房子還在貸款能轉母親名字

A. 房貸還款人轉移到親屬名下是否可以

房貸還款人轉移到親屬名下不可以。
銀行不接受合同轉移，借款人死亡，房子由繼承人繼承的話，繼承人同時也繼承房貸，如果繼承人過不了銀行審核，銀行同樣不會同意繼承，而會直接解除合同拍賣房產。
離婚之前結婚之後產生的房貸，屬於共同債務。如果是在結婚之前產生的房貸，屬於個人債務，離婚後應個人償還，雖然是在結婚之前產生的，但雙方在結婚後達成協議，該貸款系共同債務的。離婚是指夫妻雙方通過協議或訴訟的方式解除婚姻關系，終止夫妻間權利和義務的法律行為。
協議離婚，是指夫妻雙方依據法律規定合意解除婚姻關系的法律行為。男女雙方自願離婚的，雙方必須到婚姻登記機關申請離婚登記。婚姻登記機關經過形式審查和實質審查，確認雙方自願並對子女和財產問題已經有適當處理的，應當辦理離婚登記並發給離婚證。婚姻登記機關受理離婚登記申請的條件有婚姻登記處具有管轄權，要求離婚的夫妻雙方共同到婚姻登記處提出申請，雙方均具有完全民事行為能力，當事人持有離婚協議書，協議書中載明雙方自願離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見，當事人持有內地婚姻登記機關或者中國駐外使館頒發的結婚證。
《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。
夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。

B. 我房子是貸款的，現在還在還房貸，請問怎麼轉給另外一個人，房子名字

我房子是貸款的，現在還在還房貸，請問怎麼轉給另一個人房子的名字？你轉給另一個人，是賣給那個人了，那麼你就可以以買賣的關繫到房產局改房證上的名字，然後以後的貸款就改名的人去還貸了

C. 貸款房子可以過戶給父母嗎

法律分析：房子還在貸款可以過戶。

還在貸款中的房子想要過戶有兩種方法：一是到房屋交易中介公司，交由中介公司辦理，由房屋中介公司先還清債務要回房產證後進行過戶；二是辦理預告登記過戶。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

D. 兒子按揭房子沒有還完房貸能更改父母名字按揭還是由兒子來還嗎

這個按揭房子還沒有還完房貸，你想更為父母的名字辦理按揭，然後繼續有兒子來還，我建議你暫時不要這樣做，既然是把房子過戶到自己父母的名下，你可以等把房貸還完之後，再過戶到父母的名下，否則的話現在過戶比較麻煩。

貸款沒還完房子能夠賣，這樣處理。

有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？

即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。

在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。

那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。

1、轉按揭

轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。

一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。

如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。

所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。

E. 正在還房貸的房子能否轉名字

不能。正在還房貸的房子是還處於抵押狀態的，在房貸沒有還清之前是不能更改或添加名字的。如果要進行轉名，則需要提前將款項還清，而且還要在銀行辦理解壓手續，這時才能轉名字。
正在還房貸的房子不可以加名字。如果貸款買房後想要給房產證加名字的話，必須先把貸款還清，並辦理了房屋抵押解除手續，把房屋過戶到自己名下了，擁有了房屋所有權，才能夠在房產證上加名字。
有的人可能是婚前貸款買的方，婚後仍然處於還房貸期間，但又想要在房產證上加名字的話，可以用轉為抵押貸款的方式來「曲線加名」。也就是找一家找按揭公司墊資贖契，借錢還清了貸款後，就可以辦理加名手續，然後再在加名後將房屋進行純抵押貸款重新進行按揭。
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F. 貸款沒還清的房子如果想變更名字可以嗎

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G. 有貸款的房子轉到自己媽媽名下可以不

現如今二手房的交易已經越來越頻繁。有不少人換房的需求也是越來越迫切。畢竟在房價上漲的趨勢之下能夠早日買到合適的房子是最完美的。所以就有不少人想將自己貸款還未還清的房子賣出，然後置換買到更大的房子。不過對於很多人而言，心中的疑問就是房子的貸款尚未結清是否可以正常交易呢？


其實這個問題的答案是絕對的，只要房屋在當地不限售，那麼不管貸款結清或者是未結清都可以正常交易。只不過交易的過程稍有不同。

這里我們就來介紹房貸尚未還清時候的房子如何出售交易？一般分為兩種情況。

第一種情況，購房者自己能夠提前償還貸款

這種情況就是說購房者自己手中有資金可以提前償還貸款。然後在償還完貸款之後將不動產證辦下來從而去做過戶交易（一些銀行在新房貸款之後，很難出借他項權證幫助購房者辦理貸款）。這種情況當中購房者自己需要把自己的積蓄拿出來還貸款。當然也會有一部分人覺得不保險，因為自己的存款還有用，如果提前還清貸款之後沒人買房的話，那麼自己的存款也就沒了。對於這種情況來說購房者也不必緊張，我們可以先將房子掛出去賣，等有買家看上房子簽訂合同之後自己再去將這一部分的貸款結清。然後在房產解壓之後在與購房者做相關的二手房交易流程。


當然，這里我們要注意的是對於房貸來說提前還貸如果償還貸款期不足一年的是要支付違約金的。一般違約金是要達到第一年全年利息的。同時不動產證辦理不足兩年的需要徵收5.6%的增值稅。

第二種情況，業主自己沒有資金償還貸款需要購房者幫忙解押的

這種情況目前來說其實比較普遍。業主自己貸款尚未結清，並且自己的積蓄不足以償還後續的貸款。這時候業主想要賣房子就需要購房者支付充足的首付來幫助業主解押。當然，這一過程當中在購房合同當中是要寫明的。同時業主在收到購房者打來的s首付款時也是要做好相應收據填寫的。在這種情況之下，交易雙方簽訂了購房合同，購房者將首付打給業主業主拿首付款去解押，在解押之後就可以與購房者辦理二手房的交易流程及相關過戶的手續了。


所以說，只要商品房交易環節當中商品房本身不限售。那麼不論有沒有貸款，貸款結清與否都是可以交易的。

H. 如何把女兒的房貸貸款轉到父母名下

可以把房產證改成父母名字可以贈與和買賣，選擇贈與的話先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記，需要帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證。 如果選擇買賣過戶，則帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。

I. 還在貸款的房子怎麼過戶給父母

房屋過戶可以採用「贈與」或「買賣」兩種方式，都需要先償還貸款或轉嫁貸款。