一套房還款中二套房還能貸款

⑴ 一套房貸款沒還完，二套房還可以繼續貸嗎

這個不一定的，具體要結合銀行對你徵信的情況。銀行如果認為你的經濟實力只能承受一套房貸那肯定不會答應的，而且與你第一套房貸已還的數目有關。建議你直接去銀行辦理二房貸款，看看銀行怎麼說

⑵ 一套房貸款沒還完可以貸款買二套房嗎

一、可以。
第一套房的貸款還沒有還清的情況下，也是可以貸款買二套房的，只是買房時，首付以及貸款利率都較第一套房要高，並且，對購房者的收入要求也更高。第一套房貸還沒還清可以貸款買第二套房。

二、二套房房貸相關內容
1.房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。 2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2.流程:首付款。按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。利息。二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。抵押登記申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。公證費。辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

⑶ 第一套房有貸款第二套房能貸款嗎

可以，首付比例會根據規定上調。根據人民銀行和銀監會聯合發布的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》第三條關於嚴格住房消費貸款管理規定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
買房貸款二套房的認定
1.最常見的是，貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。
2.如果貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，也被算二套。
3.全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房這樣算二套。
4.當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，只要當地銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
二套房貸款政策
1.二套房繳存職工家庭用住房公積金委託貸款，然後購買二套自住房，二套房較低首付為20%;對已經有1套住房而且結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住條件，再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房的，二套房較低首付款比例為30%。
2.貸款購買第2套自住房的家庭，套房首付款比例不能低於70%，二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍。各大銀行分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，對國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款首付款比例和二套自住房貸款利率。
買房貸款的條件
1.想要適用房貸款買房必須要滿足條件;同意以所購住房為抵押擔保，借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲，具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份，必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款，具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力、已經簽署購買住房的合同或協議。
2.貸款買房需要的手續：首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

⑷ 第一套房貸沒還清，買第二套房還能貸款嗎

可以。但首付比例和貸款利率會上升。
購買商品房按揭貸款未結清的，根據2010年4月國家國務院第十條規定：家庭貸款購買二套房的，貸款首付比例不 低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
拓展資料：
二套房的鑒別標準是什麼？
2010年6月4日，住房和城鄉建設部、人民銀行、銀監會發布《關於規范商業性個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》，確定了商業性個人住房貸款的認定標准。第二套住房：商業性個人住房貸款中的居住家庭數以擬購買的家庭（包括借款人、配偶、未成年子女，下同）為依據，確認成員實際擁有的完整房屋數.
1、經借款人請求或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他有查詢條件的城市房地產主管部門，可通過借款人家庭住房登記記錄查詢借款人家庭住房登記記錄。房屋登記信息系統並出具書面查詢結果。
2、因當地缺乏查詢條件而無法提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實際數量的書面誠信保證書。貸款人核實善意保證不真實的，應當記為不良記錄。
3、有下列情形之一的，貸款人應當對借款人實行二次（以上）差別化住房信貸政策：
（1）借款人首次申請貸款購房。其家庭已在擬購買房屋所在地的房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）登記一套（或多套）成套住房；
（2）借款人已用貸款購買一（或）多套房屋並申請貸款購買房屋；
（3）貸款人通過徵信記錄、面談、面談（必要時）等方式，通過盡職調查確認借款人家庭擁有一套（或多套）房屋。
當你申請貸款時，你應該了解具體的政策。如果之前的貸款沒有還清，你也可以申請第二套房子。以上就是關於首套房貸是否還清，二套房的認定標準是什麼的介紹。申請貸款的時候也應該多了解一下相關的政策，這樣也可以為自己節省不少時間。

⑸ 第一套房貸沒還清，買第二套房還能貸款嗎

以家庭為單位只有一套房的話且貸款沒結清，是可以買第二套房的且可以貸款。
貸款買房子需要有當地常住戶愧還有本人有效居民身份證件
貸款買房還需要有穩定的職業和收入證明。
同是貸款人還需要認可的資產作為抵押或者質押；借款人不能足額提供抵押（質押）時，貸款人認可還要符合規定條件，並且具備足夠償還能力的單位或個人當償還貸款本息並且承擔連帶責任的責任人。
同時需要有購買住房合同或協議或有關的批准文件。
貸款買房是不能享受購房補貼的，同時不低於購房全部價款的20%的存款或現金要作為首期的付款。
同時還需滿足最新銀行頒布的貸款條件。
拓展材料：神生活中購買房子首先要去是滴考察看樓盤的周圍條件是否滿足自己的求葯其次前身是否是化工廠與它給出的資料和詳情介紹是否一致謹防欺騙購買到不滿意的房子，在進入樓棟里抽查單個房子是否有不規范的結構建築以防裝修遇阻。同時我們可以去樓盤銷售那裡觀看模型和樣板間，仔細觀察細節，確認你要買的戶型樓棟和房子時，當天，我們就可以在售樓處先支付一個定金；然後會給你一個發票和購房協議這是要仔細觀看購房協議謹防詐騙。到時候憑著這兩樣東西和本人身份證來簽合同，你選擇貸款的同時第一套房子剩餘的貸款會成為你銀行卡里的負債並其很多。同樣第二套貸款買房也需要拿著收入證明去銀行貸款。簽完合同後我們要把合同和發票收好，這些事你以後拿房的重要資料如果丟失進行補辦會特別困難。同時第一套第二套皆為貸款需要注意還款不能超期不然貸款人會上徵信。

⑹ 如果首套房貸沒還清，再買二套房可以貸款嗎

第一套房子貸款沒還清，買第二套房可以再次貸款，但是首付比例和貸款利率都會上浮。購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，根據2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。一般來說，買房是按家庭計算的。家庭成員主要包括借款人、配偶和未成年子女。第二套房子實際上是指第二套普通的自有房子。現在很多城市買房，房子和貸款都是認可的。當買方家庭人均住房面積高於當地平均水平時，再次向商業銀行申請住房貸款將被定義為第二套住房。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。住房貸款是指買受人向銀行填寫住房抵押貸款申請書並提供合法證件，如身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記、公證，銀行應在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入售房單位在銀行的賬戶。2013年11月24日，最新調查數據顯示，根據10月11日至11月11日的樣本數據，32個城市中有17個城市暫停了住房貸款。
住房貸款的參與者，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購買房產的購房人、房產業主(包括開發商/二手房業主)，在申請貸款時也需要評估公司和住房抵押擔保公司的參與。據房地產擔保公司北京萬財聯合投資管理有限公司發布的統計數據顯示，2010年末，我國主要一線城市住房貸款利用率均達到較高水平。在購房按揭貸款方面，貸款佔比已達到70%以上，近年來，越來越多的居民申請房地產按揭消費貸款，利用自己名下或親屬名下的房產盤活房地產。「住房貸款」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

⑺ 一套房未還清二套房好貸嗎

一套房未還清二套房好貸。雖然一套房貸未還清，但仍然是可以申請二套房貸款的，只要借貸人沒有出現逾期還款的情況，且能提供個人的還款能力的情況下，二套房貸款會很容易通過的。

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格。

向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

⑻ 第一套房子有貸款，第二套還可以貸款嗎

1、如果第一套房子有貸款，那麼第二套房子依然也是可以貸款的，不過在進行貸款的時候需要提供更多的財力證明，畢竟在貸款之後購房者的每月還款額度會增加一些，只有還款能力相對來說比較強，那麼銀行才可以進行借貸，通常情況下，個人的銀行流水需要達到每月還款總額的兩倍到三倍左右。
2、不過需要注意購房者辦理房貸時，由於不是首套房，所以銀行在貸款的時候利率也會上浮一些，不過不同的銀行上浮的比例會有一定的區別，因此在貸款之前，需要咨詢不同的銀行之後，選擇一家比較合適的進行貸款，因為貸款利率如果比較低，那麼後期所支出的利息相對來說也會更少一些。除此之外，在辦理房貸的過程中，盡量預估一下自己每月的還款額度，這樣就可以避免在後期出現逾期還款的情況。
拓展資料：
一、房貸月供的影響因素：
1、貸款金額
貸款金額越多月供越多，但是首付款就越少。貸款金額的多少取決於《商品房買賣合同》上的房屋總價和首付款金額（二手房總價和評估機構評估出來的價格有關系）。
2、基準利率
基準利率不是固定的，央行會根據不同時期的經濟情況不斷變化調整的。現在我國銀行商業貸款基準利率是4．9。基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率。
3、貸款年限
貸款年限越長，基準利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩餘土地使用年限以及貸款人的年紀有關系，正常情況下商業按揭貸款貸款人最大貸款年紀不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的最大年紀不超過退休年紀，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。
二、貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關
手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。

⑼ 首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎

可以申請。但貸款是根據您的綜合資質進行評估的 ，會考慮您的收入情況、負債、徵信記錄、還款能力等多個方面，負債超過還款能力會影響貸款審批，是否可以通過具體以貸款經辦行系統實際結果為准。

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⑽ 第一套房貸沒還清，買第二套房還能貸款嗎

您好！我正在為您打字解決問題，需要大約2到5分鍾左右，您稍等下！【摘要】
第一套房貸沒還清，買第二套房還能貸款嗎【提問】
您好！我正在為您打字解決問題，需要大約2到5分鍾左右，您稍等下！【回答】
您好！很高興為您解答。
可以的。第一套房的貸款還沒有還清的情況下，也是可以貸款買二套房的，只是買房時，首付以及貸款利率都較第一套房要高，並且，對購房者的收入要求也更高。【回答】
我還了公積金，商貸還在【提問】
再貸公積金的話可以？【提問】
有沒有什麼具體要求？【提問】
利率高多少？【提問】
久等了，您稍等下，咨詢人太多了。【回答】
您好！
二套房貸費用如下:
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。【回答】