㈠ 消費貸款和房貸的利率有什麼區別
若准備在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的「貸款利率」是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批後才能確定。
㈡ 消費貸能否用於還房貸，算不算用於購買住房
消費貸不可用於還房貸。消費貸款的資金只可以用於消費用途，如果被銀行或者金融機構檢測到用戶的貸款資金流入樓市，那麼銀行或者金融機構可以要求用戶一次性還清所有的欠款。情節嚴重的話，甚至可以用貸款詐騙罪的名義起訴用戶。因此，申請了消費貸以後，千萬不要用貸款資金買房或者還房貸。
(2)消費貸款首次低於房貸利率擴展閱讀:
什麼是消費貸，消費貸買房還房貸的後果:
消費貸就是進行消費活動使用的貸款。個人用資產或信譽作擔保的方式向銀行申請發放信用卡貸款、非住房貸款、住宅抵押貸款等幾種貸款形式叫做個人消費信貸。
消費貸是以金融系統中的一串數字(額度)的形式向個，人消費者提供的信用貸款。主要用於買車、買家電、裝修房屋、購買耐用品、留學貸款等方面的個人貸款。從種類上看，消費貸款包括住宅抵押貸款、非住房貸款和信用卡貸款。具有消費用途廣泛、貸款額度較高、貸款期限較長等特點。它是對消費者個人發放的、用於購買耐用消費品或支付各種費用的貸款。不過現在有不少人都會申請消費貸來買房。
一、面臨違約責任，被銀行記入失信黑名單
消費貸買房是被銀行明令禁止的，它屬於一種違約行為，在銀行和你簽訂的消費貸款合同上就有聲明：「貸款不得用於投資股票、期貨、債券、房地產等國家監管部門禁止銀行貸款進入的領域。」
所以如果你用消費貸來買房的話，就會被銀行視為違約，而一旦違約，就很可能會被銀行記入失信黑名單當中。
二、停發貸款、影響房屋交易
因為用消費貸買房屬於違約行為，可能涉嫌騙貸，所以銀行一旦發現，你是無法順利獲得貸款的，銀行很可能會停止發放新的貸款給你的，而如果你拿不到貸款，那麼很可能會影響到後續房屋的交易。
三、面臨雙重還貸壓力、影響個人徵信
即使你順利獲得了貸款，銀行也沒有發現有什麼不對的地方，你也會面臨雙重還貸壓力。不僅要還消費貸，再用消費貸付了首付後，還要還房貸。還款壓力過大會導致逾期概率增加，而一旦逾期，就會被上報到個人的徵信報告，留下不良信用記錄。
㈢ 是房貸的利率低一點還是消費貸款的利率低一點
一般情況下是房貸的利率相對比較低一點，消費貸款的話主要是看自己的個人徵信利率要高
㈣ 房貸和消費貸利率差別不大，但是還款金額差別挺大，都是怎麼計算的呢
你提到的兩個利率，消費貸的是名義利率（實際利率約為名義利率的1.85倍(參考值，無固定比例)），房貸是實際利率。
先說房貸，每次還款後本金在減少，每月利息按當前剩餘本金計算所以每月應還利息減少。
消費貸每次還款後本金在減少，但利息仍按原借本金計算每月80000*0.033=2640，每月利息沒按剩餘本金計算，每月不變。
數據舉例。
消費貸，兩個時間點來對比，第一個月，欠本金80000還本金1333還利息2640。第60個月，欠本金1333還本金1333還利息2640。
房貸，兩個時間點來對比，第一個月，欠本金80000還本金1172還利息343。第60個月，欠1509還本金1509還利息6.5。（數據四捨五入了）
㈤ 北京多家銀行大促個人消費貸 利率低於房貸
5月下旬，工行客戶張女士收到一條工行發來的簡訊：「融e借利率下調！我行已下調你的個人信用貸款年利率至4.35%！支持按期付息一次性還本。」4月下旬，工行也給她發過同樣內容的簡訊，不過當時給出的利率是5.6%。短短一個月時間，利率下調這么多？本來不想貸款的張女士都有些動心了。
北京青年報記者近日了解到，除了工行，中行、招行等不少銀行最近都開始在個人信用貸款領域發力，他們不約而同地採取了向目標客戶提供優惠利率的「促銷」手段。這到底是為了什麼呢？
現象
多家銀行推優惠利率
「融e借」是工行面向個人客戶推出的無抵押、免擔保、純信用的個人貸款業務。今年春節前後，工行多家分行都對外發布消息，「融e借」統一執行年利率4.35%，利率甚至低於個人住房貸款。但是實行「白名單」制度，只向事業單位、國企、金融機構的員工定向推送。
招行最近給出的利率更是低到3.96%。北京青年報記者昨日在招行APP上看到，招行即將於6月22日啟動閃電貸「提款禮」活動，利率最低可達3.96%。當然能參加活動的客戶也要符合一定條件。根據規則，深圳、北京、上海、南京等24個城市的客戶，如果在今年5月1日至6月19日成功獲得閃電貸額度或者4月20日閃電貸額度為0的受邀客戶都可以參加。
據了解，招行對於閃電貸的促銷活動此前已做過兩期，每期內容還都不同。上一次活動是客戶可領取年利率3.78%的預約券，單筆最長貸款期限6個月。針對的是上月月日均資產或上日資產在5萬（含）-500萬（不含）之間（剔股票市值）的金卡金葵花用戶；客戶需要同時滿足一定建額規則。
易居研究院此前發布的數據顯示，2020年5月份，64個城市首套房貸利率為5.43%，和4月份持平。值得注意的是，自年初以來，房貸利率處在持續下行的空間內。根據北京地區個人住房貸款定價基準，5月20日，最新一期的LPR報價出爐，1年期LPR為3.85％，5年期以上的LPR為4.65％，計算後北京地區目前首套房貸利率最低為5.2%。雖然消費貸款一般是短期的，房貸是5年以上的，「大促」之後，一些銀行的個人消費貸利率的確比房貸利率更低了。
追訪
個人信貸利率低但門檻高
不論是4.35%、4.2%還是3.96%和3.78%，相比其他渠道的個人信用消費貸款，這樣的利率確實很有吸引力。
張女士打開自己的支付寶，發現自己的「借唄」額度為10萬元，利率為每日萬分之2.5。京東金條額度20萬元，日利率和「借唄」一樣，都是萬分之2.5，大致相當於年利率9.125%，是工行利率4.35%的2.1倍。微信上的「微粒貸」可借額度20萬元，日利率為萬分之3，相當於年利率10.95%，是工行利率的2.52倍。
即使工行融e借沒有下調之前的利率5.6%，或者招行閃電貸給張女士的正常利率6.48%，都完全秒殺所有互聯網平台的貸款利率。
融360大數據研究院分析師李萬賦昨日接受北青報記者采訪時指出，與互聯網消費信貸比，銀行個人信貸額度高利率低，且便利性上相差不大，如果能申請下來確實更有優勢。但銀行個人信貸對客戶的資質要求往往較高，並不是所有人都能申請下來。
從最近的促銷活動來看，銀行確實不是對所有客戶都「一視同仁」，各家銀行還是最青睞自己「白名單」上的優質客戶，很多優惠只是定向推送。而且，從活動規則上看，這些優惠利率並不向老用戶提供，主要是針對沒有辦過信用消費貸款的新戶。
有業內人士分析指出，從營銷角度，可以理解為這樣的低利率是「嘗鮮體驗價」，讓以前沒有辦理過貸款的客戶有更大的興趣和動力來體驗這個產品。
分析
貸款為拉動消費也為戰略轉型
今年以來，受新冠肺炎疫情影響，個人消費貸款大幅萎縮。
根據央行數據，更多體現消費意願的居民短期貸款，1-4月僅新增1771億元，同比大幅少增3614億元。5月居民短期貸款有所恢復，當月新增2381億元，比上月和去年同期分別多增101億元和433億元。
短期貸款穩中有升，反映了居民消費的逐漸恢復。消費對經濟的推動作用，也在日益顯現。光大證券研究所首席銀行業分析師王一峰認為，隨著國內疫情基本得到有效控制，以及各地區出台了鼓勵消費的措施，近兩個月以來，零售貸款已出現明顯的恢復性增長，以信用卡為代表的短期消費類信貸呈現恢復性增長。
融360大數據研究院分析師李萬賦告訴北青報記者，根據2019年各銀行的財報數據，國有大行個人消費貸在個貸的佔比普遍在5%以下，大部分股份行消費貸占個貸比例在10%-15%之間。
根據相關數據分析，李萬賦還指出，部分銀行現在大力推廣這一業務，一方面是響應國家號召拉動消費；另一方面，轉型零售也是部分銀行近幾年的戰略趨勢。
中銀國際證券在近日一份銀行業零售專業報告中也認為，中長期來看，在經濟增速放緩、對公業務難有反轉性增長，行業息差存收窄壓力情況下，發展資產收益率高、資產質量更為穩健的零售業務仍是大勢所趨。
觀察
個人信用貸款風險可控嗎？
無需抵押、極速審批、隨時可借可還……銀行個人信用貸款無疑給客戶帶來了極大的消費便利，但是會不會給銀行埋下風險隱患呢？
李萬賦認為，最近個人消費貸款回升，主要是之前的相關需求被抑制。受疫情影響，可能有部分用戶現金流暫時比較緊張，個人信用消費貸款的不良率會暫時有所上升，但目前復工復產正逐步回歸到疫情前，不良率仍然可控。不過，也有業內人士對個人信用貸款的表現不太樂觀。
6月9日，央行發布的《2020年第一季度支付體系運行總體情況》顯示，截至一季度末，信用卡逾期半年未償信貸總額918.75億元，占信用卡應償信貸余額的1.27%。而去年末，信用卡逾期半年未償信貸總額為742.66億元，占信用卡應償信貸余額的0.98%。粗略計算，今年前三個月，信用卡逾期半年未償信貸總額增加了176.09億元，壞賬率上升了0.29個百分點。
光大證券首席銀行業分析師王一峰分析稱，近兩個月以來，零售貸款已出現明顯的恢復性增長，以信用卡為代表的短期消費類信貸呈現恢復性增長。而多地房地產市場已現回暖，住房按揭貸款增長情況相對更好，已經基本恢復至月均4000億左右常態化增長。他認為，零售端中長期貸款恢復力度和增長穩健性相較短期消費類貸款更好。
㈥ 消費貸款30萬,消費貸利率3.6,用於還房貸30萬,房貸利率是5.39,哪個劃算
肯定是消費貸的利率低，但是現在消費貸不讓用於房屋的購買和還貸
㈦ 工行的房屋消費貸利率3.0比公積金貸款利率都低嗎
如果你確定是3.0%，那麼確實比公積金貸款的利率要低一些，公積金貸款利率目前執行的是3.25%
㈧ 個人信用貸款和個人房貸哪個利息高
若准備在我行申請個人貸款，貸款利率是上浮還是下調，是經辦行結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
㈨ 個人消費貸款利率多少
今年央行制定的個人消費貸款基準利率為：六個月5．6％；一年6％；1～3年6．15％；3～5年6．4％；五年以上6．55％。
個人消費貸款利率多少主要取決於各家貸款機構的貸款利率和還款方式。貸款利率一般是在中央銀行規定的國家基準利率范圍內合理的上下浮動。今年央行制定的貸款基準利率為：六個月5．6％；一年6％；1～3年6．15％；3～5年6．4％；五年以上6．55％。然而在實際辦理貸款的過程中，貸款利率的是存在一定差異的。以中國農業銀行為例，它的各項貸款業務利率分別為：個人消費抵押貸款15～20％；綜合授信貸款10～20％；卡捷貸0．65％（月）；隨薪貸30％。個人消費類貸款利率普遍上浮。其中包括了車貸和房屋裝修借貸等，工行、農行、中行、建行等國有銀行利率普遍上浮10%至15%，股份制銀行則大多上浮20%到30%；甚至傳出首套房貸優惠也可能要取消的消息。至於個人經營類貸款利率上浮更加厲害，將達30%-40%，而個人信用消費貸款在基準利率基礎上上浮最高的達到50%。
拓展資料：
1、個人消費貸款利率如何計算。利息計算公式主要分為以下四種情況，第一，計算利息的基本公式，儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息＝本金×存期×利率；利率的換算，其中年利率、月利率、日利率三者的換算關系是：年利率＝月利率×12（月）＝日利率×360（天）；月利率＝年利率÷12（月）＝日利率×30（天）；日利率＝年利率÷360（天）＝月利率÷30（天），除此之外，使用利率要注意與存期相一致；
2、無論選擇什麼貸款方式，貸款利息都有一個標准統一的計算方式：當月貸款利息＝上月剩餘本金＊貸款月利率；當月已還本金＝當月還款額－當月貸款利息；上月剩餘本金＝貸款總額－累計已還本金。另外，在對比計算過各項貸款業務的利率後，一旦辦理貸款成功，就要時刻提醒自己按時還款，最好不要有逾期現象，因為這些不良行為都會記錄在銀行的個人徵信記錄中，它會影響銀行對個人的信用評斷，更嚴重的會直接影響申請人的下一筆貸款。
㈩ 多個領域貸款利率下調！3月新發放個人房貸利率比年初低17個基點
一季度貸款投向有何變化？央行最新數據給出了「答案」。
5月6日，央行發布《2022年一季度金融機構貸款投向統計報告》（以下簡稱報告），報告顯示，2022年一季度末，金融機構人民幣各項貸款余額201.01萬億元，同比增長11.4%；一季度人民幣貸款增加8.34萬億元，同比多增6636億元。
《每日經濟新聞》記者注意到，報告披露了企事業單位貸款、工業中長期貸款、普惠金融領域貸款、綠色貸款等多個領域的貸款數據。記者注意到，多個領域新發放貸款利率有所下降。
例如，涉房貸款方面，報告指出，一季度房地產開發貸款增加2900億元，比上年四季度多增4414億元。3月份，新發放個人住房貸款利率為5.42%，比年初低17個基點。
央行表示，一季度，人民銀行繼續引導金融機構加大對實體經濟的信貸支持力度，在「量升價降」的同時實現結構進一步優化。一季度人民幣各項貸款新增8.34萬億元，同比多增6636億元，多增較多。企業和個人貸款利率也普遍回落。從貸款投向結構看，金融業較好地實現了對國民經濟重點領域和薄弱環節的有力支持。
普惠貸款保持較快增長
記者注意到，一季度投向工業、基礎設施等重點領域的貸款保持快速增長。此外，普惠領域的支持持續加大力度。
央行表示，工業是穩住宏觀經濟大盤的重要支撐，基礎設施建設是提振投資需求的重要領域。一季度，本外幣工業中長期貸款同比增長20.7%，比各項貸款高9.7個百分點；基礎設施建設中長期貸款同比增長13.2%，比各項貸款高2.2個百分點。工業企業和基礎設施類企業貸款平均利率分別為4.33%和4.24%，均比上年同期下降了12個基點。金融體系有力保障了製造業高質量發展和重大基礎設施建設的資金需求。
報告指出，普惠金融領域貸款保持較快增速，信用貸款佔比提升，新發放貸款利率繼續降低。從數據上來看，2022年一季度末，人民幣普惠金融領域貸款余額28.48萬億元，同比增長21.4%，比上年末低1.8個百分點；一季度增加1.98萬億元，同比多增178億元。
2022年一季度末，普惠小微貸款余額20.77萬億元，同比增長24.6%，增速比上年末低2.7個百分點，其中信用貸款佔比18.9%，比上年末高0.8個百分點；一季度增加1.55萬億元，同比少增241億元。農戶生產經營貸款余額7.25萬億元，同比增長14.1%；創業擔保貸款余額2513億元，同比增長11%；助學貸款余額1434億元，同比增長12.3%。3月份新發放普惠小微企業貸款利率為4.93%，比年初低17個基點。
央行稱：「一季度普惠小微貸款同比增長24.6%，其中對個體，也就是個體工商戶和小微企業主貸款同比增速是21.3%，均比各項貸款增速高出10個百分點以上。這些貸款的投放有力支持了對小微企業和個體工商戶的紓困幫扶，有利於穩住市場主體。」
個人住房貸款利率回落
今年以來，已有上海、廣州、深圳等多個城市房貸利率不同程度下調。此前，央行金融市場司司長鄒瀾稱，近期，房貸利率下調主要是發生在銀行層面。3月份以來，由於市場需求減弱，全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。
報告指出，一季度房地產開發貸款環比多增，個人住房貸款利率回落。從數據上來看，2022年一季度末，人民幣房地產貸款余額53.22萬億元，同比增長6%，比上年末增速低1.9個百分點；一季度增加7790億元，占同期各項貸款增量的9.3%，佔比較上年全年水平低9.8個百分點。
一季度末，房地產開發貸款余額12.56萬億元，同比下降0.4個百分點，增速比上年末低1.3個百分點；一季度增加2900億元，比上年四季度多增4414億元。個人住房貸款余額38.84萬億元，同比增長8.9%，增速比上年末低2.3個百分點。3月份，新發放個人住房貸款利率為5.42%，比年初低17個基點。
此外，住戶貸款增速減緩，消費貸款利率大幅下降。2022年一季度末，本外幣住戶經營性貸款余額17.1萬億元，同比增長16%，比上年末低3.1個百分點；一季度增加8887億元，同比少增2414億元。住戶其他消費性貸款（不含個人住房貸款）余額16.42萬億元，同比增長7.1%，增速比上年末低2.4個百分點；一季度減少1502億元，同比少增3585億元。3月份，新發放住戶其他消費貸款利率為7.68%，比年初和上年同期分別低67和41個基點。
央行表示，在消費領域，金融機構也通過降低貸款利率積極地推動活躍個人消費。一季度，個人住房貸款利率回落，3月份新發放個人住房貸款利率為5.42%，比年初低17個基點。消費貸款利率降幅更大，比年初下降了67個基點，有助於進一步發揮消費對經濟循環的牽引帶頭作用。
《每日經濟新聞》記者注意到，近日，央行召開專題會議強調，執行好房地產金融審慎管理制度，及時優化房地產信貸政策，保持房地產融資平穩有序，支持剛性和改善性住房需求。