寧波購買二套房商業貸款比例

⑴ 寧波調整二套房首付比例

是的，12月10日晚間，據寧波市政府新聞辦公室官方公眾號「寧波發布」披露，寧波市住房和城鄉建設局、寧波市自然資源和規劃局、中國人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監局四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的補充通知》（以下簡稱「補充通知」）。

此次新政最受關注的條款在於，在保持首套住房信貸政策不變的基礎上，提高第二套房商業貸款首付比例，具體措施包括兩個方面，一是市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於40%；二是市六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於60%。

(1)寧波購買二套房商業貸款比例擴展閱讀

規范購房合同更名和住房贈與交易：

據了解，此次新政還對合同更名和住房贈與行為進行了規范。《補充通知》提出，為防止投資客利用無房家庭優先認購資格認購商品住房後，通過合同更名進行炒房，規定無房家庭優先認購新建商品住房的，除增加購房人配偶或者變更為購房人配偶外，不得辦理商品房買賣合同購房人變更備案手續。

同時，對於限售房產的贈與交易，《補充通知》中提出明確限制條件，規定「除配偶或者直系親屬之間、產權共有人之間贈與外，屬於限售范圍的住房在限售期內不得辦理房產贈與交易」。

⑵ 寧波加碼樓市調控 二套房首付比例上調至不低於40%

繼7月份兩次出台新政後，不到半年，寧波再度加碼樓市調控。12月10日晚間，據寧波市政府新聞辦公室官方公眾號「寧波發布」披露，寧波市住房和城鄉建設局、寧波市自然資源和規劃局、中國人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監局四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的補充通知》（以下簡稱「補充通知」）。
據悉，上述《補充通知》從強化住房購買資格管控、加強購房合同更名及住房贈與交易管理、調整住房信貸首付比例等四方面，對此前7月6日的調控新政進行「打補丁」，堅持「房住不炒」基調，將從今日（12月11日）起正式開始實施。
提高二套房商業貸款首付比例
此次新政最受關注的條款在於，在保持首套住房信貸政策不變的基礎上，提高第二套房商業貸款首付比例，具體措施包括兩個方面，一是市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於40%；二是市六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於60%。
寧波市相關部門進一步表示，為實現信貸政策的平穩過渡，對於《補充通知》發布實施前，買賣雙方已簽署書面認購協議、購房人支付了定金或部分房款並能提供銀行等金融機構轉賬憑證的，可視為事實上的購房合同關系已成立。
「提高二套房商貸首付比例，顯然對遏制購房需求有積極的作用，或者說有助於打擊炒房行為。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，信貸政策的收緊，信號意義很強，能夠促進後續房地產交易市場回歸平穩狀態。
嚴格限制兩類特定人群購房資格
據悉，《補充通知》還對投靠成年子女落戶寧波市的父母、離異單身人士購房資格進行限制性規定，目的在於保障合理居住需求，限制投資買房。
其中，父母投靠成年子女落戶寧波市未滿2年，申請在限購區域內購買一套住房，須滿足以下條件，一是父母雙方在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區行政區域（以下簡稱「市五區」）無住房；二是父母之一自購房之日起前三年內在本市連續繳納24個月及以上個人所得稅（含零申報）或者社會保險。
若父母投靠成年子女落戶海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、奉化區行政區域（以下簡稱「市六區」）未滿2年，申請在市六區優先購買一套新建商品住房，須滿足父母雙方在市六區內無住房、父母之一近三年內在市六區已連續繳納24個月及以上社會保險兩個條件。
嚴躍進表示，此類政策規定實際上是防範了投靠戶口而炒房的行為。從人才以及戶籍政策的角度出發，確實寧波在戶口投靠方面有各類放鬆的政策，但這也使得一些人有可能鑽政策漏洞，通過父母投靠子女來落戶，無形中增加了一套購房資格，《補充通知》顯然對此進行了封堵防範。
此外，對於離異單身人士購房，《補充通知》規定，離異單身未滿2年的購房人，若需要在限購區域內購買住房或在市六區申請優先認購新建商品住房的，其須滿足本市戶籍購房人無住房、離異前家庭成員（配偶雙方及未成年子女）在市五區只有一套或無住房等條件。
規范購房合同更名和住房贈與交易
據了解，此次新政還對合同更名和住房贈與行為進行了規范。《補充通知》提出，為防止投資客利用無房家庭優先認購資格認購商品住房後，通過合同更名進行炒房，規定無房家庭優先認購新建商品住房的，除增加購房人配偶或者變更為購房人配偶外，不得辦理商品房買賣合同購房人變更備案手續。
同時，對於限售房產的贈與交易，《補充通知》中提出明確限制條件，規定「除配偶或者直系親屬之間、產權共有人之間贈與外，屬於限售范圍的住房在限售期內不得辦理房產贈與交易」。
在業內看來，對購房合同更名和住房贈與進行特定限制，有利於防範炒房行為，並進一步封堵規避限購限售政策的漏洞。
據悉，這已經是寧波年內第三次發布樓市新政。7月7日，寧波開始實施「十條」新政，其中包括調整限購區域范圍、強化金融政策監管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等方面，旨在為當時的「炒房」現象緊急「降溫」。緊接著在一個月內，7月22日，寧波市又發布《關於進一步完善商品住房銷售行為切實保障居民自住需求的通知》，強調「優購」政策，提出無房家庭須取得不動產權屬證書滿5年後才能轉讓優先認購的商品住房、房企提供至少50%房源傾向無房家庭等要求。

⑶ 寧波婚後買房首付比例會變高嗎

不會
寧波購買二套房,首付比例已經提高到40%。二套房的調整細則是在寧波當地限購區域內,已經擁有一套住房,且相應購房貸款沒有結清的居民家庭,再次申請商業個人住房貸款時,最低的首付比例相應提高10%。而且即便是購買的首套房,最低的首付款比例也已經有20%調整為30%。對於自身是否具備有購房的資質,可以到當地房屋交易中心進行咨詢。在寧波當地針對於二套房的認定標准也相應有所變化,比如之前在未成年時名下有房產或者是父母名下有住房,以未成年子女的名義再次購買房屋都算為二套房。首次購房時使用的是商業貸款,而再次申請時使用公積金貸款也算作為寧波二套房。對於婚姻關系出現變化的購房者,在婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再次申請時也算寧波二套房。

⑷ 寧波明起調整二套房信貸首付比例！兩類購買資格從嚴!

12月10日，鳳凰網房產寧波站從寧波住建局了解到：寧波市住房和城鄉建設局、寧波市自然資源和規劃局、中國人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監局四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的補充通知》，對當前我市房地產調控措施進行進一步完善，堅持「房住不炒」，促進房地產市場平穩健康發展。

《補充通知》從強化住房購買資格管控、加強購房合同更名及住房贈與交易管理、調整住房信貸首付比例等四方面對7月6日調控新政進行了補充完善。《補充通知》自12月11日起實施。

兩類購買資格從嚴

《補充通知》要求，父母投靠成年子女落戶滿2年、離異單身滿2年的購房人，按照本市戶籍居民家庭限購政策和無房家庭優先認購新建商品住房政策相關規定執行。

父母投靠成年子女落戶我市未滿2年，申請在限購區域內購買一套住房，須滿足以下條件：父母雙方在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區行政區域（以下簡稱「市五區」）無住房；父母之一自購房之日起前三年內在本市連續繳納24個月及以上個人所得稅（含零申報）或者社會保險。

父母投靠成年子女落戶海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、奉化區行政區域（以下簡稱「市六區」）未滿2年，申請在市六區優先購買一套新建商品住房，須滿足以下條件：父母雙方在市六區內無住房；父母之一近三年內在市六區已連續繳納24個月及以上社會保險。

離異單身未滿2年的購房人在限購區域內購買住房或在市六區申請優先認購新建商品住房的，須滿足以下條件：

本市戶籍購房人無住房，離異前家庭成員（配偶雙方及未成年子女，下同）在市五區只有一套或無住房的，可申請在限購區域內購買一套住房；

非本市戶籍購房人離異前家庭成員在市五區無住房，且購房人在購房之日起前三年內在本市已連續繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險的，可申請在限購區域內購買一套住房；

市六區戶籍購房人離異前家庭成員在市六區無住房的，可申請無房家庭優先認購資格；

非市六區戶籍購房人離異前家庭成員在市六區無住房，且購房人在購房之日起前三年內在市六區已連續繳納24個月及以上社會保險的，可申請市六區無房家庭優先認購資格。

規范合同更名和住房贈與行為

為防止投資客利用無房家庭優先認購資格認購商品住房後，通過合同更名進行炒房，《補充通知》規定，無房家庭優先認購新建商品住房的，除增加購房人配偶或者變更為購房人配偶外，不得辦理商品房買賣合同購房人變更備案手續。

同時，加強住房贈與交易管理。對限售房產的贈與交易提出限制條件，規定「除配偶或者直系親屬之間、產權共有人之間贈與外，屬於限售范圍的住房在限售期內不得辦理房產贈與交易」。

調整二套房信貸首付比例

《補充通知》對差別化住房信貸政策作了進一步的明確規定：市六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於60％；市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於40％。

「我們將始終堅持『房住不炒』定位，保障剛需、抑制炒房、穩定預期，推動我市房地產市場平穩健康發展。」市住建局相關負責人表示。

為什麼要調整住房信貸首付比例？具體內容是什麼？

調整房地產信貸政策主要出於以下考慮：

一是現行差別化住房信貸政策的層次和精準度有待提升。現行政策中，享受最低檔首付比例的包括首次自住購房和改善型購房兩類，且改善型購房佔比較高；為體現對真正首套自住購房的支持，宜將兩類群體區分開來。另外，對貸款未結清的改善需求，在原有基礎上適當加大調控力度。

二是目前寧波的首付比例在兄弟城市中持續處於較低水平，有向上調整的必要和空間。

為此，《補充通知》提出在保持首套住房信貸政策不變的基礎上，提高第二套房商業貸款首付比例，具體措施為：

（一）市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於40％；

（二）市六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於60％。

為實現信貸政策的平穩過渡，對於《補充通知》發布實施前雙方已經簽署書面認購協議，購房人支付了定金或者部分房款並能提供銀行等金融機構轉賬憑證的，可以視為事實上的購房合同關系已成立。

來源：寧波住建局

⑸ 二套房首付比例提高再添一城！寧波：商貸最低40%

中新經緯客戶端12月10日電 二套房首付比例提高再添一城。寧波10日印發通知提出，房貸未結清的居民家庭購買二套房時商貸首付比例不得低於60%，已結清的商貸首付比例不得低於40%。

據微信號「寧波住建」消息，12月10日，寧波市住建、資規、人民銀行、銀保監四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的補充通知》(以下簡稱《補充通知》)，對當前寧波市房地產調控措施進行進一步完善，堅持「房住不炒」，促進房地產市場平穩健康發展。

《補充通知》從強化住房購買資格管控、加強購房合同更名及住房贈與交易管理、調整住房信貸首付比例等四方面對7月6日調控新政進行了補充完善。《補充通知》自12月11日起實施。

兩類購買資格從嚴

《補充通知》要求，父母投靠成年子女落戶滿2年、離異單身滿2年的購房人，按照寧波市戶籍居民家庭限購政策和無房家庭優先認購新建商品住房政策相關規定執行。

父母投靠成年子女落戶寧波市未滿2年，申請在限購區域內購買一套住房，須滿足以下條件：父母雙方在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區行政區域(以下簡稱「市五區」)無住房；父母之一自購房之日起前三年內在本市連續繳納24個月及以上個人所得稅(含零申報)或者社會保險。

父母投靠成年子女落戶海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、奉化區行政區域(以下簡稱「市六區」)未滿2年，申請在市六區優先購買一套新建商品住房，須滿足以下條件：父母雙方在市六區內無住房；父母之一近三年內在市六區已連續繳納24個月及以上社會保險。

離異單身未滿2年的購房人在限購區域內購買住房或在市六區申請優先認購新建商品住房的，須滿足以下條件：本市戶籍購房人無住房，離異前家庭成員(配偶雙方及未成年子女，下同)在市五區只有一套或無住房的，可申請在限購區域內購買一套住房；非本市戶籍購房人離異前家庭成員在市五區無住房，且購房人在購房之日起前三年內在本市已連續繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險的，可申請在限購區域內購買一套住房；市六區戶籍購房人離異前家庭成員在市六區無住房的，可申請無房家庭優先認購資格；非市六區戶籍購房人離異前家庭成員在市六區無住房，且購房人在購房之日起前三年內在市六區已連續繳納24個月及以上社會保險的，可申請市六區無房家庭優先認購資格。

規范合同更名和住房贈與行為

為防止投資客利用無房家庭優先認購資格認購商品住房後，通過合同更名進行炒房，《補充通知》規定，無房家庭優先認購新建商品住房的，除增加購房人配偶或者變更為購房人配偶外，不得辦理商品房買賣合同購房人變更備案手續。

同時，加強住房贈與交易管理。對限售房產的贈與交易提出限制條件，規定「除配偶或者直系親屬之間、產權共有人之間贈與外，屬於限售范圍的住房在限售期內不得辦理房產贈與交易」。

調整二套房信貸首付比例

《補充通知》對差別化住房信貸政策作了進一步的明確規定：市六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於60%；市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於40%」。

「我們將始終堅持『房住不炒』定位，保障剛需、抑制炒房、穩定預期，推動我市房地產市場平穩健康發展。」寧波市住建局相關負責人表示。

對於寧波調整信貸首付比例政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此類政策顯然對於二套購房等進行了調控。這也是希望把信貸資源更多地導入到首套之中。尤其是對於貸款沒有結清的購房者，二套首付比例為60%，有助於打擊炒房行為。所以信貸政策的收緊，信號意義很強，能夠促進後續房地產交易市場回歸平穩狀態。

公開資料顯示，今年下半年以來，已有多個熱點城市從不同維度升級樓市調控政策。據中原地產研究中心提供的數據顯示，7月份以來，全國已有超過30個城市加碼樓市調控政策。在寧波之前，西安市也將調控瞄向了二套房。

11月30日，西安市住房和城鄉建設局等部門下發的《關於進一步加強房地產市場調控》要求，發揮差別化信貸調節作用。

具體看來，在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於40%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於50%；

在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於50%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於60%；

在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於70%；

在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業貸款未結清時，再次使用商業貸款購買住房的，首付比例不低於60%。(中新經緯APP)

⑹ 寧波首套房和二套房稅率和貸款的區別

寧波首套房貸和第二套房稅率和貸款的區別：

1、首付比例差額

在一些不限購不限貸的城市，商業貸款首付比例為首套房首付20%，二套房首付30%。

2、貸款利率差

如今，抵押貸款利率在全國各地都在上升。很多人還發現，第二套住房的利率高於第一套住房的利率。因此，在不同的銀行和城市，一手房和二手房的利率差別是不同的。

3、貸款額度差異

二套房貸款的貸款額遠低於一套房貸款。例如，在北京，第一套住房的借款人最多可以借款70%，而第二套住房的借款人最多隻能借款30%。具體貸款額度按地區規定執行。

4、貸款難易區分

二套房貸款比一套房貸款難得多，特別是資金緊張的時候，二套房貸款往往很難申請。

(6)寧波購買二套房商業貸款比例擴展閱讀：

二套房相對首套房上浮利率變化：

1、執行上浮利率的貸款人（利率超過7％），市場中受益高於此的大多具有高風險，建議提前還貸；如果在還款初期，本金基數大、利息金額也高，在沒有好的渠道情況下可以提前還款；如果已經到還款中期，所剩利息已經很少則不建議提前還款。

2、要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬於第二套房。如果屬於二套房。均按照二套房利率收取。

3、二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1．1倍，商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6．55的基礎上上浮10％，也就是7．21％。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1．1倍。商貸的基準利率為6．55％（10年期），公積金貸款基準利率為4．5％。

⑺ 寧波二套房商貸利率

銀行政策，二套房無論首次貸款還是二次貸款，貸款利率均在基準利率4.9%基礎上上浮10%。三套房或購買第三套住宅，均不能貸款。如果購買商業性質的房產，則不受套數及貸款次數影響，首付50%，利率上浮10%。
拓展資料：
商業貸款利息=貸款金額×貸款利率×貸款期限=貸款金額×天數×日利率=貸款金額×月數×月利率=貸款金額×年×年利率。
利率的高低由如下因素決定：
利率的高低首先取決於社會平均利潤率的高低，並隨之變動；
在平均利潤率不變的情況下，利率高低取決於金融市場上借貸資本的供求情況；
借出資本要承擔一定的風險，風險越大，利率也就越高；
通貨膨脹對利息的波動有直接影響；
借出資本的期限長短。貸款期限長，不可預見因素多，風險大，利率也就高；反之利率就低。
《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十六條借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。
國有六大銀行商貸利率如下：
工商銀行：短期貸款利率為4.35%、六個月至一年（含）貸款利率為4.35%、一至三年（含）的貸款利率為4.75%、五年以上的貸款利率為4.9%；
農業銀行：一年以內（含一年）貸款利率為4.35%、一至五年（含）貸款利率為4.75%、五年以上的貸款利率為4.9%；
中國銀行：一年以內（含一年）貸款利率為4.35%、一至五年（含）貸款利率為4.75%、五年以上的貸款利率為4.9%；
交通銀行：一年以內（含一年）貸款利率為4.35%、一至五年（含）貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%；
建設銀行：短期貸款利率為4.35%、一至五年（含）的貸款利率為4.75%、五年以上的貸款利率為4.9%；
郵儲銀行：短期貸款利率為4.35%、一至五年（含）的貸款利率為4.75%、五年以上的貸款利率為4.9%。

⑻ 調整二套房信貸首付比例 寧波"加碼"樓市調控,新政11日起實施

12月10日，寧波市住建局、寧波市資規局、寧波人行市中心支行、寧波銀保監局四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的補充通知》，對當前寧波市房地產調控措施進行進一步完善，堅持「房住不炒」，促進房地產市場平穩健康發展。

補充通知從強化住房購買資格管控、加強購房合同更名及住房贈與交易管理、調整住房信貸首付比例等四方面對7月6日調控新政進行了補充完善。補充通知自12月11日起實施。

兩類購買資格從嚴

補充通知要求，父母投靠成年子女落戶滿2年、離異單身滿2年的購房人，按照本市戶籍居民家庭限購政策和無房家庭優先認購新建商品住房政策相關規定執行。

父母投靠成年子女落戶寧波市未滿2年，申請在限購區域內購買一套住房，須滿足以下條件：父母雙方在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區行政區域（以下簡稱「市五區」）無住房；父母之一自購房之日起前三年內在本市連續繳納24個月及以上個人所得稅（含零申報）或者社會保險。

父母投靠成年子女落戶海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、奉化區行政區域（以下簡稱「市六區」）未滿2年，申請在市六區優先購買一套新建商品住房，須滿足以下條件：父母雙方在市六區內無住房；父母之一近三年內在市六區已連續繳納24個月及以上社會保險。

離異單身未滿2年的購房人在限購區域內購買住房或在市六區申請優先認購新建商品住房的，須滿足以下條件：本市戶籍購房人無住房，離異前家庭成員（配偶雙方及未成年子女，下同）在市五區只有一套或無住房的，可申請在限購區域內購買一套住房；非本市戶籍購房人離異前家庭成員在市五區無住房，且購房人在購房之日起前三年內在本市已連續繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險的，可申請在限購區域內購買一套住房；市六區戶籍購房人離異前家庭成員在市六區無住房的，可申請無房家庭優先認購資格；非市六區戶籍購房人離異前家庭成員在市六區無住房，且購房人在購房之日起前三年內在市六區已連續繳納24個月及以上社會保險的，可申請市六區無房家庭優先認購資格。

規范合同更名和住房贈與行為

為防止投資客利用無房家庭優先認購資格認購商品住房後，通過合同更名進行炒房，補充通知規定，無房家庭優先認購新建商品住房的，除增加購房人配偶或者變更為購房人配偶外，不得辦理商品房買賣合同購房人變更備案手續。

同時，加強住房贈與交易管理。對限售房產的贈與交易提出限制條件，規定「除配偶或者直系親屬之間、產權共有人之間贈與外，屬於限售范圍的住房在限售期內不得辦理房產贈與交易」。

調整二套房信貸首付比例

補充通知對差別化住房信貸政策作了進一步的明確規定：市六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於60%；市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於40%

「我們將始終堅持『房住不炒』定位，保障剛需、抑制炒房、穩定預期，推動我市房地產市場平穩健康發展。」寧波市住建局相關負責人表示。

⑼ 寧波加碼房地產調控 提高二套房商業貸款首付比例

觀點地產網訊：12月10日，寧波市住建、資規、人民銀行、銀保監四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的補充通知》。

《補充通知》從強化住房購買資格管控、加強購房合同更名及住房贈與交易管理、調整住房信貸首付比例等四方面對7月6日調控新政進行了補充完善。《補充通知》自12月11日起實施。

觀點地產新媒體了解到，《補充通知》提出在保持首套住房信貸政策不變的基礎上，提高第二套房商業貸款首付比例，具體措施為(一)市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於40%；(二)市六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於60%。

《補充通知》要求，父母投靠成年子女落戶滿2年、離異單身滿2年的購房人，按照本市戶籍居民家庭限購政策和無房家庭優先認購新建商品住房政策相關規定執行。

父母投靠成年子女落戶我市未滿2年，申請在限購區域內購買一套住房，須滿足以下條件：父母雙方在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區行政區域（以下簡稱「市五區」）無住房；父母之一自購房之日起前三年內在本市連續繳納24個月及以上個人所得稅（含零申報）或者社會保險。

父母投靠成年子女落戶海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、奉化區行政區域（以下簡稱「市六區」）未滿2年，申請在市六區優先購買一套新建商品住房，須滿足以下條件：父母雙方在市六區內無住房；父母之一近三年內在市六區已連續繳納24個月及以上社會保險。

另外，離異單身未滿2年的購房人在限購區域內購買住房或在市六區申請優先認購新建商品住房的，須滿足一定條件。

《補充通知》還規范合同更名和住房贈與行為。為防止投資客利用無房家庭優先認購資格認購商品住房後，通過合同更名進行炒房，《補充通知》規定，無房家庭優先認購新建商品住房的，除增加購房人配偶或者變更為購房人配偶外，不得辦理商品房買賣合同購房人變更備案手續。

同時，加強住房贈與交易管理。對限售房產的贈與交易提出限制條件，規定「除配偶或者直系親屬之間、產權共有人之間贈與外，屬於限售范圍的住房在限售期內不得辦理房產贈與交易」。