賣一套房子換貸款

㈠ 貸款的房子能賣嗎,賣了要把貸款還清嗎

理論上，按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉賣是無效的。因為貸款沒付清，房產證應該是押在銀行里。但實際操作中是有辦法變通的，有兩種辦法可以轉讓：
1、先將所貸房款還清，將房產證拿出來，然後再賣出去。
可以用二手買家的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中應用最多的模式。該方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量還貸後所剩貸款數目不大的交易。因為通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%。如果買方不同意，可以向他人借錢來還清貸款。也可以向銀行貸款來繳清剩餘貸款，前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款（這種情況要注意轉利率問題，就是前後利率不一致）。等房子轉讓錢到手後再還錢。這個方法的思路就是想方設法先從銀行拿回房產證，再進行下一步交易。

2、轉按揭
這是最簡單直接的一種方法，只要買家想貸款，而賣家所貸款銀行又可辦轉按揭的，就可以辦理。轉按揭通俗的說就是，賣家把房產轉讓給第三方，同時跟銀行請變更借款人，把剩餘的按揭轉到這個二手買家身上。至於怎麼轉按揭，可以詳細問下銀行。
注意：有些地方暫停了二手房交易中的轉按揭業務，在轉賣未還清貸款的房產之前先了解清楚。

㈡ 本人名下有一套房，商業貸款 ，如果把現有住房賣掉，換一套新的住房 貸款算二套房嗎

公積金 是你貸款,也算是二套房,銀行那邊是有你的貸款記錄的,只要一查就知道你是二套房,\
嘻嘻,如果要貸款可以找我,利率可以打拆哦

㈢ 急急！！我想賣掉第一套房子，換一套大一點的！不知道房貸是不是還是按第一套計算

1、如果您沒有貸款記錄，並且名下無房的話，是按照首套房計算貸款的。
2、對方向銀行貸款能否享受利率，涉及到問題很多，例如是否有貸款記錄、不良信用記錄、等等，加之銀行的貸款政策，所以，對方貸款是你無法決定的。
最後kg，也可以用父母的名字去貸款，他們沒有貸款過，也沒有買房過

㈣ 賣房子轉按揭好還是解押好

還貸期間的商品房本來是不可以出售的,但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。 「轉按揭」的推出,引起了廣大購房者的關注。那麼,到底什麼是「轉按揭」?「轉按揭」到底適合於哪些購房人?以及如何辦理「轉按揭」呢?下面就將「轉按揭」的相關知識介紹如下,以供你參考。 「轉按揭」就是個人住房轉按貸款,個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說,購房人在未還清貸款時,可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人,又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強後,將第一套房轉賣給他人,再購買條件較好的住房。 發生「轉按揭」情況主要有兩種:一種是借款人無力償還貸款,房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更;另一種則是由房產的轉讓發生了產權關系變化,使貸款主體也發生改變。這其中,變更借款人的簡稱「轉按」,延長原借款期限的稱為「加按」,變更抵押物稱為「換按」。 ■如何辦理「轉按揭」? 目前,個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間,其中,中國工行北京市分行「轉按揭」操作具體程序為: 首先是銀行將重新審核「按揭房」的合法性,並按照新買主的收入情況,重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力,並確定新買主的貸款金額、期限和利率。 其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。 第三,新買主經審核合格後,如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理,那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同;如果房屋產權證已經辦理,那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。 第四,如果新買主用新購置的房產作抵押,則須重新為抵押物辦理保險。 第五,銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同,辦理抵押登記手續,發放貸款。同時,終止原借款合同,收回原貸款,撤消原抵押登記手續。 未取得產權證如何辦理「轉按揭」? 如果購房人還未還清購房貸款,並且還未辦理房屋產權證前,那麼需要辦理再轉讓時,該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議,由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同,同時銀行對新的購房人資信進行審查後,由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同,同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。 ■辦理了按揭貸款的住房能否拿到房屋產權證? 按揭貸款只是購房方式的一種,並不影響購房者所購買房屋產權證的辦理,只是在取得產權證後,需要與貸款銀行辦理他項權證,在他項權證辦理完畢後由貸款銀行收取,該房屋產權證取得後由業主自己收取。■「轉按揭」時需要注意些什麼? 購房者在辦理「轉按揭」時,由於按揭貸款購買的商品房已經在房管部門設定抵押,所以當發生二次轉讓時,首先需要徵得抵押權人銀行的同意;其次,在完成第二次交易後,銀行發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差,銀行在辦理轉按揭的過程中存在一定風險。 另外,借款人申請個人住房「加按揭」貸款時,該借款人在工商銀行辦理的個人住房貸款時間應超過1年,且有穩定的收入來源,能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現房,並且借款人應對抵押房產具有合法、完全的產權。此外,如果原貸款有連續兩次(含)以上違約記錄,那麼該借款人將不能再申請加按揭貸款。另外,借款人所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原貸款余額之和,不能超過原住房購置金額或評估價值的70%,商用房不超過50%。

㈤ 第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎

1、不算。

2、是否為第二套首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了，情況如下：

（1）要是已經賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產了,那麼再次貸款買房肯定是首套房;

（2）如果已經賣了但是還沒有完成過戶,證明現在房子還在您的名下,你再次則屬於二套房;

(5)賣一套房子換貸款擴展閱讀

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

㈥ 我已經有一套房子,想把他賣了換個面積大一點的房子,請問再買一套可以貸款嗎

賣掉後就不算有你有房了 重新買的話還是算第一套,可以在銀行貸款的

㈦ 房子賣了，重新買房子，還能用公積金貸款嗎

像你所說的情況，房子賣了重新買房子，能用公積金貸款這個要看你的具體情況，如果你的公積金。貸款已經把你賣的房子的所有的款項全部還清楚，那麼你的公積金就可以用來買房子進行貸款。

㈧ 比如我買了一套房子，我想換房子，把原來的賣掉再買，到銀行貸款，算一套房還是二套房利率啊

你好 最新的政策是這樣的 2010年的5月1日後購房者不能夠在購房（以家庭為單位，夫妻二人包括未成年子女）2010年5月1日前擁有房產且是全款購買的第二套向銀行貸款算是第一套貸款購房（只能算是銀行），但是國家有新的政策是在2010年10月18日出台的，就是以家庭為單位只能擁有一套住房，有一套住房的在購房交易時契稅要交房價款的3%，這就是最新的政策了 ，因為你再提問的時候沒有說到你第一套房子是全款還是貸款的所以我就麻煩些要回答2個答案呵呵，
1、第一套全款的，在購房向銀行申請貸款的算是一套，利率可以打折到8.5折。
2、第一套是貸款的，在購房向銀行申請貸款的算是二套，利率不可以打折，還要上浮10%利率。
不管你第一套房子賣掉沒賣掉都是相同的計算方式

謝謝 我回答的已經很清楚了 希望能夠對你又幫助 祝你好運 再有什麼不明白給我留言吧 我會第一時間回答你的問題 再見

希望最佳答案是我

㈨ 我把第一套房子賣了，之後我想貸款買房子，是不是屬於買第二套房子，利率是多少

你賣掉的第一套房子，是一次性付款買的，現在再貸款買房算首套，如果賣掉的也是貸款買的，目前再買就算二套，貸款首付款不得低於房價50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，目前銀行一般都上浮10%~20%之間。

㈩ 要是把房子賣了，銀行的貸款如何還

房屋有貸款，即是銀行有此房屋的他項權利，在房地產交易市場里有個他項權利證存在。想要銷售，需要注銷他項權利，也就是還清房屋的貸款。
多數還有貸款的房屋出售採取兩種辦法：1.房主自行還款贖證（即注銷他項權利證）；2.買房代還款，以還貸數額抵扣放款，但這種有風險，多數會委託擔保公司墊款贖證，擔保墊款費用買賣雙方協商解決。