㈠ 房產局是怎麼測量樓房面積的
商品房在你們還沒有購買之前，房產商就已經把房屋建築面積報上去了的，房產局確實會過來衡量，但只是抽查幾個典型戶型衡量，有的房子測出來後比實際報上去的面積小，通常房產商要麼瞞下來沒有告訴業主，要麼抵扣物業費來作為賠償；而測量出來面積超過實際上報面積的，通常都是要求業主把這些面積差額的錢補上來。一般情況下，都是在正式交房後業主才補差額的，但也有業主不肯補足差額的，房產商就想了個辦法，如果是全額付款的，就說不交房產證辦不下來，如果是貸款的就說房貸不會批，其實這些不過是他們暗中操作而已。
㈡ 測量出租房房屋面積時要注意什麼如何測量房屋建築面積國家在這方面有何規定
常見的只有使用權的房屋包括單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。前者大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對於單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。對於使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，在遇到房屋拆遷時，使用權的房屋在變成產權房後，能獲得補償款。
使用權房交易有以下兩種方式：
（一）將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。目前使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意後，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。
（二）房屋置換除了將使用權換成產權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換並不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。
在進行使用權房交易時，要注意以下幾點事項：
（一）在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。
（二）房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。
（三）使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。
㈢ 在農行房產證抵押貸款還用對房子進行測繪評估嗎
一般辦理房屋抵押貸款是要對房屋進行評估的，
㈣ 房屋是怎麼測量的
搜集了些資料，結合你自己情況，自己看吧：
1、商品房銷售時，以什麼計量單位作為計價方式？
答：商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建築面積計價。
2、商品房建築面積如何計算？
答：商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
3、何謂「預售面積」和「竣工面積」？它們有何區別？
答：預售面積是指全部按建築設計圖上尺寸計算的房地產建築面積，它只供房地產預售時使用；竣工面積是指房地產竣工後實測的面積或用與竣工房地產尺寸相符的建築設計圖計算的建築面積，它為房地產交易、租賃、抵押、竣工驗收、產權登記等提供依據。
4、業主如對已購房地產的面積有疑問時，該如何處理？
答：在預售期間，可向發展商索要該套房屋的面積測繪資料和建築設計圖，根據圖上尺寸復核套內建築面積是否與購房合同上的套內建築面積相符。
在竣工入住後，可按相關規范自行實測，如仍存疑問，可要求進行重新測量。
5、業主在復查自己一套房的竣工面積與實際面積是否相符時，應注意些什麼？
答：業主在復查已購房地產的面積時，一般只能丈量該套房的套內建築面積，而且還需注意牆體厚度、煙道、專用梯、凸窗分攤面積等問題。
6、購房的建築面積包括哪些部分？
答：房屋的建築面積包括套內(單元)建築面積和按規定應分攤的公用建築面積兩部分。
7、按建築面積計價的商品房，發生面積差異時如何處理？
答：按建築面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建築面積和分攤的共有建築面積，並約定建築面積不變而套內建築面積發生差異以及建築面積與套內建築面積均發生差異時的處理方式。
8、成套房屋的套內建築面積由哪些部分組成？
答：成套房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積三部分組成。
9、什麼是套內房屋使用面積？
答：套內房屋使用面積是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按下列規定計算：(1)套內使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和；(2)套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；(3)不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；(4)內牆面裝飾厚度計入使用面積。
10、什麼是套內牆體面積？
答：套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分割以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
11、什麼是套內陽台建築面積？
答：套內陽台建築面積均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。
12、房屋的共有建築面積包括哪些內容?答：共有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
13、按套內建築面積售房，房價是如何計算的？
答：(1)房地產開發企業預售的商品房，按套(單元)或整層出售的，以套(單元)或整層內建築面積(以下簡稱「套內建築面積」)計算房價；整幢出售的，以該幢房屋建築面積計算房價。預售時，開發企業應向購房者提供經規劃部門批準的房屋建築平面圖。(2)房地產開發企業銷售已建成的商品房以及二、三級市場的各類房屋交易，實行總價交易，房價可不與房屋建築面積掛鉤，但新業主對公用建築面積享有原業主的權屬。實行總價銷售的房屋，房地產開發企業或原業主應向購房者提供房地產測繪機構的房屋建築平面圖。
14、按套內建築面積計價的商品房，其應分攤的公用建築面積的建設費用如何計算？
答：按套內建築面積計算房價的商品房，其應分攤的公用建築面積的建設費用計入套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。
15、套內建築面積售房與建築面積售房有何異同？
答：「套內建築面積」售房，實際上是以「套內建築面積」為交易面積，按套內建築面積計算房價，其應分攤的公用建築面積的建設費用計入套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。同時在購銷合同中記載該商品房項目的總公用建築面積及本單元或整層應分攤的公用建築面積，其權屬屬於各產權主共同所有，任何單位和個人不得獨自佔用。
「建築面積」售房，實際上是以套內建築面積與分攤公用建築面積之和作為交易面積，按建築面積計算房價。由於「分攤的共用建築面積」的存在，使售房面積復雜化、專業化，非房產測繪專業技術人員無法弄清「分攤的共用建築面積」的合理性和准確性，購房者不能直觀了解自己究竟購買了多大的房屋。
「套內建築面積」售房與「建築面積」售房相比，前者只是少了個「分攤的公用建築面積」，而應「分攤的公用建築面積」建設費用計入套內建築面積銷售單價內，因此房屋交易總價不變，但售房面積更明確、具體、直觀。兩者對分攤的公用建築面積享有同等的權益。
16、按套內建築面積計價的商品房，發生面積差異時，如何處理？
答：房地產開發企業預售商品房時，應與購房者在購銷合同中按如下原則約定交樓時實測面積與原計價面積出現差異(含誤差)的處理方法：(一)差異值為±0.6%以內(含本數)的，購銷雙方不作任何補償；(二)差異值為±0.6%以上(不含本數)至±3%以內(含本數)的，購銷雙方按購銷合同約定的房屋單價多退少補；(三)差異值超過±3%以上(不含本數)的，購房者可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，房地產開發企業應在30日內退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)。
17、按套(單元)計價的預售商品房，當出現面積差異時，該如何處理？
答：按套(單元)計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
18、什麼是房屋的公用建築面積？
答：房屋的公用建築面積是指建築物主體內、戶門以外可使用的面積，包括層高超過2.2米的單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平台、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨篷、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機等。
19、房屋的公用建築面積是如何分攤的？
答：每戶(或單位)應分攤的公用建築面積按如下原則進行計算：(1)有面積分割文件或協議的，應按其文件或協議進行計算；(2)如無面積分割文件或協議的，按其使用面積的比例進行分攤。即：每戶應分攤的公用建築面積=(應分攤公用建築面積/各套(單元)建築面積之和)×各套(單元)建築面積。
㈤ 網上貸款發信息去家裡測量住房面積,年收入評估真的
是不可信的。欠款一般分為網貸和銀行貸款。對於大多數網貸產品來說，這些網貸產品都是不正規的，貸款金額也不高，所以沒有必要上門。
㈥ 房產證抵押貸款為什麼要到現場測量
你辦理房產證抵押貸款的時候，因為要看你的房產面積，是否跟房產證一致，所以需要到現場進行測量。
房屋抵押貸款。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。
1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。
6、辦理抵押登記、放款。
綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。
㈦ 購房後（貸款已批），房子在建中，發現房屋尺寸有問題（目測）可以退房嗎應該如何退
購房合同己簽，貸款己批，很難退款，因為牽扯手續部門眾多。靠目測覺得房屋尺寸有問題，十分不靠譜，你應該找專業的測量機構進行科學測量（收費），並出具可信的測量報告，拿到報告找開發商協商退房或減免房款。
㈧ 第三方抵押測房屋面積
房屋抵押貸款對抵押房屋的面積是有要求的。
用房子抵押貸款條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內，抵押房屋的面積要大於50平米，抵押房屋要有較強的變現能力。二、房屋抵押貸款條件、房屋抵押貸款流程如下：年滿18周歲的中華人民共和國公民（包括港、澳、台地區），貸款人信用良好，沒有重大不良信用記錄，擁有穩定的收入，具有按期償還本息的能力，若指定銀行，還需要滿足該銀行規定的其它條件。
㈨ 關於房屋貸款的事情，新房具體測量面積還沒出，就要求貸款，這樣合理么已付首付，開發商回籠資金，--
現在房產實行的是預售制度，國家允許房屋按揭貸款是按照預售證上的面積計算貸款額。利息就是按貸款額乘以貸款利率及年限等算出來的。假如按揭貸款辦理後，房屋實際面積與預售面積有出入，據實多退少補。
㈩ 房屋抵押貸款銀行是不是會去看抵押的房子
正常情況銀行要去實地查看的。因為需要對抵押給銀行的房子進行評估，要對房子的位置、年限、朝向等因素進行分析，還要到房產登記部門去進行確認。