A. 想買房，是利用中介商業貸款還是房屋抵壓貸款合適
關於貸款利息與抵押利息的問題你讓中介公司的人幫你具體算一下,但是出於對你財產安全的角度考慮我建議你讓以前的房主把房產證辦下來,然後過戶才能付全款,不然對你一點保障都沒有,必竟購房合同上是原業主的名字
如果是辦理更名就是所謂的改底單,改底單是須徵求此套房的開發商同意,有的開發商是不支持改底單的,如果能改一般也都有改底的費用,這個費用是開發商定的,有收房款3%的,也有收5%的,你讓房東去具體問一下吧,如果能改底那現在的房東就不用交辦房產證的費用及過戶的費用,但是辦房產證的費用是逃不掉的,他不交,等辦你的房產證時你也須要交.
如果改底單你就不能直接辦貸款了.但是房產證下來後半年內你可以去補辦一個抵押房貸,利率都是一樣的,不過可能有一筆費用,有會太多,你找銀行或抵押公司去問一下就可以,
如果你月供允許的話你就辦5年或10年貸款就可以,這樣的你還的月供大部分都是本金,如果貸20年,前幾年還的大部分就是利息.
B. 通過中介貸款買房子的流程
法律分析：1、選擇中介。要注意選擇一家誠信可靠的有資質的中介公司看房。
2、實地看房。中介公司工作人員在確定購房者感興趣的房源後，會聯系房東讓購房者實地看房，這時就應該仔細檢查房子的具體情況。
3、產權調查。當確定了一套房源後，就應該調查賣房人的所有證件，包括其身份證，房產證等，看他是不是具有房屋所有權等。
4、簽署合同。當一切調查工作完畢後，我們就進入簽署合同的環節。這時就會決定是全額付款還是向銀行按揭買房。注意合同事項是否跟之前商量好的細節一致。
5、按揭貸款。這時就該向銀行申請貸款了，可以自己辦理，當然也可以交給中介搞定。
6、過戶。到這步就要要求賣方過戶了。雙方之前說好的稅費等問題會在這個時候一起辦完。當然這是也該交首付款了。
7、銀行放款。通過審核後，銀行會開始發放貸款，當然這時我們也該按月向銀行償還貸款了。領到新證，交房，驗房，入住。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
C. 買房找中介代辦貸款安全嗎
房子是一天比一天貴了，所以想要買房，如果全款買房是不可能，所以這個時候就必須要貸款了，所以有很多人就會問了買房中介貸款靠譜嗎？在買房的過程中，要准備好資金，相信這是很多人都想知道的，今天我們就來為大家介紹一下買房貸款中介靠譜嗎以及買房需要准備多少資金。
一、買房貸款中介靠譜嗎
1、因為銀行審核比較嚴，如果某個細節你錯了，就會貸不下來，只讓中介公司給你做擔保。再者，中介公司對每個銀行的貸款業務比較熟悉，可以為你提供更適合的貸款業務，不然你就得一個一個銀行去問。最後，有些貸款業務手續繁雜，所以銀行就會不做，直接給中介公司做的。
2、貸款中介基本會掌握本地各種貸款渠道，熟知每家貸款機構的產品和要求，因此他們會根據借款人的實際條件找到合適的渠道進行申請，這樣貸款通過的概率可以提高很多。
3、有很多貸款客戶，對貸款的種類，貸款利息，貸款所需條件等了解的很少。某平台用戶調研顯示，約65％的用戶不知道現在的貸款基準利率是多少；貸款之前，約48％的用戶對自己的信用記錄絲毫不了解，幾乎佔半壁江山。
如果對貸款行情不了解，隨便找一家貸款機構申請貸款，如果不對口，結果不是被拒絕就是給的貸款額度很低。相反，貸款中介對貸款行情的了解就更專業，所以能夠給借款人提供具有價值的建議，為借款人找到合適的貸款產品。
4、貸款不是想申請就馬上可以申請到的，特別是銀行貸款，其本身對借款人審核是比較嚴的，包括貸款用途，申請填寫，材料准備等都有嚴格的要求，如果借款人不了解貸款機構的審核標准和進件條件，老老實實的填寫申請，提交材料，那就不一定能夠通過。貸款也是需要掌握一定的技巧的，就拿貸款用途來說，一般銀行對貸款的用途有比較嚴的限制，一旦不符合銀行的要求就會被拒貸。
5、對貸款流程不熟悉，自己去申請，會發現各種麻煩，比如材料不符合，需要多次重復提交，來回跑耗費不少時間精力，如果有一個貸款中介，情況或許就會得到很大的改善。
首先是貸款中介了解貸款所需的材料和辦理流程，因此會讓借款人一次性准備好，材料提交一次性通過，省得來回跑補充材料；再次，貸款中介和銀行等放款機構的人關系比較到位，他們可以催促銀行等放款機構優先辦理你的貸款，大大提高貸款的效率。
二、買房需要准備多少資金
1．首付款
新房的首付款在總價的20％－30％之間。也就是說，買個總價100萬的房子，首付要准備20－30萬左右。
2．月供資金
首付2－3成，那麼剩下的7－8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。
貸款分為商業貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4．9％，公積金的是3．25％。
例如，貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4．9％，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235．55元。
一般來說，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50％是警戒線，30％是一個舒適線。
3．稅費支出
契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等。
根據2016年新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1％徵收；首套面積在90平以上，按1．5％徵收。二套房面積在90平以上的，按照2％徵收。北上廣深地區二套房按照3％的標准徵收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。
D. 辦理商業貸款的房子必須委託中介辦理房產證嗎
摘要 在辦理商業貸款的房子不是必須委託中介辦理房產證的。之所以中介會這么說，實際上還是為了多掙點錢，他們會批量辦理，從中抽一部分錢作為跑腿費，增加收入。正常情況下，自己准備好各種材料是可以辦理的，只不過很多人嫌棄材料准備過程麻煩，花費時間較多，也就選擇了讓中介給辦理了，圖個方便和省心而已。
E. 商業貸款買房子，自己找銀行貸款 ，中介非要簽免責協議才允許，怎麼辦
這個肯定的啦，你自己找銀行辦理，出了事還要中介負責，這種事誰做啊。
你是買房的人，如果按揭方面出了差錯，到最後吃虧的也是業主，對你沒有任何方面的損失，只是中介到時候就有借口說是你的責任，所以既然去找中介了，就交給他們辦理，畢竟他們是專業的，你自己搞不定的地方他們也有辦法搞定，多出點錢少一點麻煩，到時候出了事他們要負責到底，如果自己弄搞不定在去找他們，到最後出的錢可能更多。
F. 辦理商業貸款的房子必須委託中介辦理房產證嗎
貸款的房子必須委託中介辦理房產證嗎？這個應該也不是的，這個應該也沒有必要，一定要委託中介，不委託中介的話，應該也是可以的
G. 為什麼中介都要買房者用商貸
您好，不是中介需要購房者用商貸，都是開發商或業主的要求，因為商貸銀行放款會比公積金貸款快很多，開發商急於資金回籠肯定會要求購房者使用商貸，但是只要購房者符合公積金貸款條件的可以商貸一年後轉成公積金貸。
H. 買房子貸款，是中介找人貸還是要自己去
自己去即可，在開發商咨詢辦理。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
I. 買房子為什麼中介的人都強烈推薦按揭
因為按揭人員 專業熟悉流程，跟銀行有良好的溝通和對接。所以貸款還是需要找按揭公司。省心 快捷。例如大源按揭。