房子有貸款能開發商更名嗎

1. 有貸款的房子可以更名給妻子嗎

法律分析：一般情況下不可以,貸款房子的合同雙方已固定,不得更名。如果提前將貸款還清,可以由下一個人再貸款,這種情況下可以更名。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十八條 下列房地產，不得轉讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

2. 按揭二手房已交地契稅可以在開發商改名嗎

如果你買的所謂的二手房只是從別人手裡買的沒有辦證的房是可以從開發商處改名的，但是已經有按揭或者是已經辦過房產證的是不可以改名的，只能按過戶辦理。

3. 房子在貸款期間可以更名嗎

【法律分析】
房子作為抵押物，產權歸抵押權人所有，抵押人無權私自進行所有權的變更，進行更名應在貸款還清、解除抵押狀態後辦理變更登記手續。貸款沒有還清之前，房產的產權不歸自己所有，是跟欠款銀行共有的。所以要想過戶必須得到銀行的同意，只有提前還完剩餘的貸款房產才是自己的。還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。就是在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

4. 房貸還沒還清的房子可以更改名字么

沒有還清貸款的房子在實際操作中是可以更名的，但要在前期做好相應的工作，具體的操作方向以及步驟還要根據該房產的具體情況和房主的具體要求來定。

轉讓有貸款的房子具體的操作方法，供大家參考：

1、轉貸款

這是最簡單、最直接辦法，換句話說，就是把個人的住房出售或轉讓，讓第三人申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。不過在07年，北京等地已經停止了此種二手房交易中的轉貸款業務，主要是為了控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

此方法是最多人使用的，如果房子的貸款額度很低，或者已經還貸歸快完成，只剩一點點數目了等時候，通常情況，買家會認可首付房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

貸款買房應注意什麼？

1、不輕信開發商的貸款許諾。

有時，開發商為了吸引客戶買房，在售樓時會承諾能夠辦理貸款，但是實際開發商並不具備資質，因此購房者應著重審查：

開發商是否取得該房產的合法開發手續和預售、銷售批准文件；

所選擇的房產是否得到銀行樓宇貸款承諾，提供貸款的成數、年限和利率。需要注意的是，有的房產項目雖已辦下貸款，但能提供貸款的只是所售樓盤中的一部分，因此，購房者還應確認要購買的房產是否屬於能夠提供貸款的范圍之內。

2、銀行對購房者進行資格審查。

大多數人認為，只要選擇了得到銀行樓宇貸款支持的房產，就理所應當地得到銀行的貸款服務。這是一種誤解。銀行為開發商建設的樓房提供貸款支持，僅僅表明該樓房已取得一定規模的貸款額度，最終的貸款決定權還在銀行。銀行會從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。

以上介紹就是房貸沒還完可以更名嗎以及貸款買房應注意什麼，也許很多人在買房時，都是貸款的，但是在這些操作的過程中要了解清楚，有一些開發商可能不太靠譜，有部分貸款的機構非常復雜，如果沒有及時了解清楚這些內容，那麼可能就會上當受騙，而且有可能會影響買房的效率

5. 我自己房子有貸款能給別人更名嗎

房子按揭貸款是可以更名的，但需要滿足一定的條件。

這類問題包括夫妻間親屬間或者父母和子女之間的更名問題。房產過戶無論做什麼交易，轉名也好、交易也好、贈與也好，都要在房貸還清後才能辦理。房貸未還清前房管局不會受理辦理的，必須先提前還款之後才能辦理過戶更名手續。

原因很簡單，因為貸款沒有還清之前，房產的產權不歸自己所有，是跟欠款銀行共有的。所以要想過戶必須得到銀行的同意。只有提前還完剩餘的貸款房產才是自己的，才聽指揮。

(5)房子有貸款能開發商更名嗎擴展閱讀

1、房產證更名不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。

2、材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後即可領取新房產證。

3、除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。房產證以買賣的形式更名，其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續費、登記費等，根據房子情況的不同而有所不同。在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。

6. 有貸款的房子怎麼更名

有貸款的房子可以通過轉按揭進行更名。還貸款期間的房屋本是不可以按揭的，但現在有一種轉按揭的方式，個人貸款轉移到另一個人的名下，然後向原來的貸款銀行要求延長貸款期限。按揭的房屋並沒有房產證，房產證抵押在銀行，只有等到貸款全部還清之後才能獲取房產證。
一:房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件.
二:貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
三:房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
四:房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
五:借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明。
六:符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

7. 買二手房還沒交房,房主還是貸款買的房子,但房主說可以直接去開發商那改名,請問這和開發商有關系嗎

可以，這種情況是你代替原房主，開發商幫你把房產證辦理過程中，原房東的產權人名更換成你的。

8. 房子有貸款可以過戶嗎

房子有貸款是可以過戶的，但是需要辦理一定手續，主要有以下幾種方式：1.賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續；2.買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議；3.贖樓。

一、個人還清
如果資金充足，需要先將貸款還清。這樣一來，就可以在還清貸款的情況下，正常過戶了。
房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管中心換取沒有「房產抵押」字樣的產權證，之後就可以正常辦理過戶了。
除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方最好通過中介簽訂三方，並將協商結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。

二、銀行出具協議
如果湊不到錢自己還貸款，可以找金融機構「墊資」，成功過戶後收到房款再還上。貸款未還清的房子如果出售的話，是不能變更產權的，也就是說買房的人拿不到產權證，只有償還完貸款後才能過戶。
目前有一些正規的擔保公司涉及不動產按揭方面的工作，您可以經由正規中介推薦，選擇擔保公司「墊資」，幫助自己「解抵押」，之後再還款給擔保公司，完成「解抵押」流程。