房子貸款無房產證能賣

❶ 沒有拿到房產證的房子可以賣嗎

沒有房產證的房子是不能買賣的，小產權房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的，如果你購買的是大產權的商品房在房產證為辦理出來之前也是不能買賣或過戶的，因為去房管局辦理過戶手續的時候是需要房產證原件的!沒有房產證的房子不能買賣當然也是不能保障買方的合法權利的!

❷ 我的房子剛還按揭，房產證還沒下來，可以賣嗎

貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：
1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

❸ 還沒交房沒有房產證正在按揭中的房子可以賣嗎怎麼賣

沒有房產證的房子是不允許買賣的。有房產證，按揭沒有結束，也不能買賣。有的銀行有所謂的「轉按揭」服務，其實那隻是個噱頭，實際上服務人員會竭力推薦你不使用次服務，也就是壓根兒不辦理轉按揭。
不管有沒有房產證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產的銀行抵押記錄，否則就是有房產證，房地局也根本不予受理。
還清按揭（可以由買方出錢，從購房款中扣除就行了），如果沒有房產證，則通過開發商，看能不能更改購房合同，把購房人更改為買房。但如果你已經交了辦理房產證的錢，那就說明房地局已經將房產情況備案了，只能等房產證下來以後再過戶。

❹ 貸款買的期房，房產證還沒有下能賣嗎

1.可以賣但是你無法過戶，也就是你無法拿到房款，必須要等開發商把房產證都辦理好了才可以辦理你的賣房手續，才可以拿到錢！希望可以幫到您！

❺ 沒有房產證可以賣房嗎

沒有房產證是不可以賣房的。

沒有房產證是不可以賣房的，這類房子的出售不可以過戶，部分銀行也不能辦理貸款。所以，在買房之前最好是查看下房屋是否有完整的房產證才是首要選擇。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房子本身產權權屬存在瑕疵，違法違規，對於這種不能辦理房產證的房子，本身就不受法律保護。所以沒有房產證不可以賣房。

(5)房子貸款無房產證能賣擴展閱讀：

關於沒有房產證或者房產證沒有到手的情況介紹如下：

購買房屋也是要經過一段時間的手續辦理的，像這種情況其實就是開發商現在還沒有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理房產證時間的問題了。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發商那裡來辦理合同的轉讓，接下來的事情就跟購買新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了。

如果房屋還在還貸期間，還沒有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同，開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續，注銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

有的房屋由於其本身是不能辦理房產證的，購房者在入住後也不能取得房地產權證，建議購房者們不要購買這類房屋，由於沒有產權證那麼將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，那麼簽署的協議合同也是無效的。

❻ 新買的房子還沒有拿到房產證的，可以賣嗎

房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過戶。因為房子已經開始還貸了，無法更名。等房產證下來後，辦理過戶和轉按揭，如果信得著朋友，可以簽個協議，貸款由你來還。

(6)房子貸款無房產證能賣擴展閱讀：

如果在產權證沒有辦理下來的時候進行房屋買賣，那麼是屬於合同房買賣，應有的流程：

1、確定產權證下來的時間(可以給開發商致電查詢)；

2、約定產權證辦理下來後的過戶時間；

3、協商違約責任；

4、如果有貸款的情況下，那麼這個貸款誰來償還；

5、約定稅費繳納人；

6、簽訂買賣合同後到公證處辦理合同公證；

7、等產權證下來後在辦理過戶手續。

❼ 新房子還沒有拿到房產證，能不能賣掉，有貸款

可以呀，這樣需要和開發商協商，合同直接轉給別人就行啦，還可以省掉二手房的過戶錢等。不過這個有貸款可能要麻煩一點。

❽ 沒有房產證的貸款房子可以買賣嗎

可以買賣的，我的房子就是這么賣的，但是需要雙方立好合同，然後壓一部分賣房人的錢，等到房產證下來以後再過戶了，然後把餘款在給房主~我就是這么弄的，希望可以採納~