Ⅰ 房子在貸款期間可以加名字嗎
一、不能
貸款期間的房子不能加名字，貸款中的房屋加名需要將貸款結清後，解除抵押登記後再增加共有人。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。
二、買房貸款相關內容
1.買房者在買房子的時候，一定要去看房選房子。對於想買房子的買家來說，在選房的時候必須重點理解貸款相關內容與知識。購房者在廣告中或者通過銷售人員的介紹了解一些項目可以辦理房貸的時候，還要進一步確認開發商開發建設的房產是否得到銀行的支持，這樣才能保證房貸的順利取得。
2.購房者購房時，開發商一般要購房者支付一定的定金或訂金。此時，購房者必須注意自己支付的是定金或訂金。其中，定金具有法律效力。違反合同的購房者不能取回，開發商違反合同需要返還兩倍。訂金在法律上沒有明確規定，一般表示一定的預付款，沒有違約賠償。
3.進行住宅交易時，住宅購買合同對住宅購買者的意義非常重要。住宅購買合同中一般包括住宅的很多信息，住宅購買合同中的內容一般包括住宅面積、單價、合計價格、大樓、樓層、單元號碼等，同時協商相關注意事項和補充條款，包括住宅交付後發生事故的責任劃分和處理方法。
4.購房者在確定自己可以在銀行貸款後，購房者必須選擇自己想要的貸款方式。一般來說，貸款方式主要有公積金貸款和商業貸款，償還方式也需要購房者確定。償還方式分為等額本金償還方式和等額本息償還方式兩種，購房者應根據自己的實際情況選適合自己的方式。貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。
Ⅱ 貸款買的房子可以加名字嗎
有貸款的房子是不能隨便加名字的。
當然也不是一點辦法都沒有，理論上是有兩種操作方式，第一種方式是徵得銀行同意，變更產權加名字；第二種方式還清銀行貸款，變更產權加名字。不過綜合我實際操作經驗，第一種方式可行性極低，第二種方式可行性較高。不還清銀行貸款，房屋所有權屬於你和銀行，變更產權必須徵得銀行同意。首先你要明白，房產局就是一個辦理產權變更的機構，用政府的信用保證你產權的歸屬性、法律性，其他沒有權利管理。理論上產權屬於你的，只要你不違背法律法規，你想轉讓給誰，房產局是沒有權利阻止你變更產權的。其次在你沒有還清貸款前，房子並不是屬於你個人的，是屬於你和銀行共有的。你是借銀行的錢購買的房屋，房屋產權屬於抵押物，所以你對這個抵押物做任何的變動，必須得到另外的產權人銀行同意。打個不恰當的比方：你和銀行合作開公司，你隨意變更公司的股權，必須得到大股東銀行的同意，否則一個不稱職的人會導致股價下跌，進而影響銀行的利益。
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Ⅲ 房貸沒還完可以加名字嗎
法律分析：房子貸款還沒有還完一般是不可以加名字的。一般貸款分為公積金貸款、商業貸款以及按揭貸款，若辦理的是公積金貸款，則不可以加名字，如果辦理的是商業貸款，則需要徵求銀行的同意才可以增加名字，但一般情況下銀行是不予受理的，因為在還款期間增加了房主名字，等同於改變了借款人，存在一定的債務風險，而按揭房貸款也是不支持增加名字的，相關法律中有明確表示抵押期間沒有經過抵押權人的同意是不可以轉讓抵押財產的，而在房屋所有權變更登記中表明房屋只有在沒有限制的狀態下才可以進行變更登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責：（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；（二）就有關登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關事項；（四）法律、行政法規規定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。
Ⅳ 貸款的房子可以加名字嗎
房子還有貸款的，那麼在一般情況下是不可以加名字的。因為在房屋存在抵押的情況下，銀行和房管局是不允許貸款方隨意變更房子所有人的。在還沒有還清貸款的情況下，只要房子增加了名字，那就相當於改變了貸款人，債權和債務關系也會因此發生改變。所以只要房子還有貸款，那麼不可以加名字。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
Ⅳ 房子在按揭中可以加名字嗎
按揭房不可以加名字，按揭貸款購房取得的房產證，在貸款沒有還清之前不能增加、減少或者變更產權人。
按揭貸款購房的房屋產權要進行抵押登記，貸款銀行是抵押權人。
根據我國擔保法的相關規定，在抵押期間，未經抵押權人的同意，不能變更產權人。
把貸款還清並解除抵押登記後方可增加、變更共有人。
變更登記的前提是房屋沒有處於權利限制狀態，在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。
(5)房子正在還貸款可以加名字嗎擴展閱讀：
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。
如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
「按揭」這一詞原是地方方言，多見於中國的港、澳、台地區。
80年代末以來，由南向北逐步見於我國大陸。除香港特別行政區外，中國法律並無按揭這一規定。
香港回歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。
廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；
狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。
「按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義。
指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用於購買自住住房，並以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。
分為個人住房商業性貸款（簡稱商業貸款）與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。
具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；
銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
按揭分類
按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。
樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。
Ⅵ 房貸沒有還完可以加名字嗎
房貸沒有還完不可以加名字。在房產證上加名字的前提是房屋沒有處於權利限制狀態，即不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。房貸沒還完，不能辦理增加共有人等業務，所以加名字需要還清原貸款後，將房產證從銀行贖出來再去房管局增加名字
一、婚前個人全款購買的房屋，大多數人認為，對於一方婚前個人購買的產權房屋，另一方加上名字，可理所當然地享有二分之一的產權。通常來說是這樣，在司法實際的判例中，目前離婚案件的財產分割，雖然確定加名字的一方有產權份額，但分割時並不一定就是二分之一。關於分割方式，有協議的從協議，沒有協議的，法院會綜合考慮各方對房產的貢獻、結婚的年限等因素，使得加名一方的實際產權份額不足一半，大概是15%-20%。因此，夫妻雙方在房產證上加名字的同時，可通過協議明確確定每個人在房屋所享有的產權份額，以此確定離婚財產分割時的比例。有這樣的協議，房屋的產權才可得到充分保護。
二、婚前首付，婚後按揭時的購房加名，按揭購房時，一般合同上只能寫一個人名字，原因是規避銀行的貸款風險。如果有貸款的房子想要加上另一半的名字，需要雙方先向銀行申請，申請共有產權證，銀行同意後，三方一起到房產抵押窗口，要求變更債務人，並重新辦理房產的他項權證，然後才能對房產證上的名字進行變更。附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。
三、如果房子是貸款買的，加名字的時候無貸款，此時要加名很簡單，只需要提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，就可加名。
Ⅶ 房子還有貸款可以加名字嗎
房子還有貸款的，那麼在一般情況下是不可以加名字的。因為在房屋存在抵押的情況下，銀行和房管局是不允許貸款方隨意變更房子所有人的。在還沒有還清貸款的情況下，只要房子增加了名字，那就相當於改變了貸款人，債權和債務關系也會因此發生改變。所以只要房子還有貸款，那麼不可以加名字。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
Ⅷ 房貸期間可以加名字嗎
房貸期間不可以加名字。通常按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結清後，解除抵押登記後再增加共有人。如果是夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。
房產證加名字離婚就能分一半嗎
新的《民法典》於2021年1月1日生效，《婚姻法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。
如果有女方名字，女方對房產就有產權份額。但有名字分割時並不一定就是二分之一。關於分割有協議從協議，沒有協議還需要綜合考慮各方對房產貢獻等因素。
另外，如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那麼離婚時，如果房產證只有男方名字，那麼房產就屬於婚前個人財產，歸產權方所有。
如婚前購房但共同還貸，房產證只有男方名字，根據婚姻法新司法解釋相關規定，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定，由產權登記一方對另一方進行補償。
產權證上加名字性質上屬於一方對另一方的贈予，因此婚前或婚後加從法律效力上並無區別。
如果貸款未還清，還要區別該房產本身屬於婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。如果屬於夫妻共有財產，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬於一方婚前購買，婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。
無論哪種方式，房屋產權均應以最後產權登記為准。因此婚前財產公證或者房產證加名字時最好各方能簽署協議，對於產權份額及分割方式等進行明確，進而避免矛盾。
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Ⅸ 房子貸款中可以加名字嗎
按揭貸款買的房子在貸款未還清以前，一般是不能在房產證上增加名字的。如果要在房產證上加名字的話，那客戶得先把房貸給還清，並去當地房管局辦理了解押手續之後，才能在房產證上加名字。
拓展資料
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
按揭貸款辦理程序
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。