房子封頂前要還貸款嗎

⑴ 買房了，簽完購房合同，首付款付完後就開始還貸嗎，還是房子封頂後才開始，這兩者差一年呢。。。非常謝謝

簽完購房合同交完首付後，合同備案後，報銀行按揭，銀行批准放貸後即開始還貸，不用等房子封頂後再還貸。

⑵ 問一下買期房是什麼時候才開始交首付和還按揭呀是不是要等開發商把房子封頂了才開始簽合同

簽購房合同的時候就要交首期款了。按揭呢，則是等到銀行審批通過了之後才開始月供，如果你的房子是期房，那肯定是提前月供了啊

⑶ 買房付完首付，樓盤封頂就付按揭合理么

你好，首付款是交給開發商的，有時不同的開發商會對交納首付的時間有不同的規定；如果合同約定由開發商代收公維和契稅，按合同約定履行，如果沒有約定，拒絕交納，可以自己去相關部門交，如果開發商代收，一定要明確什麼時間換正式票據

⑷ 期房貸款問題

貸款手續一般會在交首付簽合同的時候辦理，但是不會馬上放款，因為現在的規定是銀行必須在樓房的主體結構封頂後才能放款，也就是說，在房子封底之前你是不用還貸款的。因此你要關注房子什麼時候封頂，這樣大概能推算出來什麼時候開始還貸款，然後在銀行放款之前你可以追加首付款，這樣就可以少貸一些了。
如果開發商要收貸款服務費，那麼你就告訴他們你自己找銀行貸款，不是開發商指定的銀行也是可以給你貸款的，現在很多銀行都有不指定樓盤按揭業務，你找幾個銀行的客服電話咨詢就可以了，銀行很樂意做的，不用都聽開發商的。

⑸ 房子沒封頂銀行會放貸款嗎

房子沒封頂銀行不會放貸款。

樓盤未封頂，銀行若放款是違規，可以舉報，根據相關政策，銀行必須等到樓盤封頂才可以放款。一手住房如果還未封頂的話，銀行不能向購房人發放按揭貸款，各銀行必須嚴格執行國家的宏觀調控政策，否則就要嚴懲。

同時，急於購買「未封頂」樓盤的人，開發商的資金鏈一旦斷裂，形成爛尾樓，個人不但拿不到房子，欠銀行的貸款還是要照還的，這個風險非常大。

買期房要注意事項：

1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的；開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。

2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。

3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。

4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。

5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。

⑹ 時，是不是要等房屋封頂後銀行才會放款

按揭款不是交完首付就需要立刻還得,是要等房子封頂才開始還貸款的。 對於購買一手現房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之後的次月開始還貸款。 但如果是購買期房，時間就比較難以確定

⑺ 期房剛封頂就要去銀行辦按揭嗎

不用的，辦理按揭貸款需要開發商的預售許可證拿到了才能辦理，另外辦理按揭貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）。年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。

1、貸款用途：用於支持中國大陸城鎮居民購買住房、進行住房大修。其主要產品為按揭＋分期擔保個人住房貸款，俗稱「個人住房抵押貸款」。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台地區自然人，以及在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、借款條件：借款人必須同時滿足以下條件：

（1）有法律身份；

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）有合法、有效的房屋購買、大修合同、協議及貸款人要求的其他證明文件；

（4）自籌超過所購（大修）房總價20％的資金，並保證用於所購（大修）房的首付款；

（5）以貸款人認可的資產抵押、質押，有充分補償能力的法人、其他經濟組織、自然人為保證人；

（6）貸款人約定的其他條件。

(7)房子封頂前要還貸款嗎擴展閱讀：

1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。

2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

3、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

4、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。

⑻ 期房沒拿到手就要還貸款是不是要多付兩年的利息

按揭款不是交完首付就需要立刻還得,是要等房子封頂才開始還貸款的。
對於購買一手現房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之後的次月開始還貸款。
但如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關規定，開發商取得預售證後，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建築達到三分之二也可以申辦預售證。
很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決於房子的建設什麼時候能夠達到預售標准。

⑼ 買了期房，房子還沒結頂，貸款的問題

只要開發商已經辦理下來預售許可證，就可以具備辦理銀行按揭業務了，後期還貸與房子是否封頂和交房無直接關系，（在辦理預售許可證前是有相關規定要求房子建到一定高度的）。
你的想法是建立在開發商的預售證是否辦下來之上的。如果開發商的預售證還么有辦理下來，你的 這個錢是可以往後緩緩的，但是一旦辦理下來預售證，這個錢是需要在規定的時間內交上的。