二套房貸款炒房

『貳』 禁止炒房的規定

法律分析：中央國家機關住房資金管理中心出台新政，明確對二套房貸款實行"認房又認貸"。多次開展精準打擊炒房的專項整治行動，對炒房的想像給予了有力一擊，對全國開發商和房產中介哄抬房價、捂盤惜售等違法違規行為增加了打擊力度。

法律依據：《最高人民法院國家發展和改革委員會關於為新時代加快完善社會主義市場經濟體制提供司法服務和保障的意見》 第二十四條 依法促進房地產市場平穩健康發展。堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，依法妥善審理涉房地產相關糾紛案件，引導房產交易回歸居住屬性。落實中央加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度要求，堅持租購同權，依法保護房屋承租人的優先承租權。准確把握民法典關於居住權的立法目的與成立條件，依法妥善審理涉居住權案件，充分發揮居住權扶弱、施惠的社會保障功能，保護弱勢群體的居住權益。積極運用司法手段支持政府嚴控房價，防範炒地炒房投機行為，保障房地產市場平穩健康發展。

『叄』 銀行要不要收緊二套房貸取消二套房的七折利率優惠，加高二套房的購買難度，打擊炒房行為。

當然要了，
近年來，炒房資金進入各地房產市場，造成房產價漲量增的「繁榮」景象。

正在中國發生的事情，發達國家早在100年前或幾十年前就已經歷，不忘前事，我們才能不重蹈覆轍。

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sp; 1919年以前，英國政府把住房作為單純的生活消費品看待，住房問題主要靠居民自己解決，政府對房地產市場完全不幹預。結果房價太高使絕大多數居民買不起房。城市人口的90％為租房居住，房主又普遍採用高房租牟取暴利，恩格斯在《論住宅問題》一文中將這一矛盾稱為 「住房災難」。

針對住房商品的特殊性，1919年，英國政府開始建立現代住房制度，主要措施是：1、出租房屋的房租由當地政府或議會來確定，房主無權自定房價。 2、不能隨意買賣二手房，多餘的房屋只能賣給政府或租住該房的居民，房屋賣給政府後就成為公房。3、由政府投資建設公房，然後以合理的價格租給居民。

當然，英國的做法是從一個極端走到了另一個極端，把住房完全福利化，從而導致了撒切爾時代的反彈。對中國而言，福利分房的老路不能重回，應當吸收的是英國經驗的精髓：政府本著公平公正的立場對住房市場積極干預，政府必須設法解決占人口大多數的中低收入階層的住房問題。這也是其他發達國家的共同經驗。

在當今發達國家中，日本的住房政策比較特殊。戰後日本政府一直採取不幹預的住房政策，結果是伴隨著經濟的起飛，房地產價格一路上揚，幾乎所有大財團都介入了房地產炒作，使日本房地產市場產生了嚴重泡沫並於1991年最終破滅，這是日本經濟十幾年不振的最重要原因。也正是這個原因，長期執政的日本自民黨在1992年的大選中失利。

『肆』 二套房用第一套房抵押貸款可以嗎

可以，但是你的第二套房必須是全款。你做了抵押貸款就不能在做按揭貸款。需要房產證，身份證，戶口本，銀行流水，收入證明，結婚證。自己找銀行的話，沒什麼費用，自己找銀行沒有做下來，找擔保公司，一個點擔保費。

『伍』 鄭州二套房公積金貸款政策

鄭州二套房公積金貸款政策：
一、借款人及其配偶具有有效的身份證明；
二、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；
三、借款人已連續、正常繳存住房公積金12個月（含）以上，近期應繳未繳不超過4個月；
四、家庭收入穩定，信用良好，有償還貸款本息的能力；
五、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；
六、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。
【拓展資料】
一、鄭州首套房未還清能再買二套房么?
（一）伴隨著二胎政策的全面開放以及買房首付比例的降低，買二套房的家庭也越來越多了，貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套;若貸款未結清，算二套，那麼在購買二套房的時候就要執行二套房的購房標准了。
（二）首套房貸款未還清，二套房是可以貸款的，首付仍享首套待遇即首付比例為20%，所以同樣的道理，二套房在首套還未結清貸款的情況下也是可以申請銀行貸款的。
（三）第二套房貸款首付比例調整為不低於40%。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。
二、鄭州買二套房有什麼限制?
（一）政策公布，第二套房貸款首付比例調整為不低於40%。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。
（二）對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款首付款比例為30%。
（三）對已經擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款首付款比例調整為不低於40%。
在現代社會，我們國家購買二套房時，並不是沒有任何限制的，因為畢竟現在很多人的房屋來進行炒房，為了遏制這種現象的發生，國家對於購買二套房作出了明確的條件限制，比如說在鄭州購買二套房的時候，必須是三個人以上，家庭住房建築面積沒有達到80平方米。

『陸』 婚前婚後分別貸款買了兩套房，算炒房嗎

1：第二套房子的認定不是看婚姻前買的還是看婚姻之後買的，而是看婚姻雙方名下的房屋登記情況的。
2：只要雙方，其中一方名下有房屋登記記錄，就是已經擁有房產。與婚前婚後沒有關系。
3：這種情況，無論婚姻登記前後，無論當時屬於雙方共同房屋權還是其中一方的房屋權，婚後再買房子，都屬於第二套房子。

『柒』 重慶首套房和二套房貸款利率一樣嗎

首套房貸利率與二套房貸利率的區別主要在於，
如果是牢固利率，那麼首套房的貸款利率一般是上浮10%-15%左右，而二套房的房貸利率一般是上浮20%-25%左右。
縱然用戶選擇的是LPR利率，二套房的貸款利率也要大於一套房的貸款利率。
二套房貸款利率上浮，主要是為了制止投機炒房的情況，買房的成本增加後，可以一定水平上停止投機炒房。

『捌』 二套房貸款條件

如果是買第2套房的話，貸款條件是首付要達到50%以上，同時你的徵信上沒有不良記錄，有還款能力，有固定工作，這樣才可以買二套房時辦理貸款。

買房貸款是這樣申請的。

購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？

等額本金與等額本息的區別

等額本金與等額本息的區別：

等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。

計算方式：

月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；

月本金=總本金/總期數；

月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；

總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；

總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；

等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。

計算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；

月利息=剩餘本金*貸款月利率；

總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；

還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；

貸款期限越長利息相差越大

在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。

同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。

申請購房貸款要注意那些？

1、金額應量力而為

一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。

2，首付與收入

根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。

3、申請貸款前請勿使用公積金

如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。

4、提前還貸

不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。

大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。

等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。

等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。

因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。