有貸款房子婚後房產證改名字

A. 婚前男方貸款買的房子婚後要辦房產證能不能加上女方的名字

貸款還清之後可以的
沒有還清是不行的
首付部分為男方所有
婚後升值共同還款部分為夫妻共有的

B. 貸款買的房子婚後怎麼加女方的名字

估計得貸款還完了，從銀行把房證。抵押解除了。換了房證，你才能加名。不然的話，你這個房子抵押給銀行了。銀行是不會允許這個房子更改姓名的。

C. 有貸款房產證加名字需要哪些手續

房產證加名分為無貸加名和有貸加名。

房屋有貸款，已經辦理他項權證的房屋不能單獨辦理變更登記。如需辦理有關登記應該取得抵押權人的同意，並由抵押權人協助辦理相關登記。

一般材料：

房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）。

權利人及配偶的身份證。

權利人及配偶的戶口本。

權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。

推行范圍：

婚前房產證上加名要徵收3%的契稅，對於市場價格不菲的房產來說，無疑是一筆數目不小的稅收，因此在民間反響巨大，其影響力不僅僅局限在南京。北京房產交易中心工作人員稱：「有很多北京市民到場詢問北京是否會有類似政策出台。」

國稅總局方面表示：「南京房產證加名征契稅，屬於地方政府稅收行為，短期來看，恐怕不可能在全國范圍內推行類似政策。」北京地稅方面稱，不斷有媒體電話詢問。至於會否出台相關政策，北京地稅方面給出的答案是「暫時不會」。

以上內容參考：網路-房產證加名稅

D. 婚後還貸款房產證上怎麼能加名字

婚後還貸房產證不可以加名字。由於銀行是債權方，他們有決定權，有權拒絕加名要求，因為貸款是一方辦理的，抵押給銀行的房產如果添加了另一人共有，銀行是要承擔風險的；加名是保證另一半的財產份額，可以通過公證來解決此問題。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

E. 房產證如何改名字 看夫妻房產證改名字方法

好多夫妻都對夫妻房產證改名字不太清楚，想房產證上只有夫妻雙方一人的房子婚後想把另一方的名字加上，或者是房產證上是父母的名字現在想加上子女的名字等等情況，那麼房產證更改名字具體還如何操作呢？

從《中華人民共和國婚姻法》的規定來看，如果夫妻之間對婚姻關系存續期間財產問題沒有特殊約定，那麼房產無論登記在誰的名下，都屬於夫妻共同財產，雙方都共同共有，從法律上來說辦理夫妻房產證更名手續沒有什麼意義，但如果雙方約定該房屋屬於一方那麼法律也是承認這種約定的。

夫妻房產證改名字如何操作？

1、直接添加

在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。

非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

2、贈與

贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。該辦理方式不僅適用於夫妻之間。

目前夫妻房產證更名手續一般是夫妻雙方准備離婚，雙方對房屋的歸屬已經協商確定，將房屋所有權名稱變更為協議取得房產一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。

辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字；如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由；

(2)結婚證復印件(核驗原件)

(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)；

(4)夫妻雙方共有房屋的協議

(5)房屋所有權證；

(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件)；

(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；

辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。

（以上回答發布於2013-02-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 貸款房無法加名字嗎

房子有貸款可以加名字嗎？
對於在房產證上加名字的問題，房管局的工作人員表示，房貸沒還完，不能辦理「增加共有人」等業務。
據介紹，「在房產證上加名字」的法律術語是「房屋產權變更登記」，變更登記的前提是房屋沒有處於權利限制狀態，不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。

另外，就算房管局同意加名字，銀行也不會同意的。

房子有貸款加名字流程？
1、先去銀行辦理抵押變更的手續（具體事宜可以咨詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需支付的費用：除了支付上述的110元手續費外，如果貸款是純公積金的話，還需要再另外支付100元；要是貸款是組合形式的（公積金＋商業貸款）話，還需再另外支付200元。
3、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本以及復印件。
4、去房屋所在地區的房地產交易的，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核你所提交的材料，如果材料齊全的話就會給你們一個號碼，然後憑著號碼去相關窗口辦理。
5、辦理房產證上加名字所需得費用：110元手續費，明細如下：80元的工本費、25元的地籍圖費、5元的貼花費，如果順利20天後可拿到新的房產證。
6、新房產證是可以設定密碼的，房地產交易會告知你一個初始的密碼，之後可自行更改的。如果還沒有結婚或是沒有直系血源關系的，需要在房產證上加上名字，情況會變得復雜很多，因為那將會被視為房屋買賣，需要交如下的費用。
1、每平方米2．5元的交易費。
2、不滿5年，5．5％的營業稅加上1％的個調稅，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、本合同，每本約5元（各區交易不一樣）。
5、男方轉讓50％，的稅費按市場的價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，房產證權益按平均分。

G. 婚後夫妻一方公積金貸款買的房子，房產證上想加另一方名字具體怎麼操作

貸款還清就可以加了
沒還清是不大可能給你加名字的
主要是抵押證已經辦理了

H. 房子是有貸款沒還清的狀態下，可以更改房產證的名字嗎

房產證上是可以加名字的，但是要徵收加名稅，

房產證上加名字及辦理，主要分為三種情況：

一、有房無貸

辦理流程：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、繳納相關費用 。

二、有房有貸

辦理流程：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、繳納相關費用 。

三、沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字。

情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交納的費用會很多。 如果貸款還沒還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先徵得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議你可以登記結婚，還完貸款後加名字。這樣費用會很少，手續都會簡單。

I. 貸款買的房子房產證名字能改嗎

貸款買的房子，在貸款還清之前，房產證上面不可以加名字。
原因：房子有貸款的話，增加名字會導致抵押物與借款合同不符，在房管部門辦理正式抵押時可能就無法通過，另外還涉及到備案、債務等一系列問題。
解決方案：貸款買的房子要想在房產證增加名字，首先要還清貸款撤銷抵押，產權清晰後，再持身份證、房產證、等資料到相關部門辦理房產證增加名字的手續。
具體流程：
1、向銀行申請提前還款，
2、辦理提前還款，領取結清證明、它項權證等資料，
3、拿銀行出具的資料和房產證、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續，
4、現產權人及共有人帶上身份證、戶口本等到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續。