買房子多交首付還是多貸款

A. 為什麼說買房要盡量多貸款

因為房貸利率低，多貸款相當於薅銀行的羊毛。自己手上的錢可以投資，收益只要超過銀行的房貸利率就是賺的。而銀行的房貸利率又很低，超過它是很容易的事情。所以買房的時候要盡最大的可能貸最多的錢，自己手裡有現金，尋找新的機會。

一、房貸貸款時間越長越劃算。

貸款一般有等額本金和等額本息兩種方式，等額本金雖然利息比較少，但是資金的佔用率也比較短，前期還款壓力也大。等額本息，雖然給銀行的利息比較多，但是資金的佔用率比較高，還款壓力也小。所以選擇等額本息還款方式比較劃算。多貸點錢，可以抵禦通貨膨脹。

所以普通人買房的時候，要盡量買大一點的房子，地段買好點，配合上首套房的優惠力度，爭取向銀行多貸點錢。自己賺的錢就留在手上投資，爽歪歪。現在的投資機會那麼多，想要跑贏房貸很輕松。

B. 買房是先交首付還是先辦貸款

買房子的流程是先交首付，再申請房貸。

因為申請房貸時，需要用戶提交首付的收據或發票，然後銀行會對用戶的資料進行審核，確認資料准確無誤後，才會給用戶辦理房貸業務。因此，用戶貸款買房也是需要一次性付首付的，這個是無可避免的。

至於首付的比例，只要符合當地房貸的要求即可，首付比例越低，需要申請的貸款額度就越高。

按揭貸款的基本過程如下：

1、現場檢查：信貸員、中介機構、評估員、買賣雙方到申請地點按揭貸款對房屋進行現場檢查。

2、產權核驗：業主和共有人（賣方）攜帶身份證原件和房產證原件到房管局提交身份證原件和房本原件核對，並辦理相關手續。

3、簽訂合同：銀行仔細核對客戶的原始單據，鑒別所有簽字人的真實性，監督客戶簽字，領取房產證原件和保證金（具體金額由買賣雙方確定），復印件信息，並提醒雙方在銀行辦理賬戶。

4、填寫合同：銀行根據客戶提供的相關資料整理資料並填寫合同。

5、付款義務：銀行會在費用預審通過後通知銀行客戶付款。

6、產權過戶：買賣雙方在房管局的協助下辦理產權過戶手續；貸款准備相關材料，到銀行辦理抵押手續。

7、銀行貸款。

C. 貸款買房時是首付多一些好還是月供多一些好

如果有條件的話，還是多付一些首付最好，畢竟貸款還款基本都是利息。

D. 買房子首付可以多交嗎

你好，首付是可以多交的，國家只是規定了首付的最低標准：個人首套住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。

E. 買房是首付少一點好還是多一點好

買房首付的多少要取決於手上的資金情況，還貸壓力，貸款利息等。

1、首付壓力

第一個區別是你目前生活的首付壓力。首付交的越多，當前的壓力肯定越大。如果你是一個經濟相對富裕的家庭，你可以選擇支付更多的首付。

之後，你就可以少負擔房貸，來保證你的生活質量，這不會影響你的正常生活。如果你是一個貧窮的家庭，就不建議支付高額的首付，因為手裡沒有多餘的資金，會讓你日後的生活更加困難。

2、貸款利息

我們都知道，你交的首付越多，你從銀行借的錢就越少。以總價值100萬元的房子為例。如果你付80萬元的定金，你還需要向銀行借20萬元。

貸款將在20年內按銀行6.55%的利率償還。如果首付款為90萬元，而銀行只貸款10萬元，如果限制還款時間和還款方式，需要支付給銀行的利息將減少一半。你從銀行貸款的時間越長，本金就越大，你要付給銀行的利息也就越多。

3、還款壓力

其實多交首付跟少交首付，對後期還款利息多少影響最大。多交首付，日後的還款壓力肯定小；而少付首付的壓力大。如果你的工資較高，選擇少付首付是完全可以的，因為隨著貨幣的貶值，相當於你在銀行的貸款也少了，但是你的工資卻漲了，總而言之，還是不虧的。

(5)買房子多交首付還是多貸款擴展閱讀：

注意事項

低首付可以利用資金杠桿，最大程度撬動這套房子，如果房價上漲，則會數倍放大收益。當然，如果房價下跌，也很容易跌沒首付。假設100萬的房子，3成首付可以30萬買入。

如果房子一年時間漲了10萬，你的30萬就相當於賺了30%的年化收益，即使考慮當年的資金成本和利息，也至少有20%的收益，只要房價上浮一點，你的資金收益就會很高。

這個前提是選好籌碼，並非隨意買房就能賺到這個錢。地產行業對杠桿的運用已經出神入化，房貸尚且如此，地產更是這樣。前期只需要把土地款搞定，6個月開盤回款，就可以用錢生錢做下一個項目了。

F. 買房子首付是多付好還是少付好呢

一．首付選擇
每個人的生活條件不同，對應的首付壓力也就有所不同。如果你選擇多付首付，雖然你可以負擔更少的抵押貸款，相對的貸款利息也會減少，但承擔的壓力會更大。像很多人為了少交貸款利率，一開始硬挺著多交了首付，結果後續裝修資金不足，又借了裝修貸，要知道，裝修貸的利率比房貸的利率高多了。所以大家在選擇多付首付時，一定要確保不能影響到本身的生活質量。

如果你選擇少付首付，一方面減輕了許多壓力，手裡也有富裕的周轉資金可以提高抗風險性，另一方面，隨著國內經濟的高速發展，貨幣的快速貶值與通貨膨脹是無法避免的，我們可以通過少付首付，拉長銀行貸款年限來降低一定的風險。
二．利息
眾所周知，首付繳納的錢越多，需要向銀行借款的金額就越少。向銀行借的時間越長，借的金額越多，所需要付給銀行的利息就越高，所承擔的支出也就越高。在這，惠盈金服小編建議大家在辦理房貸的時候，最好選擇公積金貸款，因為公積金貸款的利率比商業貸款的利率要低近乎一半，能省下一筆不小的金額。
三．壓力
其實，無論是多付首付還是少付首付，影響最大的關鍵因素就是後期還款利息的多少。雖說首付多了，以後的還款壓力相對會比較小，但如何湊齊如此多的首付金額也是一個大難題。但是如果工作較為穩定，那麼隨著貨幣的貶值，錢並沒有以前值錢了，而工資收入卻增加了，所以小編在這還是推薦大家按照最低標准繳納首付就行了

G. 貸款買房利息太高，你是願意多付點首付還是多貸款

現如今貸款買房利息是非常的高，很多人他們不願意做貸款，他們寧願多付點首付，其實作為一般人他們差不多都會選擇多付一點首付，這樣自己在之後的壓力將會小很多，如果有條件的話，很多人還會選擇全款買房子，其實我們在買房子的時候，一定要根據自己的經濟情況而定，在經濟允許的條件之下，盡量多付一點首付。

很多人說房價既然這么高，那麼就不要買房子，可以選擇租房子，但是租房子永遠都是別人的，所以我們一定要擁有自己的家。

H. 買房是先交首付還是先辦貸款

先交首付。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
申請貸款買房的程序共分為兩種。一種是商業性貸款購房程序，另一種是公積金貸款購房程序。
商業性貸款購房程序包括：
（一）借款人應填寫《××銀行個人住房貸款申請表》，並提供相應的資料。資料包括：居民身份證或其他有效證件；借款人經濟收入證明或償債能力證明；購買住房的合同或協議等。借款人向銀行提供的相關資料必須有原件及復印件3份。（二）貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估，並在規定的工作日內向申請人作出答復（各行答復的工作日數有差別）。
（三）貸款行同意貸款後，借貸雙方簽訂借款合同，並根據貸款的擔保方式，同時辦理質押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續。
（四）簽訂借款合同後，根據國家的法律法規及銀行的有關規定，貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續。
（五）借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限，一般個人住房商業性貸款的額度最高不超過所購住房價值的70％，貸款期限最長不超過30年。（六）銀行審批後，發放貸款。借款人在該銀行開立賬戶，繳付購房首期款（一般是30％），購房0，3005

I. 為什麼買房子時大家都建議少付首付多貸款

在如今的社會中，隨著人們經濟收入的不斷增加，大城市也就成了很多人嚮往的地方 ，而在城市中買一棟房子就成了他們嚮往的生活。雖然現在買房壓力很大，但大家都知道，現在不管買什麼都是可以分期付款的，這無形之中也就給他們減輕了一些壓力。

對於買房的人來說，能夠首付確實讓自己輕鬆了些，但是好多人還是會糾結於一個問題：是要多還點貸款，還是多付點首付呢？相信對於要買房的你也是會很糾結的吧！但如果你去咨詢有經驗的人，他們會告訴你：不管買什麼，對於首付都要少點，對於貸款都要多點。這可能讓很多人都不能理解了，如果首付不多付點的話，以後還貸款壓力得多大啊！這確實也是影響著大家的一個問題。

那為什麼那些有經驗的人會說少點首付，多點貸款呢？且來聽聽小編的看法。首先，它確實會讓自己日後還貸款時壓力變大，但身上留一小筆資金總是會有用處的，以備不時之需嘛。其次，你可以用剩下的資金去做一些其他的事情，賺更多的錢，不然等錢包空了，又沒有那個資本了。並且身上有一些錢，總會讓自己更踏實一些，因為你永遠都不會知道接下來會發生什麼，是意外先來還是明天先來。所以，盡管還款壓力大一些，也不能讓自己最後因為缺錢而無路可走，總要留些許錢財，為自己抵消災難。最後，也就是大家最熟悉的了，現在人們生活雖越來越好，但你會發現錢卻不再值錢了，也就是貨幣貶值。慢慢的工資也就會有所增加，雖然貸款壓力大，但是貸款金額它是不會變的。

J. 現在買房子是應該首付盡量多付一點還是盡量多貸款，請大俠詳細幫我權衡利弊

任何問題都沒有絕對的！
如何貸款還是要看你的還款能力如何。如果還款問題較大並且對於個人未來預期不是太好那還是多首付。如果正式個人發展初期還是少首付。
比如按年齡來說。60歲以上的人銀行基本不給貸款，為什麼呢？擔心還款能力，因為基本喪失了勞動力。30歲左右基本上都一次通過，為什麼呢？黃金時期呀，只要不出意外是一定能按時還款的。所以你也要給自己一個評估。我當年貸款感覺一個月還3000+我的收入剛好就這個數，簡直是要命呀！現在呢收入增加了，我也略感輕鬆些。但是在當時也就是頭腦一熱老子拼了也要上。結果呢？誰也無法預期，只是我的結果是讓我欣慰的。
所以如下因素你要考慮：
1，通脹的壓力。貨幣貶值的必然趨勢，並且每年都比銀行的利息高。5年前的10w跟現在的10w絕對不是一個概念，你懂的。
2，個人發展良好對應收入就會增加。這樣會不斷降低你的還款壓力。
3，樓上說的民間理財來對沖你的貸款我認為不妥，風險較大一旦無法完成對沖將會影響到房子的使用。一定要控制好風險。
4，盡量放大杠桿，那麼多貸將是最好的選擇。杠桿越大收益越大。
5，在一個錢毛的時期里敢於消費才是真理，畏手畏腳的基本上是越來越痛苦。前提是你要有這個能力。