A. 按揭房賣掉是不是要虧利息
按揭房賣掉要虧10-20萬,甚至更多。
至於具體虧多少,就要看房屋價格情況以及怎麼處理的了。目前,很多購房者選擇按揭貸款的方式來購房,然而很多人都知道按揭貸款,但對於自己的房貸利息到底是多少其實並不知道。實踐中說的按揭貸款計算方式,其實就是指的銀行按揭貸款利息的計算。
(1)貸款買的房子賣了後利息擴展閱讀:
二手房按揭貸款需要注意事項:
1、評估價與最高貸款額的注意:
在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產進行評估,評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時採用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限的注意:
據專業理財師介紹,房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其實銀行在審批貸款過程中,通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,多數銀行目前的政策是「房齡 貸款年限≤35年」。
B. 辦貸款60萬銀行收利息,幾年後賣房子了還要多少利息呢
你買房子辦理銀行貸款60萬元,幾年之後又把房子賣掉了,你只要按照你當初簽訂的貸款合同,按時還款就可以了,利息跟原來是一致的。
貸款沒還完房子能夠賣,這樣處理。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清,但是因為某些原因想要賣掉房子,那麼這種情況可行嗎?沒還清貸款的房子是否可以買賣呢?
即按照規定,按揭貸款買房的,應在辦理產權登記後,辦理房產抵押登記,銀行作為抵押權人,會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後,《房屋所有權證》由房屋買受人收執,而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產,在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄,是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了?需要先明確一點,購房人必須取得房屋所有產權才能出售,也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法,把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是,需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜,銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
比較常見的方式,適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款,剩餘還款數目不大的情況。
一般來說,買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%,賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式行不通的話,賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產),以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款,或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產,可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款,賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以,貸款沒還完,還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證,無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子,只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權,因此購買時一定要警惕。
C. 還在還貸的房子,如果賣了,是要怎麼計算的
還在還貸的房子,如果賣了,是要計算:房子賣價-房子當時購買總價+契稅+維修基金+裝修費用+物業管理費+銀行貸款利息=賺到的錢。
貸款沒有還清的房子要賣出去是要先還上銀行的錢這個房子才能過戶給買家,如果你沒錢,需要買家先墊付,那價格可能要低一點。房子賣價-房子當時購買總價+契稅+維修基金+裝修費用+物業管理費+銀行貸款利息=賺到的錢。
注意事項:
1、轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
2、賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款。這種方式被大家運用的比較多,適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後,房子所剩貸款金額不大的情況。
3、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸。如果房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時,那麼可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況,用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款,從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。
D. 按揭買房,貸款10年,還了6年,然後把房子賣了,後面四年的利息自己要還嗎
摘要 如果申請變更借款人、借款期限等相應信息了,就不需要你還款了
E. 跪求!!!!我的房子有貸款,賣的時候是不是價格裡面含著銀行利息
房子有貸款,賣的時候價格裡面是含著銀行利息的。因為在貸款還沒還完之前,房產證是在銀行的。需要賣房,只能夠讓買方去承擔未還完的剩下的利息,在合同里註明利息由買家承擔,然後去銀行辦理轉貸,將剩下的利息轉到買家手裡就好了。
拓展資料:
1.房屋貸款:也被稱為房屋抵押貸款, 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,貸款銀行經過審查合格,向購房者承諾貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2.房貸的還款方式:貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
(1)等額本金:是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率,特點:由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
(2)等額本息:在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1],特點:相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多,還款初期利息占每月供款的大部分,隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便於每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。
不論是等額本息還款法還是等額本金還款法,利息的本質都是不會改變的。總體來看,等額本息是會比等額本金多付一點利息。
F. 貸款買房如果房價沒漲,賣掉是不是賠了利息
大家都了解,在房地產業迅速發展趨勢的這二十年,全國各地平均房價從2000元上下增長到近萬余元,上漲幅度達到4、5倍。應當說,許多家中都嘗到房地產升值產生的好處。但是,這還僅僅平均房價,因為每一個大城市的房地產業自然環境不一樣,因此假如獨立看一二線城市,房子價格上漲幅度則要更加顯著,例如像深圳市、上海市等一二線城市廣泛都是在10倍之上。因而,房地產業的造福作用早已無需多言了。當然,也正是如此,中國人針對購房這件事情一直全是樂在其中,並且無論是項目投資客或是剛性需求族,購房後都是會一直盯住房子價格,希望房子價格可以一直增長,因此有時房地產業逐漸變成了一場金融業手機游戲。
根據之上剖析可以看出,針對這套房屋來講,5年後售出,假如要想「保底」,房子價格最少要做到每平方米2040零元,與5年前對比,房子價格每平方米必須 增長5400元,換句話說,全國房價上漲室內空間最少必須 做到36%才能夠 「保底」。當然,這僅僅一種比較含糊的優化演算法,也有別的許多零碎的開支沒有測算以內,買房者作為參照就可以。假如的確考慮到買房,還可以融合自身的具體情況來測算一下,進而保證心裡有數。終究,僅有購房前多放在心上,購房後才可以更放心。
除此之外,還必須 提示買房者一點,伴隨著房地產業局勢的轉變,今日早已不一樣過去,如今購房,比房子價格跌漲還必須 關心的是房屋的流通性。
公布數據信息表明,現階段在我國城區平均居住面積早已做到了40平方米,因此與二十年前對比,早就道別了住宅不夠的時期,房屋也不會再是稀有品了。值得一提的是,在房地產業逐漸分裂的大環境下,針對人口數量誘惑力不夠乃至不斷排出,及其產業布局比較落伍的小城市而言,伴隨著房產金融特性進一步脫離,除開自住之外,這兒的房屋基本上沒有別的很大的發展潛力。因而,假如自住當然可以購房,但如果是項目投資,一旦弄錯了大城市,買不對新樓盤,那麼很有可能遭遇供不應求乃至賣不出去的局勢,這種全是將來買房者必須 注意的。
總得來說,樓市行情已變,「閉上眼購房」,「只賺不賠」通通變成 了過去式,因此買房者也千萬別懷著過去的心理狀態對待房地產業的邁向了,認清趨勢,乘勢而上才算是最好是的挑選。對於此事,你們怎麼看呢?熱烈歡迎一起探討。
G. 如果我要賣房這貸款利息誰出,應該算在總價裡面嗎
一般在在賣房過程中,最值得賣房者關心的問題主要是兩個: 是能否將房子賣個好價錢; 是什麼時候可以拿到房款。 以賣房者的身份掛牌,如果房屋需要繳納營業稅;如果客戶貸款並需要准備資料。因此,所以,交易手續復雜。
貸款買房程序:雙方簽訂買賣合同,買方給你定金,然後你們准備好相關資料去貸款銀行面簽。在過戶的時候買方支付首付給你,等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行,由於銀行之前是審核通過的了所以會看到房產證直接房款到你賬戶上。
注意事項:
一、交易時確定賣方雙證齊全,買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效,應防止代簽或漏簽。
二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確所有明細費用,以避免中途添加各項雜費。
三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方,確保交錢後能順利過戶,或過戶後房與款兩清。
四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中,以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用,防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。
六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清,以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。
貸款買房程序:雙方簽訂買賣合同,買方給你定金,然後你們准備好相關資料去貸款銀行面簽。在過戶的時候買方支付首付給你,等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行,由於銀行之前是審核通過的了所以會看到房產證直接房款到你賬戶上。
交易形式
房屋出售
房屋出售,又稱房屋買賣。它是指房屋所有人將其房屋(含宅基地)轉讓給買受人,由買受人接受該項房產並給付所有人約定價款的行為。經過房屋買賣行為,買方一次性地取得了房屋的所有權和全部使用權。
它是房產交易中最典型、最重要的形式。隨著我國社會主義市場經濟的發展,房屋商品屬性的進一步確立,房屋買賣這一交易形式將愈益被採用。
房屋租賃
房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃不改變房屋的所有權。
房屋互換
房屋互換是指房屋的所有權人或使用人在平等互利的基礎上達到房屋利用最優化的一種交換行為。房屋互換有兩種情況:一種是房產所有權的交換,交換雙方的原有房產所有權轉移到對方所有;另一種是房屋所有權不變,房屋使用權的調換。
房屋信託
房屋信託是指從事房地產經營管理的專業組織接受產權人或產權單位的委託,簽訂合同,按合同規定的業務范圍,代為經營管理房產並收取一定費用的活動。
房產抵押
房產抵押是指抵押人以其合法的房產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房產拍賣所得的價款優先受償。房產抵押,抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。
房屋典當
房屋典當是指將房屋出典於人,取得一定典價,在約定的期限內原價回贖。過期不贖作為絕賣。在典期內,承典人有權使用房屋,還享有在典期內將房屋出租或轉典的收益權。
出典人在典期內使用房屋要繳納房租,出典人有權在典期屆滿時交還典價贖回房屋,不付利息。
突出問題,因為上述交易方式靈活多樣,因此在交易活動中應該清楚相關規定,不得盲目交易,以免發生房產交易糾紛現象。同時可以向相關專業人士虛心請教,以及在交易對象上應該明確相關責任以及需要相關資質證明等。
以上內容參考:網路-房產交易
H. 房子有貸款 賣了 需要付全部利息嗎
把售房款拿來提前歸還本金,以後的利息就不用付了。
如果沒有達到提前歸還的年限要求,提前還款可能構成違約,需交納一定數量的違約金。這在貸款合同上有註明。
I. 我想問下貸款買的房子,後來貸款沒有還完,房子漲價了,賣掉的賺的錢是怎麼算出來的
房子的購買價格是100萬,賣了200萬,但是銀行的貸款70萬必須要償還,就是200-70=130-你自己的30萬=100萬就是你的利潤
J. 第一次貸款買的房子已經賣掉,第二次貸款買房的利率怎麼算
「首套房貸」的認定 這里「首套房貸」是指用於購買住房的首套房貸利率的住房貸款。 如果納稅人之前沒有享受過住房貸款利息的扣除,按照第一套住房貸款利率貸款購買的第二套住房也符合條件。 組合貸款購買,只要公積金中心或商業銀行之一是按首套房貸利率發放的貸款,即可滿足抵扣條件。 如果你不知道當時銀行有沒有給你第一套房的貸款利率,你可以跟銀行確認一下。
拓展資料:
1、購房貸款是指購房者以房屋交易中的房屋為抵押,向銀行申請貸款支付購房款,再向銀行支付本金和利息的貸款業務。分階段。它也被稱為房屋抵押貸款。房屋貸款是指購房者向銀行填寫住房抵押貸款申請書,並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等法律文件,銀行承諾向購房者發放貸款經審查合格後,根據購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記公證,銀行將貸款資金直接劃入被購房人的賬戶。房屋銷售單位在合同規定的期限內到銀行辦理。
2、有兩種類型的貸款:一般分為:等額本息和等額本息!等額本息:即每月還本付息金額不變!一般叫等額還款!等額本金:是指先付本金再付利息!一般稱為遞減還款!例如:30 x 64.23 = 1926.6(等額本息)30 x 83.24 = 2497.2(等價本金)房貸利息=每次還款額*還款次數-總貸款額。我們先來看看房貸利息的扣除標准。納稅人或其配偶在中國境內購房時,可按每月1000元的標准額度扣除第一套住房貸款利息費用,扣除期限上限為20年。經夫妻雙方同意,其中一人可以選擇扣除。扣除方式選定後,一個納稅年度內不得更改。 「首套房貸」的認定 這里「首套房貸」是指用於購買住房的首套房貸利率的住房貸款。如果納稅人之前沒有享受過住房貸款利息的扣除,按照第一套住房貸款利率貸款購買的第二套住房也符合條件。組合貸款購買,只要公積金中心或商業銀行之一是按首套房貸利率發放的貸款,即可滿足抵扣條件。如果你不知道當時銀行有沒有給你第一套房子的貸款利率,你可以跟銀行確認一下。