武漢市二套房首付比例和貸款利率

Ⅰ 武漢公積金貸款買二套房首付要多少

目前，武漢市對公積金貸款購買二套房有明確規定，家庭現有住房面積在140平方米以下的，使用公積金貸款購買第二套房，首付六成，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。不向購買第三套及以上住房的職工家庭發放公積金個人貸款。
武漢市公積金貸款額度與比例及計算公式：(一)一手房公積金貸款額度與比例
1、購一手房首次申請公積金貸款的校友錄，最高貸款額度為60萬元，貸款額度不得超過所購房屋總價的70%(建築面積在90平方米以下的可放寬至80%);
2、第二次申請公積金貸款購一手房且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米及以下規定的，最高貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。(二)二手房公積金貸款額度與比例
1、購二手房首次申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年(含10年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%;房屋建成年限在 21-30年(含30年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准;
2、第二次申請公積金貸款購二手房且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米及以下規定的天龍八部，最高貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。(三)商貸轉公積金貸款額度與比例
商貸轉公積金貸款額度不得超過剩餘的商貸金額，同時不得超過上述關於一、二手房貸款額度與比例的規定。
相關知識延伸閱讀：新國五條的房貸新政策限購通知明確指出「限購區域應覆蓋城市全部行政區域;限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同(認購)前」 等。其中「其他城市出現房價過快上漲情況的，省級人民政府應要求其及時採取限購等措施」，意味著限購范圍有擴大的可能。調控政策從嚴從緊，更具針對性。
限貸對於二套房貸政策，體現出差異化要求的特點，沒有統一要求提高首付款比例和貸款利率，而是要求「對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。」稅費稅收的調節作用加大。政策首次明確二手房交易中的個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%徵收，這將會增大交易成本，對二手房市場將會產生明顯影響。

Ⅱ 武漢二套房首付新政策2022

法律分析：（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例不能低於30%（住房面積大於90平），面積小於或等於90平的首付比例不能低於20%（2）調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元，個人最高可貸40萬。（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。停止向在上海有1套房，人均面積＞37.3m_的家庭發放貸款（4）借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。（5）嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》
第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。

Ⅲ 第二套房貸款首付是多少，利率是多少

您好：商業貸款首套購房，首付30%，利率能打85折，二套首付50%，利率上浮10%。商業貸款基準利率4.9%

公積金貸款首套購房，首付20%，最多120萬，利率是基準利率，二套貸款也是首付20%，做多80萬，利率上浮10%，公積金基準利率3.25.

1、首套房沒有貸款，全款買的房，沒有貸款優惠

2、在外地有過商貸，那麼二套房是不是不能享受首套的貸款優惠政策？目前有過貸款不影響。

Ⅳ 武漢二套房公積金貸款利率是多少

武漢二套房住房公積金貸款政策;武漢市對公積金貸款購買二套房有明確規定,家庭現有住房面積在140平方米以下的,使用公積金貸款購買第二套房,首付六成,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。不向購買第三套及以上住房的職工家庭發放公積金個人貸款。

Ⅳ 在武漢買二套房首付多少貸款政策會變嗎

如您是辦理的中行個人商業貸款，在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和您的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。
在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

Ⅵ 武漢非限購限貸區域的二套房的首付比例

武漢非限購限貸區域的二套房的首付比例是40%，利息上浮10%，湖北其他地級市也是這個政策。

Ⅶ 武漢首套房和二套房首付比例分別多少2022

武漢首套房和二套房首付比例分別是多少?武漢樓市新政有哪些?商貸利率變化情況如何?針對這些大家比較關心的購房問題，這次就來做個解答，希望能給有需要的朋友提供幫助。

武漢購房資格
問:2022年，具備什麼資格才能在武漢買房?
答:非本市戶籍購房應提供自購房之日起前兩年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。且在武漢無房無貸則可在武漢市限購區購買一套房產。
武漢樓市新政
問:2021以來武漢出台了哪些樓市新政，有何影響?
答:2021年關於住房出台的政策對新房二手房帶來了不小的波動，從三道紅線到集中供地、防止學區炒作、二手房房貸縮緊，無不影響著樓市市場。但也是這些新政，規范了樓市市場，讓房住不炒!
首付比例
問:購買首套及二套房產，首付比例分別是多少?
答:本市戶籍在限購區買房且在武漢無房無貸首付比例不低於30%;擁有一套住房，第二套房首付比例不低於50%，購買144平以上住宅首付不低於70%。
非本市戶籍，擁有購房資格者在武漢無房無貸在限購區購房，首付比例不低於30%。
武漢商貸利率
問:目前武漢的商貸利率是?和去年比，高了還是低了?
答:相比2021年，2022年2月初武漢共有13家銀行下調了首套房貸款利率，從之前的5.68%
降至5.63%(LPR+1.03%)二套房房貸為5.88%(LPR+1.28%) 。
武漢房價變化
問:2022年武漢房價會如何變化?
答:回顧2021年，從2021年10月份開始，武漢新房房價開始由漲轉跌，雖跌幅不大，但也持續了三個月。15個區內，7個均價下跌的區大部分是遠城區，主城區中_口區、青山區的跌幅也不容樂觀，但光谷東、武昌濱江卻穩定增長。整體上看價格持續微跌，但購房者愛買的版塊熱度卻一直未減。
今年購房時機
問:從目前的市場格局看，今年「金三銀四」是購房的好時機嗎?
答:在過完春節後，很多人可能拿到了一筆可觀的年終獎，走出春季氛圍後可能會考慮投資買房，因此金三銀四講的是購房者的黃金季節，買房的人相對會比較多，對於開發商來說，這個時間點的優惠力度會很少。相比7月8月，因為天氣炎熱讓很多購房者不願意出門看房，開發商為平衡全年業績，可能會在這兩個月加大優惠來吸引購房者。
但對於有剛需自住的人來說，無論哪個時間段買房，對他們都是一份新家的期待!
板塊推薦
問:打算春天買房，新房有哪些區域值得關注?
答:就熱度比較高的光谷東、白沙洲、後湖和四新這4個板塊因發展前景較好，剛需樓盤較多，成交量較大而房價明顯上漲。但買新房需要結合自己的需求和預算，盡量在主城區或者周邊配置成熟的地塊選擇。
首付門檻
問:新房剛需上車，目前首付的最低門檻是多少?
答:目前靠近主城區的武漢房屋均價最低在2萬左右，若為100平面積，3成首付則60萬起。
別墅推薦
問:想要入手別墅，哪些區域、項目值得重點了解?
答:華發外灘會:華發外灘薈樓盤位於武漢江岸鄱陽街青島路，處於主城區核心地段，屬於鬧中取靜，現均價57750元/平;該項目周邊直線3km范圍內有16個地鐵站，軌道交通發達。生活配套豐富且成熟。
鄂旅投書院世家:位於武漢洪山白沙洲大道黃家湖大學城斜對面，現均價30000元/平，該項目低密居所、品牌地產、綠化率高為賣點吸引不少買家。
中建湯遜湖壹號別墅五期:該項目文化大道與金櫻街交匯處向東1000米，處於三至四環，改項目面臨湯遜湖、湖景是其賣點，居住安靜舒適。
口碑好的樓盤推薦
問:武漢有哪些口碑良好、熱度很高的樓盤推薦嗎?
答:融創中心武漢壹號院、愷德·光谷熙園、長江悅、萬科東湖堤白、融創首創國際智慧生態城市、萬科公園大道、萬科公園5號。這些都是年度測評榜排前的樓盤。
來源:樂居買房

Ⅷ 武漢二套房首付比例

在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，或還有1套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。

具體首付款比例由銀行業金融機構根據借款人償付能力，信用狀況等因素審慎把握。在武漢市有2套及以上住房且有2套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，繼續暫停發放相應購房貸款。

(8)武漢市二套房首付比例和貸款利率擴展閱讀

此次政策調整前，武漢首套房首付比例最低為20%，二套房首付比例最低為30%。本次調控執行後，在武漢市申請商業貸款購買首套房，首付比例最低仍為20%。在6個新城區購買二套房，首付比例最低仍為30%。「這次武漢新政最大的變化之一，是對首套房的認定標准開始『認房』了。」

一家股份制銀行個貸部負責人8月31日接受記者采訪時分析，今起實施的新政，明確規定已經有1套房的居民家庭再次申請房貸，首付最低四成，也就是說，對於名下有一套房子且已經還清貸款的人群，如果再買房的話，最低首付也要從兩成變為四成。

Ⅸ 二套房的首付，和貸款利率是多少

近期我所成交的單子，了解到現行銀行政策，二套房無論首次貸款還是二次貸款，貸款利率均在基準利率4.9%基礎上上浮10%。三套房或購買第三套住宅，均不能貸款。如果購買商業性質的房產，則不受套數及貸款次數影響，首付50%，利率上浮10%。

但貸款利率各銀行存在差異，具體的還需咨詢具體銀行，以銀行信貸專員的回復為准。