房子全款付清可以貸款嗎

⑴ 房子付全款後還能貸款嗎

你買的是一手房么？若是一手房要求付全款的話大部分是房產有問題不是正規商品房，還有種可能是改底單的房子。若不是商品房你是貸不下款的，國家根本不承認。
你若是買的二手房
等賣方下房本過戶給你後，
你可以拿房本去銀行做抵押消費貸，若想用公積金只能是用房本和購房發票取你公基金里的余額。
當然無論一手房還是二手房
只要拿到了房產證就可以到銀行做抵押消費貸等抵押業務。

⑵ 我有房子是全款的能貸款嗎

問去年買的房子
房產證還沒有下來
現在急需用錢可以申請房貸嗎？買房子的時候一次性付清了房子的錢答你好房本沒有下來的話
目前還不能申請貸款因為貸款之後貸款機構沒有辦法給給你辦理抵押登記這樣就不能放款
所以只能等到房本下來之後再申請抵押貸款

⑶ 全款付清的房子可以抵押貸款嗎

您好，你好！你的房產證辦好了嗎？如果辦好了可以按揭的，手續很簡單，拿著你的房產證.土地證.身份證.戶口本.結婚證到銀行做抵押貸款就行了，但你要找家中介做，你自己不能做!望采，

⑷ 全款買的房子可以到銀行申請貸款嗎

不少人都會選擇按揭購房，那麼全款付清的房子可以貸款嗎，今天讓PChouse來為大家講解一下。

全款買房是不能轉為按揭貸款的，申請按揭貸款需要如下步驟：

1、買房之前提出按揭貸款申請，按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。

2、貸款機構受理和審批按揭申請。貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金審批。公積金自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內完成貸款審批。公積金組合貸款另需經委貸銀行進行商業貸款審批。

3、簽訂合同按揭貸款合同，等待放款。貸款申請獲批準的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續，借款人同時簽具借款借據。收到房屋抵押權證後進行放款審核。委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件，審核無誤後發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。
我們就以四大行中的一個銀行的裝修貸款為例，為了避免不必要的麻煩，這里就不點名是什麼銀行了，四大行都這么干，都不是什麼好鳥。

對外宣稱貸款總額度30萬，月利率0.37%，年利率4.44%，還款期限5年，本金5000元，利息1100元，實際月還款6110元；但是實際上利率真的只有那麼低嗎？我們用實際的數據說話。

我們就用房貸模擬器模擬了相同的數數據，30萬，4.9%利率，5年，月供只需5647.64元，遠比6110元的還款要低；要知道我們房貸計算是按照4.9%的房貸利率計算的，這個裝修貸利率對外宣稱的4.44%，實際利率肯定比4.9%要高出不少。

在這個裝修貸產品里，年利率≠月利率x12。最主要的原因是這30萬元的本金，我們並沒有使用5年，而是每月都會還一部分本金。也就是說，只有當還款模式是「5年之後一次還清本息」時，這個利率才是真實的。我們可以使用Excel的irr公式，計算出來的年利率是8%

我們在用房貸計算器倒推，月供能達到6110的話，利率確實在8%左右。

這就是所謂的正規銀行的裝修貸，裡面藏著這些坑，一些小白們根本無法考慮到那麼多問題，很容易就上當了；就別提那些不靠譜的網貸和高利貸，利率高到嚇人的地步。不僅是裝修貸，很多同樣性質的個人消費貸款，由於是每個月都要歸還一部分的本金，所以利率並不是官方給出的利率，實際計算一下，基本都要在官方給出利率上翻倍了。

⑸ 全款買房後還能辦理按揭貸款嗎

交易後貸款理論來講呢是可以的，不過各地情況不同，各家銀行也不同，比如說銀行規的時間內可做（以下證日期算起至申報貸款的時間差），有的可能要三個月可做，有的可能是二個月可做．這指的都是交易後的．就是交易貸款．
樓上朋友講的我認為可能是消費貸款，可能對房齡，房況，貸款金額，抵押人貸款人的條件的要求很多吧，再就是資金的去向，用途等等，利率高於交易貸款．

⑹ 用全款房子向銀行貸款可以嗎

用全款買房子，就不用向銀行貸款了呀，如果已經買出來了，有了房產證可以拿去做抵押貸款，否則就不交全款，就搞按揭買房子

⑺ 我有全款付清的購房合同，能辦理貸款嗎

不能辦理，需要房產證才能辦理。借款合同是貸款人將一定數量的貨幣交付給借款人按約定的用途使用，借款人到期還本付息的協議，是一種經濟合同。

借款合同有自己的特徵，合同標的是貨幣，貸款方一般是國家銀行或其它金融組織，貸款利息由國家規定，當事人不能隨意商定。當事人雙方依法就借款合同的主要條款經過協商，達成協議。由借款方提出申請，經貸款方審查認可後，即可簽定借款合同。

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企業申請貸款經審查批准後，應由銀企雙方根據貸款種類簽定相關種類的借款合同。簽定合同時應注意項目填寫准確，文字清楚工整，不能塗改；借、貸、保三方公章及法人代表簽章齊全無誤。

借款方立借據。借款借據是書面借款憑證，可與借款合同同時簽定，也可在合同規定的額度和有效時間內，一次或分次訂立。銀行經辦人員應認真審查核對借款申請書的各項內容是否無誤，是否與借款合同相符。

借款申請書審查無誤後，填制放款放出通知單，由信貨員，科(股)長」兩簽」或行長(主任)」三簽」 送銀行會計部門辦理貸款撥入借款方帳戶的手續。借款申請書及放款放出通知單經會計部門入帳後，最後一聯返回信貸部門作為登記貸款台帳憑證。

⑻ 買房付全款後還能辦按揭貸款嗎

全款買房後可以按揭貸款，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內，要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80％，新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為「房齡＋借款人年齡」不得超過70歲申請貸款的基本條件。

貸款的金額及期限要求商品住宅的抵押率最高可達80％，寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60％，工業廠房的抵押率最高可達50％，最長期限可達30年。抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

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辦理按揭貸款要注意以下事項：

1、申請貸款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

一般來說，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素後，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行

對借款人來說，如果購買的是現房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。

如工行上海分行推出了一系列新舉措，取消公證環節、取消部分職業收入穩定、償債能力強的客戶群體的借款人收入證明，為借款人調整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產權利人等。

3、要選定最適合自己的還款方式

基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。借款人若採用等額本息還款方式，在整個還款期的每個月份，還款額將保持不變(調整利率除外)，在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。

隨著時間的推移，本金逐漸攤還，貸款余額逐漸減少，由此應還利息不斷降低，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。

而採用等額本金還款方式，其本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，並與本金一起償還。對於借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。

對於每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。

4、向銀行提供資料要真實

申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和經濟收入情況證明。

因為如果收入沒有達到一定的水平，而沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實借款人提供虛假證明，就會使銀行對借款人的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

5、提供本人住址要准確、及時。借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與他的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。

此外，特別提醒借款人注意的是，當搬入新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。不然，借款人一旦接不到貸款銀行的有關通知，會造成一些不必要的麻煩。

6、每月要按時還款避免罰息

對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應該在簽約的一個月內，將首期還款足額存入指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因為從貸款發放的次月起，就進入了還款期，每月應按約定還款日，委託貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款。

對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

⑼ 全款買房子之後可以公積金貸款么

全款買房子之後，是不可以公積金貸款的。公積金貸款一定是交了首付以後進行貸款，如果交了全款，是不能夠再貸款的。

⑽ 房子一次性付清後，還可以抵押給銀行貸款嗎

你買的房子是一次性付款的，你這個是可以抵押給銀行貸款的呀，因為你不是貸款房