異地貸款買二套房

① 異地買二套房能公積金貸款嗎

政策上是可以的，但是現實中實行會特別費勁，因為各地的公積金還沒有聯網。

② 換個城市買第二套算首套房嗎

法律分析：
跨城市買房不算首套，現在對於首套房的評判標准在於名下是否有房產以及是否有過貸款記錄，雖然有些城市只認當地的房子，但大多數的一二線城市已經開始全國聯網，無論是否在當前城市擁有住房，只要名下有房產都會按照第2套房進行計算。二套房比首套房在購買的時候不僅繳納的**款會更多，而且房屋抵押貸款的利息也會隨之上升。在購房的過程當中，不僅僅會對個人名下的房產進行檢查，而且個人還需要提供自己的身份證、戶口本以及收入證明，並且要出具在本地工作的納稅證明，才能夠具備有購房的資格，特別是針對於異地購房的人群，銀行會從央行的徵信系統上調閱之前的購房信息，來判斷是否是二次購房。二套房也是以家庭為單位進行審核，想要享受首套房的政策，需要整個家庭名下無房產的記錄和無購房的記錄。

法律依據：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

衍生問題：
怎麼區分首套房和二套房？
1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為准，但總體來說，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是基準利率甚至在北上廣深等一線城市首套利率還上浮，而二套房貸款利率是基準利率上浮10%-25%，其中的差距可想而知。
2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據新政，首套房借款人最高可貸7成，首付3成，公積金貸款最低首付可至2成，但二套房最高借款人僅能貸6-2成，首付要4-8成。具體的貸款額度，跟各個城市的限制政策有關。
3、貸款難度。當然，二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

③ 老家有套房，在異地再買房算二套房嗎

如果借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬於二套房。因為目前借款人貸款買房的數據都是銀行通過查詢央行徵信系統獲得的，並且央行的數據已全國聯網。

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。

北京政策：

2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。

購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

以上內容參考：網路-二套房

④ 在外地買房算不算二套房

一、現在大多數銀行對於個人商業貸款二套房的認定，一般是以家庭為單位遵循「認房又認貸」的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對於異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。
二、即使申請人在當地沒有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認房為二套房子的。而對二套房擁有套數的確定，主要是通過房屋登記信息系統進行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實際套數的證明。
三、二套房界定標准：
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
6、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
9、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
10、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。

⑤ 異地購買二套房公積金貸款可以么

一、第二套房公積金貸款首付多少
1、使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準利率。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
2、公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
3、公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
二、住房公積金可不可以異地貸款
異地可以申請住房公積金貸款。
辦理公積金異地貸款所需資料有：
1、申請審批表(蓋單位行政公章)(3份);
2、申請人家庭及社會關系調查表(3份);
3、購房合同復印件(3份)備案原件;
4、申請人及配偶身份證正反兩面復印件(3份)原件;
5、職工住房公積金繳存及貸款情況證明(3份);
6、申請人提供一名常駐本行政區域內且在本中心繳存住房公積金的固定聯系人的身份證復印件及聯系號碼(3份);
7、婚姻證明復印件(未婚、離異的，需提供借款人戶籍所在地民政部門證明)(3份)原件;
8、加蓋借款人及配偶單位公章的月工資證明(月工資5000元以上的需提供加蓋單位公章的近3個月工資明細表)(3份);
9、首付款收據復印件(3份);
10、個人徵信業務授權書(臨櫃填寫，夫妻各一份);
11、信用報告查詢申請表(臨櫃填寫，夫妻各一份)。

⑥ 老家買了房子在外地買算二套嗎

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。如果在老家已經買了一套房子，異地再買房算第二套房。
拓展資料：
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
基本介紹
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
銀行認定為二套房的七種情況
1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
2未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
4個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
5首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
6婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
7婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
首付比例
2015年3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。
同時，繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%；
擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。
2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。
居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
2017年3月25日，江蘇省鎮江市人民政府公布《關於進一步促進房地產市場健康平穩發展的通知》。政策提高了公積金貸款首付比例和貸款條件，二套房公積金貸款首付增至六成。

⑦ 在外地買房算二套房嗎

異地買房名下已有房屋且貸款未結清的算二套房，名下已有房屋貸款已結清的、名下沒有房屋的不算二套房。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是以借款人家庭為單位認定的、借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
【法律依據】
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

⑧ 本地有一套房在異地購買算二套房嗎

摘要 您好，如果借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬於二套房。因為目前借款人貸款買房的數據都是銀行通過查詢央行徵信系統獲得的，並且央行的數據已全國聯網，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。如果首套房是一次性付款，由於各地房管部門的數據沒有聯網，再買二套房是可以享受首套房貸款優惠的。

⑨ 急問，跨省買房算二套房嗎

跨省買房算二套房，因為二套房認定的標準是以家庭為單位，包括借款人自己、配偶、未成年子女，與購房地區無關。另外，目前我國銀行的徵信系統是全國聯網的，如果是在銀行貸款買房的，每個銀行都可以從央行的徵信系統中查詢貸款記錄，所以異地買房也算二套房。

異地買房貸款注意事項

1、符合購房資格：異地貸款買房，首先要知道當地的購房政策。不同的城市有不同的條件，不滿足條件的就不能購房了。例如：北京要求交夠5年社保，要注意的是必須連續5年，中間一個月都不能少。而長沙需要提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明。各地都不盡相同。

很多城市的房產價格以及購房資格都是與國家的宏觀政策和當地的經濟、房產政策息息相關的，如果你要選擇到外地購房，那就應該進一步了解國家的相關政策以及當地的相關政策，包括國家的房地產政策和對這些地區的定位，以及當地對異地購房的一些特殊規定等，這樣就可以做到心中有數。

2、徵信和收入經過考核：無論在什麼地方貸款買房，都需要有穩定的工作、收入和良好的信用才能通過銀行的貸款審批。而對於異地的購房者來說要更加嚴格。銀行批貸款一般要求月流水或收入證明是你月供的2倍。也就是說你的月供是1萬元，則要求你的收入證明要超過2萬元。如果是已婚，銀行會看兩個人加起來的收入流水。順便提一句，如果你的另一半也不是本地人，一定要在戶口本的狀態上改為已婚。否則買房時會讓你天南地北的辦理手續。

3、購房資料齊全：

(1)身份證的原件和復印件，或者是其他身份證明;

(2)戶口簿的原件和復印件，包括首頁、戶主、本人頁;

(3)如果是已經結婚的，要提供結婚證原件和復印件;

(4)如果是單身的，則要單身證明原件;

(5)有穩定的經濟收入，信用良好，有相關單位開具的收入證明;

(6)相關部門要求的其它證明資料。

4、了解信貸政策：異地貸款買房需要非常詳細地了解當地銀行貸款要求和政策，本身異地辦事就已經非常麻煩了，一定要在老家把所需資料准備清楚，免得最後因為一兩個材料又要回老家准備，所以一定先弄清楚和完全。

⑩ 異地商業貸款買房，貸款未還清，北京再次購房，算不算二套房能不能用公積金貸款

只要買房的時候寫你的名字，如果再買房就算二套房，沒有地方差別，如果你有公積金可以用公積金貸款。