銀行抵押貸款房子估價

㈠ 房產證抵押貸款評估費是多少

從目前的情況來看，各評估機構的收費情況均不一樣，一般評估費是房產估值的千分之一到千分之五，且根據房屋位置，年限等情況不同有所差異。另外，抵押貸款的評估費用，與抵押物的距離辦理機構的距離也有關。一般情況下距離越遠，抵押物價值越高，評估費就越高。
以北京為例：北京市中介機構目前的收費標準是：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的(含500萬元)
累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的
0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

㈡ 一般銀行評估房子幾天出結果

一般需要3-7天的時間，特殊情況下，當天也可以拿到評估報告。同時注意兩點：
一、注意評估費的收費標准為千分之五，也就是0.5%，可以小議價;
二、某些銀行有指定的評估機構，其他評估機構的評估報告在某些銀行並不認可。

拓展資料：
申請貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需對抵押人抵押的房地產進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委託估價機構對自己的房地產價值進行評估。
二手房評估分為商業貸款評估和公積金貸款評估兩種，兩種貸款方式的評估時間不同(本文以北京二手房評估情況為例，其他地區略有出入)。
商業貸款評估：商業貸款評估費約為600元，系統報單受理當日，主辦通過系統選擇評估公司並報評估，評估公司受理後一個工作日內會安排看房實勘，看房實勘後三個工作日出具評估報告。
商業貸款評估的評估值在市價的85%-90%之間。
公積金貸款評估：系統受理報單以後，在房產證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到後大概15個工作日，即可預約看房，在看房後5-7個工作日內做出評估報告，並返回評估報告單。
公積金貸款評估的評估值在銷售價的85%-90%之間。
以下這些情況需要進行房產評估：
1、申請購房貸款。
2、二手房定價：如果交易雙方對價格都不滿意，那就可以委託評估事務所對房產進行評估，避免交易雙方因對房產價值不了解，而影響交易的正常進行。
3、房產保險：很多人會為自己的房產投保，此時保險公司會對房產進行評估。
4、繳納房產稅費：交易後申報銷售價時，如主管部門認為其低於市場價值，會委託具有專業評估機構對該房產評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。
5、解決房產糾紛：發生糾紛時，二手房買賣雙方可委託具有權威性的專業房地產評估機構對房價進行鑒定，同時為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

㈢ 銀行抵押房產拍賣的價格怎麼確定

銀行抵押房產拍賣的價格首先由評估部門給予評估，然後銀行委託法院進行拍賣。
借款人沒有準時的償還按揭，銀行能夠和產權人進行商議拍賣抵押房產，商議不成的，銀行將向人民法院提起訴訟。在沒有別的約定的狀況下，銀行要提前以借款者的抵押房產完成債權，確保可以擔負償還債務的責任。
銀行抵押房產拍賣流程是：
1、拍賣機構接受客戶委託；
2、由專業評估師進行價格評估；
3、發拍賣公告，主要有房產內容、時間、地點和一些必要事項；
4、競買人必須繳付保證金；
5、拍賣活動由拍賣行動員執行；
6、拍賣成交的，拍定人馬上付款，進行權屬轉移。
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。
自央行降息後，目前銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%；一年至五年利率為4.75%；五年以上為4.9%。在2016年，銀行也會按照此基準利率執行。至於個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。
對於銀行抵押房產的拍賣，大家要注意具體的方式，尤其是要注意相關的條件和政策，按時的提交相關所需的材料。以上就是關於銀行抵押房產拍賣流程是什麼和房屋抵押貸款利率是多少的相關介紹，大家在進行房屋抵押的時候，要注意一下具體的政策，了解一下辦理流程。

購買拍賣房屋有些風險：
1、房屋所有權證的辦理難以確定。由於開發商在樓盤開發的時候，應當在各個政府主管單位取得相關的審核批準的文件，而法院在進行有關案件的時候，不好准確、立即地供應房產證的信息，所以就會造成在辦理所有權證的時候發生問題。
2、房屋質量沒保障。法院委託拍賣行的時候，一般只是對顯著的瑕疵做輕描淡寫，對於房子具有其他隱蔽或暫時無法出現的質量問題都不知道。所以，哪怕做了現場檢查，也可能有一定的質量瑕疵危險。

㈣ 抵押貸款時，房子評估價為什麼會低於合同價怎樣提高評估價

一、影響房屋評估的因素

市場價與評估價

市場價，是房屋在公開市場上的買賣價格。也就是說買家願意出售，賣家願意出售的真實價格。
評估價，是根據客觀條件對這個房屋市場價格的評估或者預測。
房屋評估價的客觀差異性
評估是一件非常專業且有難度的工作。這一點體現在房產上尤其明顯。
因為每一個房子在這個世界上都是唯一存在的。沒有哪個房子和另外一個是完全一樣的，就算再相似，也會有地理位置，樓層，方位，噪音等不同。每一套房屋的估價都沒有絕對的參考物。

評估價的滯後性

在房屋估價報告中，很重要的一個參考部分就是最近成交價對比。
一般，估價師會參考近六個月內在本區域相似房型的成交價來給出評估價。其實，這個參照值在如今的市場是有滯後性的。別說六個月了，一個月時間內的平均價位都可能上升10%了。

二、房屋評估價低的影響

銀行是按照評估機構給出的評估價來確定貸款額度的。比如你買了一個房子100萬，正常的借貸比例是7成，你的收入也夠貸7成，那就是貸70萬。如果銀行估價只有90萬，那就是按照90萬的7成貸63萬。簡單來說就是低估價低了，你能貸的金額就少了。

我們經常遇到這種情況，評估機構給出的價格比客戶當時的成交價還低不少。明明客戶買房子時，每平米花了1萬3，但評估價卻只有1萬每平，如果是100平米的房子，那麼客戶可貸的金額整整少了20萬，對於客戶來講，是非常不劃算的。

解決辦法：

在有些情況下，銀行會復審第三方機構給出的評估價，如果的確存在不合理現象，可以向銀行申請重新評估。你可以提供當時購買房屋的合同及發票給評估公司，他們也會以此作為參考給你一個合理的評估價。如果這家銀行的評估公司給出的價格明顯偏低的話，你可以選擇換一家銀行，進行二次評估。一般銀行都有自己合作的第三方評估機構，不同的機構給出的評估價會有不同，運氣好的話，也許會有一個很好的價格。

㈤ 問題：有一套房子要做抵押貸款,銀行要求要做房產評估,不知道這個評估怎麼做，收費正常多少

房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業房產評估也能對所賣的房子心裡有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對「房產評估」有一定了解。
影響一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。
二手房評估分為「免費評估」和「付費評估」兩種方式。
免費評估：目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網路二手房評估也已趨於成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務。但值得引起注意的是，現在這些網路提供的評估的結果不具備法律效應，也就是說，銀行不會依據這種估價給予購房者辦理抵押貸款。
付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。
二手房評估收費標准：
根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

㈥ 銀行抵押貸款銀行已經對房子評估過了，貸款能批下來嗎

這個對於你的總體貸款額度是有一定的影響的~ 1 如果你的貸款屬於個人消費貸款，一般會考慮你的總體收入和個人還款能力而後判定你是否可以貸那麼多款，所以對你的貸款額度有一定的限制。 2 如果在貸款中有3次以上的逾期，那麼對於你貸款的審批是肯定有一定的影響的。 3 特殊貸款對於你的房貸營銷不大，如助學貸款和個人創業貸款等等。

㈦ 房子去銀行抵押貸款，銀行給出的評估價格比正常價格低多少啊 如果

在房地產市場上，有些人付得更少。稅收故意降低了價格，有些人想增加貨幣的數量。故意高價格。為了避免這種情況，銀行會對房子進行處理。對財產進行評估。通常，銀行的評估價格並不等於實際價格。交易價格的差異甚至會高達幾十萬。很多人你會奇怪為什麼銀行要評估價格和實際交易價格。首先，我們來了解一下銀行的評估價格:銀行評估價格通常有兩種方式，內部和外部發表評論。
銀行的評估價格與實際交易價格存在差異:交易價格只是個別住宅的交易價格，而評估價格這是市場的整體價格水平，所以兩者不會一樣。交易價格圍繞市場價格波動，交易價格只是評估價格。當申請抵押貸款時，銀行會對抵押貸款有一個評估價格，給予另一個按揭利率(一般不超過80%，也就是說，它被稱為2美元的首付)，但這個評估價格在理論上與交易價格相關。至於兩者之間的區別，仍然取決於現實。
拓展資料
形勢已為什麼銀行的評估價格低於實際交易價格
1. 為了打擊和防止「零首付」行為，銀行在房價上漲過快的情況下，為了防範風險，行會降低二手房評估價格，從而降低評估價格。客戶的貸款金額越少，實際的首付就會越少銀行越多，就越安全。為了打擊此類行為，銀行將對其進行內部和外部評估。將估值與交易價格進行比較。如果差太遠，就按評估價格，認可房價，然後付款，而不是跟隨交易價格的標準是貸款給購房者。
2. 為了規避風險，銀行降低了房產的估價和申請人的貨款金額越小，實際支付的首付就越多。它可以降低銀行的自然風險，防止房價上漲。最後一個風險是太快造成的
3.為了支付銀行的費用如果購房者將來不能償還貸款，銀行就不得不這么做房子被收回並以拍賣的形式變現。在這些鏈接在此過程中，銀行還必須承擔其他費用。因此，如果銀行降低評估價格，拍賣價格就會上升支付銀行的費用，增加自己的利潤。最終影響評估價格的幾個關鍵因素:產權清晰，物業本身質量好，周邊環境安全。無隱患，交通便利，配套設施齊全，容積率低住宅小區的評價單位價格與具有較強商業氛圍的商鋪相對更高。
這就是今天和你們分享的關於"銀行評估"的內容編者建議價格與實際交易價格之差的相關內容。購房者在看房時千萬不要陷入「零首付」的陷阱。銀行對「零首付」是很嚴格的，這樣的銀行因為它本身是違法的，一旦出現問題，就會導致不良行為。

㈧ 一套價值30萬的房子能向銀行抵押貸款多少

一般情況下如果是住宅房屋，七十年大產權，那麼如果在城市中心地區，一般可以貸款20萬元左右，如果在城市周邊地區，那麼可以貸款16-18萬元左右，如果是40-50年產權的商用房，那麼可以貸款的額度最多為15萬元，當然具體的貸款額度還要看貸款人的年流水等等情況～

㈨ 我的房子賣了對方貸款買房為什麼銀行要去我家評估房子呢

因為是銀行貸款，也就是說銀行以該房子進行抵押才會發放貸款，銀行考慮貸款風險，必須評估該房子的實際價值，且按照一定的比例來確定發放貸款，一般按照評估價的70%核定貸款額度。絕不可能評估價100萬的房子抵押，給你貸款120萬。

㈩ 銀行評估房子怎麼評估

1、產權是否明晰

無論你是通過房產開發商或他人處購買、繼承或贈與所得，還是自己修建，能夠在相關部門辦理抵押登記手續的房產銀行才會接受。

因此兩證齊全即房產證、土地證（對於從開發商處新購房產可憑購房合同辦理預抵押登記手續）是銀行評估你的房產重要前提。（從開發商處新購房產除外，可憑購房合同辦理預抵押登記手續。）

2、房產本身或者周邊是否存在安全隱患

這里主要是指房屋本身的結構是否符合建築標准和要求，是否存在「危房」等相關隱患。對於周邊環境主要是指是否涉及易燃易爆等相關物品。

3、房產位置周邊環境及面積是否利於交易

房產的位置決定了房產的價值，房產可以新建但真正的好位置卻是稀有資源。

對於房屋周邊的環境，主要是指交通是否便利，區域配套設施是否齊全等。相對而言，位置好，交通便利，配套設施齊全，容積率較低的住宅小區和商業氛圍濃郁的商鋪評估單價相對較高。

同時，無論是住房還是商鋪，面積過大都不利於處置。因此房產的面積也會影響到房屋的具體評估價格

評估價格確定的基調

在市場經濟學中，價格是由供需雙方之間的互相影響、平衡產生的。

銀行在對客戶進行放貸時其實已經做出過最壞的打算：萬一貸款出現不良需要對房產進行處置時，抵押的房產變現的價值是否能覆蓋貸款的成本？因為評估價格往往與貸款金額成比例正相關，所以對於所抵押房產價格的評估是銀行貸款風險中極為重要的一環。

因此，銀行往往對房產價格的認定會相對保守。除以真實的一手房交易為背景的住房按揭貸款外，銀行對房產價格實際的評估往往會略低於市場上的交易價格，同時對於房屋的裝修部分，銀行也會估價較低。

因為銀行會考慮到拍賣變現過程中的各種問題，包括處置抵押物的時間成本、人力成本、裝修的變現等。