武漢二套房購買貸款政策

㈠ 武漢二套房商貸利率2021

目前武漢二套房利率是5.98%
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2021年10月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為5.98%。

㈡ 武漢二套房首付比例

法律分析：本地市民未購房或者已購一套房產者是完全可以放心購房的，只是需要注意首付金額有所提升，第一套房產首付最低達到30%，而第二套則上漲到50%。外地市民在漢工作則需繳納2年社保或者個稅才能在武漢進行購置房產，當然首付比例也是30%。已購兩套房產的本地市民和擁有一套房產的外地市民若想繼續購房，可以購買非住宅房屋，例如商鋪等。另外本次限購令限購區域主要集中在中心城區，例如硚口、漢陽、武昌、青山等，江夏，黃陂等地不受限購政策的影響，有購房需求的市民可以選擇避開中心城區購房。

法律依據：《武漢二套房首付及住房限購政策》

第一條 住房限購限貸范圍為江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南區)、市東湖生態旅遊風景區等區域。

第二條 在本市無住房的居民家庭,在上述區域購買首套住房申請商業性個人住房貸款的,最低首付款比例為25%。

第三條 在本市擁有1套住房的本市戶籍居民家庭,在上述區域購買第二套住房申請商業性個人住房貸款的,最低首付款比例為50%。在本市擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭,在上述區域購買住房的,暫停發放商業性個人住房貸款。

第四條 在本市擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,在上述區域購買住房的,暫停發放商業性個人住房貸款。在本市擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫停在上述區域向其出售住房。

㈢ 武漢市購房政策2021年新政

法律分析：一、武漢買房條件：非本市戶籍居民家庭(購房人、配偶及未成年子女)在住房限購范圍購買首套住房的，應當提供自購房之日前2年(含2年)連續在本市繳納社會保險或者個人所得稅證明，對補繳的社會保險或者個人所得稅不予認定。二、武漢買房首付比例：（一）本市戶籍：1、首套房，在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於 30%2、二套房，在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區域買房，二套房首付比例不低於50% ，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低於 70%3、二套房及以上，在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。（二）非本市戶籍：1、買房條件，提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。2、首套房，在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於 30%。3、二套房，在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

㈣ 武漢二套房首付新政策2022

法律分析：（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例不能低於30%（住房面積大於90平），面積小於或等於90平的首付比例不能低於20%（2）調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元，個人最高可貸40萬。（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。停止向在上海有1套房，人均面積＞37.3m_的家庭發放貸款（4）借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。（5）嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》
第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。

㈤ 武漢房產政策

武漢房產政策如下：
一、首套房在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%；
二、二套房在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區域買房，二套房首付比例不低於50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低於70%；
三、二套房及以上在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房；（四）公寓和商鋪（40年產權的）首付一律5成，只能商貸+最多10年貸款；
五、集體戶口買房的，必須身份證所在地也是武漢。
六、在不限購區域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認定規則為「認貸不認房」，也就是只要所有貸款都還清，即算首套房。
法律依據：
《市住房保障房管局關於加強購房資格管理工作的通知》 購房先申請購房資格，符合條件才能領到購房的「房票」，有效期60天。在完成公示後，一張房票一次只能登記一個樓盤，登記一次後即時鎖定，不能再去別的樓盤登記，等到開盤銷售後，購房資格認定結果自動解除鎖定。

㈥ 2022年武漢購房資格最新政策有哪些

2022年武漢購房資格最新政策

（一）本市戶籍

1、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於 30%

2、二套房

在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區域買房，二套房首付比例不低於50% ，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低於 70%

3、二套房及以上

在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

（二）非本市戶籍

1、買房條件

提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。

2、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於 30%

3、二套房

在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

拓展資料

如何認定是否為本市戶籍？

購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

②購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。

③購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。

外地人購房需要提交什麼資料？

提交省直機關、企事業單位社會保險和工作單位證明。

買房流程

1、資料核查

購房者在買房時需要向開發商提供購房人及家庭成員信息，開發商上報房管部門進行購房資格核查。

2、資格核查

開發商在武漢市商品房網上簽約和合同備案系統中對購房人進行購房資格核查。市房產信息中心在接收到待查購房人相關信息後，需在 48h 內反饋查詢結果。在此期間，合同備案系統將鎖定購房人選購的住房。

3、網上簽約

符合購房條件的，購房雙方在正式網上簽約時，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負責。

4、合同備案

開發商在網簽5個工作日內，需到轄區房管部門辦理商品房合同備案手續。這個環節需要提供的資料有：合同備案上報冊、全套紙質合同、《結果通知單》、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社保或個人所得稅證明。

5、交易管理

交易雙方持《承諾書》、《結果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續。

㈦ 武漢二套房公積金貸款政策

法律分析：第二套住房貸款發放對象

（1）職工及配偶首次使用住房公積金貸款購買自住住房，在本市房產主管部門的房屋登記信息系統中，其家庭已登記有一套住房且建築面積在140平方米以下的（2）職工及配偶已使用住房公積金貸款購買過一套住房，該筆貸款已結清，且現住房面積在140平方米以下，再次申請住房公積金貸款購買住房的。

1、武漢首套自住住房貸款發放對象

職工及配偶未使用過住房公積金貸款的，且在本市房產主管部門的房屋登記信息系統無住房登記信息（依據市房產信息中心出具的《借款人家庭住房信息查詢結果通知單》核實），認定為首套自住住房公積金貸款發放對象。

2、貸款最高限額。

首套自住住房公積金貸款最高額度為60萬元；第二套住房公積金貸款最高額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額。

法律依據：《個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》

第一條 為支持城鎮居民購買自用普通住房，規范個人住房貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國擔保法》和《貸款通則》，制訂本辦法。

第二條 個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

㈧ 武漢首套房和二套房首付比例分別多少2022

武漢首套房和二套房首付比例分別是多少?武漢樓市新政有哪些?商貸利率變化情況如何?針對這些大家比較關心的購房問題，這次就來做個解答，希望能給有需要的朋友提供幫助。

武漢購房資格
問:2022年，具備什麼資格才能在武漢買房?
答:非本市戶籍購房應提供自購房之日起前兩年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。且在武漢無房無貸則可在武漢市限購區購買一套房產。
武漢樓市新政
問:2021以來武漢出台了哪些樓市新政，有何影響?
答:2021年關於住房出台的政策對新房二手房帶來了不小的波動，從三道紅線到集中供地、防止學區炒作、二手房房貸縮緊，無不影響著樓市市場。但也是這些新政，規范了樓市市場，讓房住不炒!
首付比例
問:購買首套及二套房產，首付比例分別是多少?
答:本市戶籍在限購區買房且在武漢無房無貸首付比例不低於30%;擁有一套住房，第二套房首付比例不低於50%，購買144平以上住宅首付不低於70%。
非本市戶籍，擁有購房資格者在武漢無房無貸在限購區購房，首付比例不低於30%。
武漢商貸利率
問:目前武漢的商貸利率是?和去年比，高了還是低了?
答:相比2021年，2022年2月初武漢共有13家銀行下調了首套房貸款利率，從之前的5.68%
降至5.63%(LPR+1.03%)二套房房貸為5.88%(LPR+1.28%) 。
武漢房價變化
問:2022年武漢房價會如何變化?
答:回顧2021年，從2021年10月份開始，武漢新房房價開始由漲轉跌，雖跌幅不大，但也持續了三個月。15個區內，7個均價下跌的區大部分是遠城區，主城區中_口區、青山區的跌幅也不容樂觀，但光谷東、武昌濱江卻穩定增長。整體上看價格持續微跌，但購房者愛買的版塊熱度卻一直未減。
今年購房時機
問:從目前的市場格局看，今年「金三銀四」是購房的好時機嗎?
答:在過完春節後，很多人可能拿到了一筆可觀的年終獎，走出春季氛圍後可能會考慮投資買房，因此金三銀四講的是購房者的黃金季節，買房的人相對會比較多，對於開發商來說，這個時間點的優惠力度會很少。相比7月8月，因為天氣炎熱讓很多購房者不願意出門看房，開發商為平衡全年業績，可能會在這兩個月加大優惠來吸引購房者。
但對於有剛需自住的人來說，無論哪個時間段買房，對他們都是一份新家的期待!
板塊推薦
問:打算春天買房，新房有哪些區域值得關注?
答:就熱度比較高的光谷東、白沙洲、後湖和四新這4個板塊因發展前景較好，剛需樓盤較多，成交量較大而房價明顯上漲。但買新房需要結合自己的需求和預算，盡量在主城區或者周邊配置成熟的地塊選擇。
首付門檻
問:新房剛需上車，目前首付的最低門檻是多少?
答:目前靠近主城區的武漢房屋均價最低在2萬左右，若為100平面積，3成首付則60萬起。
別墅推薦
問:想要入手別墅，哪些區域、項目值得重點了解?
答:華發外灘會:華發外灘薈樓盤位於武漢江岸鄱陽街青島路，處於主城區核心地段，屬於鬧中取靜，現均價57750元/平;該項目周邊直線3km范圍內有16個地鐵站，軌道交通發達。生活配套豐富且成熟。
鄂旅投書院世家:位於武漢洪山白沙洲大道黃家湖大學城斜對面，現均價30000元/平，該項目低密居所、品牌地產、綠化率高為賣點吸引不少買家。
中建湯遜湖壹號別墅五期:該項目文化大道與金櫻街交匯處向東1000米，處於三至四環，改項目面臨湯遜湖、湖景是其賣點，居住安靜舒適。
口碑好的樓盤推薦
問:武漢有哪些口碑良好、熱度很高的樓盤推薦嗎?
答:融創中心武漢壹號院、愷德·光谷熙園、長江悅、萬科東湖堤白、融創首創國際智慧生態城市、萬科公園大道、萬科公園5號。這些都是年度測評榜排前的樓盤。
來源:樂居買房