『壹』 接力貸兩年後過戶給了小兒子,其共同還款人大兒子再買房還算二套房嗎
摘要 你好，很高興回答你的問題。接力貸款兩年後過戶給自己的小兒子，如果大兒子是共同還款人，在他的名下曾經有一套房子，買房子就算的第二套房子了，而不算首套房子。
『貳』 想把房子過戶給未成年子女自己在買房，貸款已結清，那樣我們夫妻再買是算二套房嗎
就算你把房子過戶給了未成年的子女，再買就算二套房了。因為你的子女未成年，你們還是子女的監護人，過戶的房子仍歸你們在管。
『叄』 父母現有一套住房（沒用貸款）准備用自己的公積金給兒子（已成年）貸款買套房 算二套房嘛
你好：
如果以父母的名義公積金貸款買房，肯定算二套房。
二套房首付60%；利率上浮10%。
如果讓兒子自己給自己買房就算一套房。
買房後可以提取父母的公積金用於還貸款。
『肆』 用孩子名買房,孩子結婚後買房算二套房嗎
按照現在的限購政策，是第二套。你得先辦理房產證的更名，把你兒子的名字去掉。這樣他再買就不是第二套了。或者你的人均住房面積低於當地政府規定的面積，可能不是第二套。
他多大了？如果他滿十八歲，他屬於你的共有人。根據那個原則，他應該可以再次購買。他只是共有人。等他有了自己的家庭之後，就可以有自己的戶口了。他是一家之主，購買房地產。
是的，即使他只佔1%，而且即使他結婚了，如果戶口還在你身邊，即使他的名字不在之前的房產證上，也可以算二套房，因為現在的政策是以家庭為單位的！
第一套房或第二套房是一個家庭單位。所謂家庭，就是三口之家。你是成年人了，父母擁有的財產可以排除在外，也就是在一些政策非常嚴格的地方，可以迴避。所以第一套房和第二套房要咨詢你當地的情況。一般他們都能找到中介。
你好！樓上已經提到了:是否是二套房是以家庭為單位計算的。所以，你兒子結婚買房，算二套房。另外，據我所知，只要家裡有人貸款買房(即使他買的房子後來賣了)，如果再貸款，就可以視為買第二套房子，貸款利率應該會上浮。謝謝，僅供參考。
『伍』 第二套房子寫孩子名字算二套嗎
法律分析：首套房和二套房認定標准：1、自己有住房,給成年子女購房：如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名義再購：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。3、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房：根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4、有全款購買住房，再貸款購房：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。5、有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、先商業貸購房，再使用公積金買房：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。
『陸』 用父母的公積金貸款給兒子買房，算二套房嗎利率多少
摘要 算不算二套房要看之前父母名下有沒有房，有的話就是二套房了。第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍。公積金貸款利率：首套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。二套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)3.025%，五年期以3.575%。
『柒』 成年子女買房算二套房嗎
成年子女買房不算二套房。個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定，父母名下有兩套房但是成年子女名下沒有房子的不算二套房。根據《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的相關規定，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人第二套住房認定標准有，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭包括借款人、配偶及未成年子女的成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》
第十一條
查詢房屋權屬登記信息，應填寫《房屋權屬登記信息查詢申請表》，明確房屋坐落（室號、部位）或權屬證書編號，以及需要查詢的事項，並出具查詢人的身份證明或單位法人資格證明。
查詢房屋原始登記憑證的，除提交前款規定的材料外，還應當分別按照下列規定提交有關證明文件：
（一）房屋權利人應提交其權利憑證；
（二）繼承人、受贈人和受遺贈人應當提交發生繼承、贈與和受遺贈事實的證明材料；
（三）國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門、證券監管部門應當提交本單位出具的查詢證明以及執行查詢任務的工作人員的工作證件；
（四）公證機構、仲裁機構應當提交本單位出具的查詢證明、當事人申請公證或仲裁的證明，以及執行查詢任務的工作人員的工作證件；
（五）仲裁、訴訟案件的當事人應當提交仲裁機構或者審判機關受理案件的證明，受理的案件須與當事人所申請查詢的事項直接相關；
（六）涉及本法第九條規定情形的，應當提交國家安全、軍事等機關同意查詢的證明。
委託查詢的，除按上述規定提交材料外，受託人還應當提交載明查詢事項的授權委託書和本人身份證明。第十條
房屋權屬登記信息，單位和個人可以自己查詢，也可以委託他人查詢。
『捌』 商業貸款第一套買的房子給兒子住了第二次用公積金貸款買房是二套房嗎
用商業貸款買了第1套房子，給兒子住了，但是只要是你名下的房子，你第2次用公積金貸款買房，那麼就屬於第2套房子。
關於首套房貸款，二套房貸款。
首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
3、利率的區別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。
首套房與二套房貸款的區別
首套房的認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。
相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。
鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。
二套房認定標准
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者雲里霧里傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種標準的區別。
1、認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。
2、認貸：看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。
3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。
①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;
②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。
註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。
①名下無房產，購房算首套房;
②名下有一套房產，再次購房算二套房。
5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。
①貸款已結清，再次購房算首套房;
②貸款未結清，再次購房算二套房。