A. 我買房子時做了房產抵押，現在想賣房子，查檔顯示土地有抵押，開發商負責人說土地沒有抵押，是怎麼回事
買房時做了房產抵押表明這處房屋及和這處房屋相對應的土地都一並做為抵押物辦理了抵押貸款，所以查檔會顯示土地有抵押。而開發商該土地沒有抿押是指開發商沒有對其有開發施工過程中對土地的使用權或叫開發權的那些土地，開發商沒有用它做為抵押物辦理貸款。所以你想賣房子，雖然開發商的土地沒抵押，但你房子做了抵押，只有你還清貸款後房子和連帶的土地.才能解除抵押狀態，才可以交易。
B. 我賣房給別人，買主要求先不過戶（不滿5年），如果這樣我是否存在風險比如買家拿我的房產證去抵押貸款
首先，我國不動產物權以登記為生效要件，沒有過戶，則現在房產權利人仍然是你。
其次，在沒有過戶之前，你無需將房產證押在你的買家手裡，如果他執意要求的話，你可以與其簽訂一份私下協議，保證屆時滿五年的時候陪她過戶。（因為買賣合同上約定的過戶時間可能是在五年之內，所以過戶時間上有沖突，需要你們私下簽訂一份具體過戶時間的承諾），以此可安撫你的買家，另一方面也避免房產證在他人之手而帶來的不必要的麻煩。
其實對於此類問題，相對於買家來說，賣家更有主動權，因為房價基本現在還是持續走高的，屆時如果你不賣了，最終一般還是只能追究你的合同責任，而不需要你強行過戶給買家。
C. 我家賣房子給被人，買家說用我家的房子抵押貸款出來，把錢給了我們再過戶給他，不從房產監管中心走，有風
100%有的，你不走房產監管，就過不了戶，抵押貸款還是你欠銀行貸款。
再有有產權抵押的房子在出售時，需還清貸款，方可出售過戶。
基於以上兩點，此法行不通，且100%風險。
D. 房子賣了,剛簽了個賣房協議,還沒過戶,買主想用現在也就是我的房子貸款,能行嗎
房子賣了，也簽了協議，關鍵是房款給了沒有，如果給了，你可以用房款還清貸款了，買家就能住了。可以先住進去，然後在過戶。
E. 房主賣房後又將房產證拿去抵押貸款這可咋辦
這里牽扯到怎麼賣的問題，如果是私下協議賣房，那把房產證抵押貸款，最後如果房被沒收了，米最多與賣家要回購買的房款，如果是在房產交易中心過戶了，賣給你，從法律意義上已經屬於你了，那麼原來房東拿房抵押貸款，是無效的，你無需擔心。
F. 我賣房買房人不過戶，讓我用該房做抵押人他向銀行貸款，如還不上拍賣房仍不夠的話，我負什麼責任
實際情況是：
1、別人用你的房子向銀行貸款；
2、貸款下來後，你只能拿全部貸款額的一部分；
3、銀行不會給你劃款，因為你不是貸款人；
4、如果他還不上，你的房子就抵押給銀行了；
G. 我賣房子中介付全款，先公證以後再過戶，買方要用房子抵押貸款要求我留一張空白銀行卡和密碼我有啥風險
你賣房子中介付全款，先公證以後再過戶，買方要用房子抵押貸款要求你留一張空白銀行卡和密碼你沒有啥風險只有得利這張卡是用來收銀行貸款的。
H. 我賣房子，買房者不過戶，買房者沒有足夠的錢付房款，想用我的房產證去貸款，這樣我的風險大嗎
不會這樣的,現在的房子過戶很正常的,一般買房者最低需要准備總房價的3成做首付,如果他沒有3成的話就是騙人的
給你說一下房屋過戶大概的程序你就知道了:網簽(簽訂合同,說明房屋價格,但是可以毀約)----資金託管(到買房者准備貸款的銀行,做一個資金託管,他最低先付總房價的3成,但是不給你)------辦理貸款(他用你房子房子抵押貸款,但是拿不到現金,貸款7成和首付3成都在一個銀行賬號上)------過戶(在房管局辦理過戶,更換戶名)-----賣房者收款(資金託管的時候你也要提供賬號,銀行自動轉賬到你的戶頭)----交易結束!
如果他連首付的3成都沒有,那絕對實騙人的,具體操作可以花幾百塊錢找家中介幫你們弄!
I. 我賣房已收首付買方要在銀行貸款用我房子過戶抵押我該注意哪些
二手房賣方要注意：
1、如果是全款付清，在去房管局簽訂過戶合同時，必須是先收到全款再簽字，保證自己合法權益的絕對安全；
2、如果是買方需要辦理貸款，必須通過一家全國連鎖的正規中介機構代辦，除非當地房管局有資金監管業務才可以，否則，不要配合買方貸款。
3. 還款期限以及還款方式應該在合同上詳細寫明，一單簽訂合同不能更改。這樣能夠保障賣方的權益，不至於中間因為什麼岔子而影響賣房節奏。