① 沒有貸款算二套房嗎
算的。
一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准,借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;
三是已利用貸款(包括公積金貸款)購房的家庭,再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
(1)昆明二套房首套房無貸款擴展閱讀:
二套房的認定標准:
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
② 首套房無貸款再買一套屬於二套房嗎
首套房無貸款再買一套屬於二套房的,因為首套房與二套房的界定標准,不以業主是否有貸款為依據。不過,第二套套才第一次貸款的話,首付可以按首套房的標准來算。
有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
1、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
該情況屬於第一種情況,所以算二套房。
本條內容來源於:中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》
③ 第一套房未貸款,第二套房首付按多少付
1.銀行辦理貸款前,需開具是否是首套房的證明,認房又認貸的,即使第一套房未辦理貸款,第二套房的首付依舊是以60%進行交付。
2.另一套房產,執行嚴的地方基本上認房又認貸,就算銀行查不到建委也能查到,也就是說你的第二套房要按二套房來執行,首付60%,當然這個和貸款銀行也有直接關系,最終還要看銀行的審批結果,可以多問幾家銀行。
④ 首套房子未貸款,現想買第二套房子,請問算二套房貸嗎
不算。「二套房」的說法是對銀行貸款而言的,你第一套住房是一次性付款,並沒有向銀行貸款,在你購買第二套住房時候依然按一套房處理,依然可以享受銀行的優惠利率。二套房是以家庭為單位,在購買第一套住房時選擇了銀行按揭貸款,在再次購買住房時候就算二套房了。首付和利率的差異視還款情況和銀行而定。若貸款還沒有還完,一般要首付四成,銀行利率上浮10%;若貸款已經還完,且信用記錄良好,有的銀行是按一套房處理,首付三成還可以享受優惠利率,有的銀行是按首付四成基準利率處理,具體要看銀行的房貸情況和各銀行的執行細則。祝你天天好心情!
⑤ 買第一套房時沒有貸款,買第二套房時首付比例是多少
現在很多人買房子的時候都是進行的銀行貸款的方式來購買的,但是也有經濟條件好的選擇全款買房,現在很多城市對於第二套房的首付要求都是很高的,那麼如果第一套房是全款購買的第二套房的首付是多少呢?買第二套的房的政策又是怎樣的呢?接下來一起來看看吧。
3、政府調控房地產市場的政策工具主要有三個:一個是稅收,一個是信貸,一個是限購,在稅收政策中,主要就是契稅和營業稅政策,此次對兩個稅種都進行了調整,是一次有針對性的調整。」
4、對個人購買家庭住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。
⑥ 第一套房子沒有貸款,第二套還款中,如果期間我把第一套賣了,第二套房算首套房么
算是首套房,首套房就是沒有貸款,如果你第一套房子是貸款買的,即使還清了,也是算作二套房。如果第一套房子是全款買的,那第二套房子的貸款就算作首套房子貸款。如果你是夫妻兩個共同還貸,合同上寫兩個人的名字,那麼即使離婚了,不管房子歸誰,兩個人都算是二套房。
⑦ 第一套房未貸款,第二套房首付按多少付
您好,目前,我過大多城市規定二套房首付款需要達到房屋總價值的六成,也就是房子如果總價100萬元,借款人至少需要支付首付款60萬元。除此以外,部分城市,如北京,目前規定二套房首付至少要達到房屋總價值的百分之七十。也就是一百萬元的房子至少要支付首付款七十萬元。
希望對你有幫助。滿意 請採納!
⑧ 一套房無貸款二套房算首套嗎
貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套
貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套
全款買過一套房貸款買房——算首套
全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套
個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套
個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套
夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例
夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套
⑨ 首套房無貸款想買二套房算首套嗎
首套房無貸款想買二套房不算首套。
首套房,是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標准)。中國人民銀行規定國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
2014年9月30日,中國人民銀行發布最新房貸政策,決定放鬆首套房認定,對擁有1套房並還清貸款後再購房家庭,執行首套房政策,並且首套房貸款利率最低為7折。
2019年8月,全國多城房貸利率上浮20%。
本條內容來源於:中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》