貸款買房房子下跌怎麼辦

㈠ 貸款買房在首付款已經交了，但銀行貸款還沒辦下來期間房價降了，購房者的權益怎樣維護可以得到補償嗎

貸款買房在首付款已經交了，但銀行貸款還沒有辦下來，期間房價降了。購房者是沒有辦法得到補償的，這個只能跟開發商協商，因為一切法律都是遵照合同執行，你合同是怎麼寫的房價單價，房價總款，就只能按照合同執行。

㈡ 貸款買的房萬一遇到房價下跌，房主還不上貸款會有什麼後果

不還房貸後果非常嚴重，請謹慎選擇。如果不還房貸會有什麼後果：
1.不良徵信。不還房貸以後，第一點就是不良徵信，以後再也沒有機會使用由正規銀行提供的低利率的金融服務了。如果再遇見資金周轉問題，急需用錢的話，只有去借民間借貸了，那個利率可是動輒15%起步的。
2.被銀行起訴。銀行會拍賣你的房產，如果拍賣房產所得的錢，尚不足以支付貸款的，銀行會起訴你，這樣你的所有金融賬戶都被凍結，你一旦有了收入就會被劃走，償還銀行欠款。
關於買房要求退款的問題，這個是不可能的，沒有一家開發商會同意。即便是開發商同意了，給你辦理貸款的銀行可不可能會同意。買房之前你就應該要考慮到房子後續降價的問題，因為世界上沒有一種資產是永遠漲價的，有漲有跌才是經濟市場的規律。
買賣不動產就是正常的經濟行為，簽訂過合同，就要遵守契約精神。房價跌了就去找開放商鬧退房，這個是明顯不合理的。如果你的房產漲價了100萬，你會拿50萬去分給開發商嗎?
綜上所述，不還房貸是非常不明智的行為，與法與理都是行不通的，請謹慎選擇。

㈢ 如果房子降價了，以前買房子有貸款的人該怎麼辦

如果房子降價了，以前買房子有貸款的人還需要繼續還房貸。因為放在停止的情況下，銀行就會收走相對的房子。

購買房子的方式一般有兩種，一種是全款進行購買房子。另外一種方式是選擇分期付款的方式進行購買房子。所以說任何人在買房子的過程中，都需要通在這兩種購買方式中挑選一種購買方式。

三、我個人的看法。

我覺得在這里房子降價只是一種假設，因為每個地區的房價都是不同的，所以每個地區的房價是否降價也需要根據當地的實際情況進行決定。但是知道肯定的是即使房子降價之後，之前買房子有貸款的人，還需要按照購買房子的價格進行還房貸。因為這就是一種契約精神，也就是說需要按照相關的契約進行完成屬於自己的任務。

㈣ 貸款買房房價跌了怎麼辦

貸款買房如果房價大幅下跌，但是房子的評估價值沒有跌破你的貸款額，那麼只要你正常還貸，銀行不會找你麻煩。

如果房子的評估值低於貸款額，銀行會直接要求申貸人補足差額部分，否則銀行有權要求你提前清償差額部分的本、息。如果申貸人拒不配合，銀行可能會直接收走房產。

㈤ 按揭買的二手房,現在跌價了,怎樣才能拿回本錢

這位朋友，房價跌了不代表成交價一定會低，你可以找一個比你還傻的冤大頭，把房子高價賣給他，這樣你就可以拿回自己的本錢，同時還能夠賺他一大筆。但現在很多人不接受自己房子跌價的事實，他們固執的認為房子只能漲不能跌，如果世界上所有人都這么耿直又固執，那房價就真的成擊鼓傳花的游戲了。

㈥ 假如房價大幅度下跌，我們還繼續還房貸嗎

買房後遭遇房價腰斬的困境，是否及時停止損壞？斷供決不是上策。只要不衰落，就不會輕易地拋棄家裡，拒絕供認。

三、房價暴跌後，政策穩定在房地產市場。

環京房價高炒，暴跌後，今年前三個月，房價呈回升趨勢。另一方面，疫病是暫時性的，可以恢復生產生活，人們的收入逐漸提高，購買力也會增強。另一方面，房地產涉及上下產業很多，地方政府採取措施，穩定房地產市場，全面恢復經濟。據悉，環京燕郊、廊坊等出人才落戶新政，增加需求供應。今年，燕郊又出台了促進前期購房者定居的政策。

㈦ 按揭買房、如果房價跌了貸款怎麼還和原來一樣嗎

1. 和原來一樣還款。

2. 按揭買房，購房合同不變，房款還是原來的數額，所以按照原來的還款。

3. 如果不按照原來還款，屬於違約，需要承擔違約責任。

4. 違約責任的承擔方式有以下幾種

   （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。

   （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。

   （3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。

㈧ 貸款買房，倘若房價大幅下跌會是怎樣的結果

貸款買房，如果房價大幅下跌，但是房子的評估價值沒有跌破你的貸款額，那麼只要你正常還貸，銀行不會找你麻煩。

如果房子的評估值低於貸款額，那麼銀行就會要求貸款人補足差額，否則銀行有權要求你提前清償差額部分的本、息。如果你還是不配合，那麼房子被收走也是有可能的。

按照國家外管局局長在兩會上公布的，中國人買房的平均首付33%來計算，可知中國人平均貸款比例為67%。打個比方，300萬的房子，首付99萬，貸款201萬。

也就是說，只要這個購買價300萬的房子的評估值（隨市場行情變化，評估值可能低於購買值）不要低於201萬，就沒有什麼風險，正常還貸即可。

從個人來說，如果是自住的，即便跌破了201萬，銀行讓你追加擔保，你會放棄嗎？估計不會。因為為了買這個房子，你的付出可能不止99萬，放棄了，你的損失很大，房子也會被收走，竹籃打水一場空。這也是中國的房貸成為銀行優質貸款的重要原因。

如果是投資客，不打算長持了，可以先追加擔保，然後賣出房子，還掉貸款，認賠離場。如果直接跑路，上信用黑名單是免不了了。

那麼，真正存在風險的環節在哪呢？

第一，首付33%是假的，很多短炒投資客的首付款可能也是貸來的，那麼房價一旦大跌，他們可能出現資金困難，難以追加擔保或提前還清差額本息。

第二，房產沒有流動性，賣不出去，無法變現，也就無法離場，資金鏈一斷可能就爆倉了。

㈨ 貸款買房，如果房價跌了，那麼銀行會收回房子嗎

只要你按時還月供，你和銀行之間的借貸償還關系就是正常的，銀行沒有權利收走你的房子。只有當你不正常還貸到一定階段，導致銀行有足夠理由認定你無法再償還剩餘貸款，銀行才有權利根據抵押貸款合同