得略低，從第三套貸款購房（有兩套房正處於還貸中）起，每增加一套貸款購房，其貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎上至少增加5%，同時利率也會相應上調，其最低利率水平為上一套房貸利率基礎上浮至少2%，即第二套房利率如為基準利率的1.1倍，第三套房利率至少則為基準利率1.02。
首套房貸已還清二套房貸利息怎麼算：
1.第二套房的利息按國家規定，不低於基準利率的1.1倍。部分銀行是1.2倍。
2.我們可以對比一下首套房貸款的利息，就知道二套房貸款的利息到底貴不貴。現在的首套房貸款利率大部分銀行都是執行的基準利率，貸款5年以上就是6.55%。在相同的條件下，總利息為47786.36元，每月還款4491.12元。對比一下第二套房和首套房的貸款總利息，相差56350.11元。總利息相差五萬多元，其實對於房貸期限那麼長來說，並不算很貴，畢竟利率只差了一個百分點。
最後在這里，需要注意的是，第二套房貸款首付比例比首套房要高很多，一般首付最少要60％－70％左右才能貸款買二套房。但是，如果是用公積金貸款買二套房，會比商貸便宜很多，這樣就比較劃算。希望關於首套房貸已還清二套房貸利率是多少和利息怎麼算，通過以上您有了更加清楚的認識。
Ⅵ 第一套房貸還清了再次貸款算首套嗎
第一套房貸還清了再次貸款是算第二套房的。借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的是按照二套房來計算的。
【拓展資料】
首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標准）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
2014年9月30日，中國人民銀行發布最新房貸政策，決定放鬆首套房認定，對擁有1套房並還清貸款後再購房家庭，執行首套房政策，並且首套房貸款利率最低為7折。
2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
2014年9月30日，中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。
2014年9月22日，下午福州市政府網站發布房地產新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標准作出調整，將「房貸還清算首套房」。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復。
2014年9月30日《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》通知明確「積極支持居民家庭合理的住房貸款需求」，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
Ⅶ 首套房貸款已還清，現在再買房，算二套房嗎
您好，目前政策對首套房和二套房認定的標準是以家庭為單位，這個家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年單身個人也可算為一個家庭。
在首套房和二套房的認定中，房管局是只認房不認貸，但是在銀行貸款時，是認房又認貸。
您首套房貸款還清，名下有房，再買房即為二套房。如果申請商業貸款，首付最低4成起。
Ⅷ 第一套房貸還完後再買房,是算第一套房還是第二套房
就算你第一套房還完貸款了，但是你名下是有房產的，所以再買房子家就是第二套，所以不能按照第一套的利率給你貸款。
Ⅸ 第一套房貸還清後 第二套房首付是多少
如果第一套房的房貸沒還清，購買第二套房的的首付一般都是四成首付，但是各地區政策不一樣，這個你可以到你當地的房管局去咨詢一下具體情況～